Нотариальное сопровождение сделки купли-продажи квартиры — это не просто формальность, а ваш надёжный щит от мошенничества и правовых рисков. Нотариус проверяет «чистоту» объекта, удостоверяет волеизъявление сторон, берёт на себя подготовку и подачу документов в Росреестр. Обращение к специалисту гарантирует вам юридическую защиту, экономию времени и уверенность в результате.

Зачем обращаться к нотариусу?

Несмотря на то что большинство сделок с квартирами можно оформить самостоятельно, нотариус выполняет ряд важных функций:

• Экспертиза документов: проверяет право продавца и отсутствие ограничений (арестов, обременений, судебных споров) при помощи выписки из ЕГРН.
• Проверка дееспособности и добровольности: убеждается, что все участники сделки совершеннолетние, дееспособные и не действуют под давлением.
• Разъяснение условий: подробно объясняет смысл каждой статьи договора и возможные последствия для обеих сторон.
• Подача в Росреестр: отправляет электронное заявление о переходе права в тот же день, экономя вам время.

Порядок оформления сделки через нотариуса

Подготовка договора

1. Описание квартиры: точный адрес, площадь, этаж, кадастровый (инвентарный) номер.
2. Указать правоустанавливающие документы: свидетельство о наследстве, договор приватизации, дарения или предыдущей купли-продажи.
3. Цена сделки: обязательно в рублях, общая сумма.
4. Права и обязанности сторон: кто и когда освобождает помещение, порядок передачи ключей.
5. Сроки и условия расчётов.

Проверка и удостоверение

• Нотариус сверяет паспорта.
• Запрашивает выписку из ЕГРН с данными о собственниках и обременениях.
• Проверяет отсутствие банкротных процедур и исков, связанных с объектом.
• При долевой собственности направляет уведомления сособственникам.
• Удостоверяет договор своей подписью и печатью, фиксирует волеизъявление сторон.

Подача и регистрация

• В день заверения отправляет заявление и пакет документов в Росреестр.
• Регистрация по упрощённой процедуре занимает несколько рабочих дней.
• Готовую выписку о праве собственности нотариус передаёт вам или направляет по доверенности.

Когда нотариальное оформление обязательно

• Если объект в долевой собственности — продажа, дарение или передача доли в залог.
• Если собственник несовершеннолетний или недееспособный — сделка требует участия опекунских органов и нотариуса.
• При использовании материнского капитала — нотариус оформляет обязательства о долевом выделении детям.
• Если покупка в браке — для подтверждения согласия супруга на сделку.
• Дарение недвижимсоти —- с 13 января 2025 г.  договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Пять причин выбрать нотариальное сопровождение

1. Безопасность: полная правовая проверка снижает риски мошенничества до минимума.
2. Удобство: все формальности, включая подачу в Росреестр, берёт на себя.
3. Скорость: оформление и регистрация занимают считанные дни вместо нескольких недель.
4. Гарантии и страхование: деятельность нотариуса контролируется государством и застрахована.