Время чтения:  12 Минут

Сделки с недвижимостью — это не просто передача имущества, а серьезное юридическое действие, где малейшая ошибка может обернуться большими потерями. Именно поэтому всё больше людей предпочитают оформлять куплю-продажу квартиры через нотариуса. Это не только защищает обе стороны от мошенничества, но и упрощает процедуру.

Порядок сделки: два этапа и защита сторон

Согласно закону № 218-ФЗ, процесс купли-продажи квартиры проходит в два этапа:

  1. Подписание договора (предварительного и/или основного).
  2. Регистрация перехода прав в Росреестре — именно с этого момента покупатель становится собственником.

Нотариус может взять на себя оформление документов и подачу заявления, что экономит время и снижает вероятность ошибок. В договоре обязательно указываются:

  • точные данные объекта (кадастровый номер, адрес, площадь);
  • стоимость квартиры;
  • сроки и порядок освобождения жилья.

Какие риски подстерегают продавца и покупателя

Даже опытные риелторы не всегда могут предусмотреть все юридические нюансы. А вот нотариус — гарант того, что:

  • документ составлен юридически корректно;
  • имущество соответствует заявленным характеристикам;
  • отсутствуют скрытые обременения или проблемы с собственниками.

Типичные риски:

  • указание недостоверного порядка расчетов;
  • спорные права на квартиру;
  • несоответствие характеристик объекта;
  • неправильно оформленные документы.

Когда нотариус обязателен

Закон требует обязательного удостоверения у нотариуса в следующих случаях:

  • квартира в долевой собственности;
  • в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные;
  • продавец состоит в браке — требуется нотариальное согласие супруга.

Что делает нотариус: как проходит проверка

При оформлении сделки нотариус:

  • проверяет личности сторон и их дееспособность;
  • оценивает юридическую чистоту объекта;
  • выясняет, нет ли обременений или споров;
  • запрашивает сведения из государственных реестров;
  • удостоверяется в соблюдении прав несовершеннолетних;
  • проверяет соблюдение преимущественного права покупки при продаже доли.

Если всё в порядке, он удостоверяет договор и сам подаёт документы на регистрацию в Росреестр.

Документы для нотариуса

Для удостоверения сделки понадобятся:

  • правоустанавливающие документы;
  • согласие супруга (если необходимо);
  • согласование органов опеки (если собственник — ребёнок);
  • документы об отсутствии задолженности;
  • при необходимости — сертификат на маткапитал, договор с банком (ипотека).

Конкретный перечень определяет нотариус индивидуально, он же помогает собрать всё необходимое.

Регистрация прав собственности

С 2014 года нотариусы имеют право подавать документы на регистрацию в Росреестр сами — и делают это быстрее, чем МФЦ или участники сделки.

Сделки через нотариуса обрабатываются быстрее, потому что не требуют дополнительной правовой экспертизы — она уже проведена.

Сколько стоит сделка через нотариуса

Стоимость зависит от:

  • суммы сделки;
  • статуса сторон (родственники или нет);
  • объема юридической работы.

Почему сделки через нотариуса — это удобно

Безопасно — исключаются юридические ошибки и мошенничество.
Быстро — регистрация занимает до 3 дней.
Понятно — нотариус разъясняет права и последствия.
Удобно — помощь в сборе документов, согласованиях, подаче в Росреестр.
Защищено — возможен расчет через депозитный счет нотариуса.
Ответственно — нотариус несет имущественную ответственность.

Сделка по купле-продаже квартиры — не просто подписание бумаги. Это процесс, в котором цена ошибки может быть слишком высокой. Обращение к нотариусу делает процедуру безопасной, прозрачной и комфортной для всех участников. В мире, где риски — это часть реальности, нотариус — ваш персональный гарант спокойствия.

Узнайте как сделать грамотный и качественный документ и не переплатить