Какие нотариальные документы и сделки чаще всего пугают граждан

Перед визитом к нотариусу люди часто представляют самый тревожный вариант: после доверенности представитель продаст квартиру, после завещания собственник потеряет жилье, а договор дарения будет легко отменить по первому требованию.

Большая часть таких опасений возникает потому, что люди путают последствия разных документов. Завещание определяет судьбу имущества после смерти собственника. Доверенность дает другому человеку только перечисленные полномочия. Дарение передает имущество при жизни. Отказ от наследства закрывает возможность изменить принятое решение.

Чтобы выбрать подходящий способ оформления, полезно ответить на три вопроса: когда изменятся права на имущество, кто сможет им распоряжаться и можно ли будет отменить документ.

«После завещания квартира мне уже не принадлежит»

Распоряжения, содержащиеся в завещании, применяются после смерти собственника. Пока завещатель жив, он сохраняет все права на имущество: может жить в квартире, сдавать ее, продавать, дарить или менять.

Завещание можно отменить или изменить в любое время. Согласие наследников и объяснение причин для этого не требуются. Такое право закреплено в ст. 1130 ГК РФ.

Нужно учитывать, как именно описано имущество. Если женщина завещала племяннику конкретную квартиру, а затем продала ее, распоряжение об этом объекте фактически утратит значение. Купленное взамен жилье автоматически не займет место прежней квартиры.

При завещании всего имущества результат будет другим: в наследство может войти то, что принадлежит человеку на день смерти. Поэтому после продажи квартиры, покупки нового жилья или других крупных изменений полезно проверить текст завещания.

Также стоит заранее обсудить запасных наследников и возможную обязательную долю. Право на нее в предусмотренных ст. 1149 ГК РФ случаях сохраняется независимо от содержания завещания.

«Представитель по доверенности сможет сделать все что захочет»

Полномочия представителя ограничены текстом доверенности. Право получать справки не позволяет продать квартиру. Возможность подписать договор сама по себе не всегда дает право получить деньги.

Страх обычно возникает из-за слишком широких формулировок. Для одной задачи можно указать конкретный объект, организацию, срок и перечень действий. Отдельно решают вопросы продажи, дарения, залога, получения денег и передоверия.

Например, сыну поручают собрать документы для наследственного дела и получить свидетельство. Для этой задачи ему не нужны полномочия распоряжаться недвижимостью матери или получать ее деньги.

Обычную доверенность можно отменить в любое время по ст. 188 ГК РФ. После отмены нужно уведомить представителя и известных лиц, перед которыми он должен был действовать. Для безотзывной доверенности установлены специальные правила, и применяется она в ограниченных законом случаях.

«Договор дарения можно легко отменить»

При дарении имущество передается без оплаты. После оформления сделки и регистрации перехода права одаряемый становится собственником недвижимости.

С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами удостоверяется нотариально. Во время оформления проверяются личности участников, их дееспособность, свободное решение заключить сделку и необходимые документы.

Обычного желания дарителя вернуть квартиру недостаточно. Статья 578 ГК РФ предусматривает специальные основания для отмены дарения. Среди них — покушение одаряемого на жизнь дарителя или умышленное причинение ему телесных повреждений.

Поэтому до подписания нужно определить, готов ли собственник передать жилье сейчас. Если человек хочет продолжать жить в квартире, сохранить контроль над ней или распорядиться ею только на случай смерти, следует обсудить другие варианты оформления.

«Брачный договор оставит одного супруга без имущества»

Брачный договор устанавливает, кому будет принадлежать имущество во время брака и при его расторжении. Супруги могут определить режим квартиры, автомобиля, бизнеса, доходов и будущих покупок.

Через такой договор нельзя регулировать воспитание детей, личное поведение супругов или запрещать обращение в суд. Условия, которые ставят одного супруга в крайне неблагоприятное положение, могут быть признаны недействительными. Пределы содержания установлены ст. 42 и 44 СК РФ.

До подписания стоит оценить весь текст целиком. Иногда основное внимание уделяют квартире и забывают о кредитах, долях в компании, доходах от бизнеса и будущих обязательствах.

По общему согласию супруги вправе изменить или расторгнуть договор. Такое соглашение также удостоверяется нотариально. Односторонний отказ от исполнения законом не допускается.

«Отказ от наследства потом можно забрать обратно»

Отказ от наследства изменить или отменить нельзя. После подачи заявления наследник теряет право на имущество по тому основанию, от которого отказался.

Выбрать только выгодную часть одного наследства тоже нельзя. Например, наследник не вправе оставить квартиру и отказаться только от кредита. Наследство принимают вместе с входящими в него обязанностями в пределах установленных законом правил.

Если человек наследует одновременно по нескольким основаниям, например по закону и по завещанию, возможность отказаться по одному из них проверяется отдельно. Поэтому перед подписанием заявления нужно выяснить состав наследства, наличие долгов и судьбу освободившейся доли.

Что происходит перед подписанием

Объем проверки зависит от нотариального действия. При удостоверении сделки устанавливаются личности участников, их дееспособность, полномочия представителей и наличие свободной воли. Основные правила содержатся в ст. 42–43 Основ законодательства РФ о нотариате.

До приема полезно подготовить:

• паспорт и сведения об участниках;
• документы на имущество;
• информацию о браке, наследстве, кредите или залоге;
• описание желаемого результата;
• вопросы о сроке действия и возможности отмены.

Интернет-шаблон часто не учитывает состав имущества, семейное положение и реальную цель человека. На приеме лучше рассказать ситуацию обычными словами и внимательно прочитать подготовленный текст до подписания.

Вопросы и ответы

Можно ли сначала выяснить последствия и ничего не подписывать?

Можно предварительно обратиться, чтобы определить подходящий способ оформления, перечень документов и последствия выбранного решения. Подписание проводится после того, как содержание документа понятно заявителю.

Может ли родственник находиться рядом на приеме?

Это зависит от вида обращения и желания заявителя. Для выяснения личной воли нотариусу может понадобиться разговор без посторонних.

Проверяет ли нотариус, будет ли сделка выгодной?

Нотариус разъясняет юридические последствия и проверяет законность условий. Рыночную выгоду, будущую стоимость имущества и личные отношения участники оценивают самостоятельно.

Можно ли заранее прочитать проект договора?

Порядок подготовки проекта лучше согласовать до приема. Для сложной сделки полезно заранее изучить текст и сообщить о непонятных или нежелательных условиях.

Что делать, если решение изменилось после оформления?

Все зависит от вида документа. Завещание и обычную доверенность можно отменить. Для изменения договора потребуется соглашение сторон или другое предусмотренное законом основание. Отказ от наследства отменить нельзя.

Если вы сомневаетесь в последствиях завещания, доверенности или сделки, порядок оформления и содержание документа можно обсудить с нотариусом Стрельченко Денисом Андреевичем.