Сделки с недвижимостью — это не просто передача имущества, а серьезное юридическое действие, где малейшая ошибка может обернуться большими потерями. Именно поэтому всё больше людей предпочитают оформлять куплю-продажу квартиры через нотариуса. Это не только защищает обе стороны от мошенничества, но и упрощает процедуру.
Порядок сделки: два этапа и защита сторон
Согласно закону № 218-ФЗ, процесс купли-продажи квартиры проходит в два этапа:
- Подписание договора (предварительного и/или основного).
- Регистрация перехода прав в Росреестре — именно с этого момента покупатель становится собственником.
Нотариус может взять на себя оформление документов и подачу заявления, что экономит время и снижает вероятность ошибок. В договоре обязательно указываются:
- точные данные объекта (кадастровый номер, адрес, площадь);
- стоимость квартиры;
- сроки и порядок освобождения жилья.
Какие риски подстерегают продавца и покупателя
Даже опытные риелторы не всегда могут предусмотреть все юридические нюансы. А вот нотариус — гарант того, что:
- документ составлен юридически корректно;
- имущество соответствует заявленным характеристикам;
- отсутствуют скрытые обременения или проблемы с собственниками.
Типичные риски:
- указание недостоверного порядка расчетов;
- спорные права на квартиру;
- несоответствие характеристик объекта;
- неправильно оформленные документы.
Когда нотариус обязателен
Закон требует обязательного удостоверения у нотариуса в следующих случаях:
- квартира в долевой собственности;
- в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные;
- продавец состоит в браке — требуется нотариальное согласие супруга.
Что делает нотариус: как проходит проверка
При оформлении сделки нотариус:
- проверяет личности сторон и их дееспособность;
- оценивает юридическую чистоту объекта;
- выясняет, нет ли обременений или споров;
- запрашивает сведения из государственных реестров;
- удостоверяется в соблюдении прав несовершеннолетних;
- проверяет соблюдение преимущественного права покупки при продаже доли.
Если всё в порядке, он удостоверяет договор и сам подаёт документы на регистрацию в Росреестр.
Документы для нотариуса
Для удостоверения сделки понадобятся:
- правоустанавливающие документы;
- согласие супруга (если необходимо);
- согласование органов опеки (если собственник — ребёнок);
- документы об отсутствии задолженности;
- при необходимости — сертификат на маткапитал, договор с банком (ипотека).
Конкретный перечень определяет нотариус индивидуально, он же помогает собрать всё необходимое.
Регистрация прав собственности
С 2014 года нотариусы имеют право подавать документы на регистрацию в Росреестр сами — и делают это быстрее, чем МФЦ или участники сделки.
Сделки через нотариуса обрабатываются быстрее, потому что не требуют дополнительной правовой экспертизы — она уже проведена.
Сколько стоит сделка через нотариуса
Стоимость зависит от:
- суммы сделки;
- статуса сторон (родственники или нет);
- объема юридической работы.
Почему сделки через нотариуса — это удобно
Безопасно — исключаются юридические ошибки и мошенничество.
Быстро — регистрация занимает до 3 дней.
Понятно — нотариус разъясняет права и последствия.
Удобно — помощь в сборе документов, согласованиях, подаче в Росреестр.
Защищено — возможен расчет через депозитный счет нотариуса.
Ответственно — нотариус несет имущественную ответственность.
Сделка по купле-продаже квартиры — не просто подписание бумаги. Это процесс, в котором цена ошибки может быть слишком высокой. Обращение к нотариусу делает процедуру безопасной, прозрачной и комфортной для всех участников. В мире, где риски — это часть реальности, нотариус — ваш персональный гарант спокойствия.
Оставить комментарий