Электронная регистрация сделки через нотариуса: преимущества

После подписания договора с недвижимостью сделка еще не завершена. Право покупателя нужно зарегистрировать в ЕГРН. Раньше стороны часто отдельно шли в МФЦ, передавали договор, заявление и ждали результата. Сейчас при нотариальном удостоверении сделки документы можно направить в Росреестр через нотариуса в электронной форме.

Это удобно, когда стороны хотят пройти оформление без лишних визитов, сократить сроки и снизить риск технических ошибок при подаче документов. Нотариус уже проверил договор, участников сделки, объект, согласия, полномочия и затем передает документы на регистрацию по защищенным электронным каналам.

Подробнее о том, как проходит электронная регистрация сделки через нотариуса и в чем ее преимущества для покупателя и продавца, читайте в нашей статье.

Когда нотариус передает документы в Росреестр

Если нотариус удостоверил договор, на основании которого возникает право на недвижимость, он направляет заявление и документы в Росреестр в электронной форме, когда стороны не возражают и договором не установлен другой срок подачи (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).

Это применяется при нотариальном удостоверении договоров купли-продажи, дарения, мены, соглашений и других сделок с недвижимостью, по которым требуется зарегистрировать переход права.

Например, покупатель приобретает долю в квартире. Договор удостоверяется у нотариуса, затем документы направляются в Росреестр электронно. Покупателю не приходится самостоятельно записываться в МФЦ и передавать документы на регистрацию права собственности.

В чем преимущество электронной подачи

Главное преимущество — скорость. По общему правилу регистрация права на основании нотариально удостоверенной сделки проводится быстрее, чем обычная подача. При поступлении заявления и документов в электронной форме по нотариально удостоверенной сделке срок регистрации составляет один рабочий день, следующий за днем поступления документов в Росреестр (ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ).

Для сторон это означает более короткий период ожидания между подписанием договора и появлением записи о новом собственнике в ЕГРН.

Например, продавец и покупатель подписали нотариальный договор купли-продажи квартиры во вторник. Нотариус направил документы электронно в Росреестр. При штатной обработке покупатель быстрее получает зарегистрированное право, а продавец быстрее переходит к расчетам, если они привязаны к регистрации.

Какие документы уходят на регистрацию

После удостоверения сделки нотариус направляет в Росреестр заявление о регистрации права и документы, необходимые для регистрационного действия. Обычно это сам нотариальный договор и сопутствующие документы, которые требуются по конкретной сделке.

В состав подачи могут входить:

• заявление о государственной регистрации права;
• нотариально удостоверенный договор;
• согласия супруга, если они нужны;
• разрешение органа опеки, если участвует несовершеннолетний собственник;
• документы о полномочиях представителя;
• иные документы, которые требуются для регистрации конкретной сделки.

Например, продается квартира, принадлежащая несовершеннолетнему. Нотариус проверяет разрешение органа опеки, удостоверяет договор и направляет комплект в Росреестр. В этой ситуации электронная регистрация сработает только при направлении полного комплекта документов.

Как электронная регистрация связана с расчетами

Электронная регистрация особенно удобна, когда стороны используют безопасный порядок расчетов. В договоре можно указать, что продавец получает деньги после регистрации перехода права. Для этого используют банковские инструменты или публичный депозитный счет нотариуса.

Указанные опции позволяют связать выплату денег с условием, указанным в договоре. Покупатель вносит сумму, а продавец получает ее после наступления согласованного события, например после регистрации права покупателя.

Например, покупатель приобретает квартиру через нотариуса и вносит деньги на специальный счёт. После электронной регистрации права продавец получает оплату. Такой порядок помогает сторонам синхронизировать переход права и передачу денег.

Что проверяет нотариус до отправки документов

Электронная регистрация не заменяет проверку сделки. До подачи документов нотариус устанавливает личности сторон, проверяет дееспособность, полномочия представителей, документы на объект, ограничения, обременения, согласия и соответствие договора воле сторон.

При сделке с недвижимостью нотариус обращает внимание на:

• данные продавца и покупателя;
• принадлежность объекта продавцу;
• сведения ЕГРН;
• доли и обременения;
• согласие супруга;
• разрешение органа опеки;
• доверенность представителя;
• цену и порядок расчетов;
• условия передачи объекта.

Например, продавец действует по доверенности, но в ней нет полномочия на продажу квартиры. Нотариус не удостоверит договор и не направит документы на регистрацию. Электронная подача возможна после того, как сама сделка отвечает требованиям закона.

Когда электронная регистрация может не состояться

Иногда электронная регистрация невозможна по техническим причинам или из-за условий, которые выбрали стороны. Если стороны возражают против электронной подачи либо в договоре установлен другой срок, порядок передачи документов будет отличаться.

Нотариус разъясняет сторонам проблему до подачи документов. И в этом случае документы на регистрацию придется подать самостоятельно, через МФЦ.

Вопросы и ответы

Нужно ли покупателю самому идти в Росреестр после нотариальной сделки?

Обычно документы направляет нотариус в электронной форме, если стороны не возражают и договором не установлен другой срок. Покупателю нужно получить результат регистрации после внесения записи в ЕГРН.

Сколько занимает электронная регистрация через нотариуса?

При электронной подаче документов по нотариально удостоверенной сделке срок регистрации составляет один рабочий день после поступления документов в Росреестр (ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ). Но фактический срок зависит от корректности документов и отсутствия препятствий.

Можно ли отказаться от электронной подачи?

Да, стороны могут возразить против электронной подачи или согласовать иной срок передачи документов в договоре. Этот вопрос нужно обсудить до подписания.

Электронная регистрация подходит для дарения?

Да, если нотариус удостоверяет договор дарения недвижимости и по нему требуется зарегистрировать переход права. После удостоверения нотариус направляет документы в Росреестр в установленном порядке.

Если вам нужно удостоверить сделку с недвижимостью, направить документы на электронную регистрацию и заранее согласовать порядок перехода права и расчетов, получить подробную консультацию можно у нотариуса Стрельченко Дениса Андреевича.