Можно ли заключить брачный договор, если брак не зарегистрирован

Пара может заранее договориться, кому будет принадлежать квартира, как распределятся доли в будущих покупках и какое имущество получит каждый при расторжении брака. Для этого разрешено заключить брачный договор до брака и удостоверить его у нотариуса.

Юридические последствия возникнут со дня государственной регистрации брака. Пока регистрация не состоялась, права на квартиру, автомобиль, вклад и другое имущество определяются правоустанавливающими документами и нормами гражданского законодательства.

Такой порядок позволяет обсудить имущественные вопросы до свадьбы. Особое внимание требуется, когда один из партнеров уже владеет недвижимостью, пара планирует ипотеку или у будущего супруга есть предпринимательские обязательства.

Договор можно удостоверить до подачи заявления в ЗАГС

Статья 41 СК РФ разрешает заключить брачный договор как до государственной регистрации брака, так и во время брака. Он составляется письменно и обязательно удостоверяется нотариусом. Одних подписей сторон недостаточно.

Подавать заявление в ЗАГС до визита к нотариусу закон не требует. Максимальный срок между удостоверением договора и регистрацией брака также не установлен. Нотариально удостоверенный текст начнет регулировать имущественные отношения в день регистрации брака.

Например, будущие супруги удостоверили договор весной, а свадьбу назначили на осень. До регистрации каждый сохраняет права на принадлежащее ему имущество. После регистрации начинают применяться согласованные условия.

Если брак так и не будет зарегистрирован, договор не вступит в силу. Совместное проживание, ведение общего бюджета и организация свадьбы сами по себе его действие не запускают.

Что происходит с имуществом до свадьбы

До регистрации брака законный режим совместной собственности супругов еще не действует. Купленная одним партнером квартира принадлежит приобретателю. Если оба участвуют в покупке и становятся собственниками, их доли определяются договором и записью в ЕГРН.

Брачный договор, удостоверенный заранее, в этот период не меняет зарегистрированное право. Он определяет режим имущества после вступления в силу.

К примеру, квартира оформлена на будущую жену за два месяца до свадьбы. Стороны решили, что после регистрации брака жилье станет их долевой собственностью. Такое условие можно включить в договор, однако право второго супруга на недвижимость потребуется отразить в ЕГРН на основании вступившего в силу соглашения.

Если пара хочет распределить права на покупку уже сейчас, порядок приобретения нужно закрепить в договоре купли-продажи и регистрационных сведениях. Ожидание будущей свадьбы принадлежность объекта не меняет.

Какие имущественные правила можно установить заранее

По ст. 42 СК РФ стороны вправе изменить законный режим собственности и определить режим уже имеющегося или будущего имущества. Можно выбрать совместную, долевую или раздельную собственность для всех активов либо отдельных объектов.

В брачном договоре можно предусмотреть:

• кому после свадьбы будет принадлежать добрачная квартира;
• кто станет собственником будущей недвижимости или автомобиля;
• в каких долях супруги будут приобретать имущество;
• как распределяются семейные расходы;
• как супруги участвуют в доходах друг друга;
• порядок взаимного содержания;
• какое имущество получит каждый при расторжении брака;
• срок действия отдельных условий или обстоятельства, от которых они зависят.

Например, будущий супруг развивает собственную компанию. Стороны могут определить режим доли в обществе, доходов от бизнеса и имущества, которое будет приобретаться за эти средства. Формулировки должны учитывать конкретные активы и предполагаемые сделки.

Какие условия нотариус не удостоверит

Брачный договор регулирует имущественные отношения. Через него нельзя установить обязанности по ведению быта, запрет на общение с родственниками, правила воспитания детей или место их проживания после развода.

Пункт 3 ст. 42 СК РФ также запрещает ограничивать правоспособность и дееспособность сторон, право обращаться в суд и право нетрудоспособного нуждающегося супруга получать содержание.

Условия, которые ставят одного супруга в крайне неблагоприятное положение, могут быть признаны судом недействительными по его требованию. Положения, нарушающие другие запреты п. 3 ст. 42 СК РФ, ничтожны.

Фраза «все имущество всегда принадлежит одному супругу» требует оценки вместе с остальными условиями. Нотариус выяснит состав активов, обязательства сторон и последствия выбранного режима.

Ипотека и кредиты требуют отдельной проверки

Стороны могут договориться, кто будет вносить платежи и кому достанется приобретенное жилье. Сам брачный договор не меняет кредитный договор, не исключает заемщика из обязательства и не переводит долг на другого человека. Для изменения состава заемщиков или перевода долга требуется согласие банка.

После регистрации брака супруг обязан уведомить своих кредиторов о заключении, изменении или расторжении брачного договора. При отсутствии уведомления он отвечает по обязательствам независимо от содержания договора. Эти правила установлены ст. 46 СК РФ.

Поэтому при ипотеке к нотариусу полезно принести кредитный договор, сведения о собственниках и документы о залоге. Это помогает согласовать имущественный режим с уже существующими обязательствами.

Что подготовить к нотариальному удостоверению

На прием приходят обе стороны лично. 

Обычно готовят:

• паспорта;
• сведения о недвижимости, транспорте, вкладах и долях в компаниях;
• договоры, на основании которых приобретено имущество;
• кредитные и залоговые документы;
• данные о запланированных крупных покупках;
• проект условий, если стороны уже его обсуждали.

Нотариус устанавливает личности, проверяет дееспособность и добровольность решения, разъясняет содержание и правовые последствия. Если предложенное условие противоречит закону, его потребуется исключить или изменить.

После удостоверения каждая сторона получает экземпляр. Повторно удостоверять договор после свадьбы только для его вступления в силу не требуется.

Если планы изменились до регистрации брака

За время между удостоверением и свадьбой у сторон может появиться новая квартира, кредит или бизнес. В такой ситуации текст следует проверить до регистрации брака.

Для изменения или прекращения удостоверенного соглашения сторонам нужно совместно обратиться к нотариусу. Устная договоренность, переписка или уничтожение экземпляров содержание договора не меняют.

После регистрации брака изменение и расторжение оформляются по соглашению супругов в нотариальной форме. Односторонний отказ от исполнения не допускается. При наличии законных оснований вопрос может рассматриваться судом по ст. 43 СК РФ.

Вопросы и ответы

Можно ли заключить брачный договор за несколько лет до свадьбы?

Специального предельного срока закон не устанавливает. Договор начнет действовать только после государственной регистрации брака. Перед свадьбой стоит проверить, соответствуют ли его условия текущему составу имущества и обязательств.

Нужно ли предъявлять заявление из ЗАГС?

Нет. Для нотариального удостоверения заранее подавать заявление о регистрации брака не требуется. Дату свадьбы стороны определяют самостоятельно.

Можно ли включить квартиру, которая уже принадлежит одному партнеру?

Да. Стороны вправе определить ее режим после регистрации брака. Если по условиям право на недвижимость возникает у второго супруга, потребуется внести соответствующие сведения в ЕГРН.

Начнет ли договор действовать при совместном проживании?

Нет. Его действие связано с государственной регистрацией брака. Права сожителей до свадьбы определяются документами о собственности и гражданско-правовыми соглашениями.

Можно ли распределить ипотечный долг между будущими супругами?

В договоре можно определить внутренний порядок платежей и имущественные последствия. Но обязанности перед банком сохраняются по кредитному договору, пока кредитор не согласовал их изменение.

Если вы планируете оформить брачный договор до брака, определить режим добрачного и будущего имущества и учесть ипотечные обязательства, содержание договора можно обсудить с нотариусом Стрельченко Денисом Андреевичем.