Можно ли завещать квартиру человеку, который не является родственником

Собственник квартиры вправе оставить ее гражданскому супругу, другу, соседу, человеку, который помогает ему в быту, или любому другому лицу. Родственные отношения для назначения наследника по завещанию не обязательны. Согласие детей, родителей и других членов семьи на такое решение не требуется.

Перед оформлением нужно определить, принадлежит ли завещателю вся квартира, существуют ли наследники с правом на обязательную долю и желает ли собственник установить дополнительные распоряжения. Эти обстоятельства влияют на то, в каком объеме выбранный человек сможет получить жилье после открытия наследства.

Кого можно назначить наследником квартиры

По ст. 1119 и 1121 ГК РФ завещатель самостоятельно выбирает наследников, определяет их доли и вправе лишить наследства лиц, которые получили бы имущество по закону. Объяснять причины своего решения родственникам или будущему наследнику не нужно.

Квартиру можно завещать:

• гражданскому супругу;
• другу или знакомому;
• соседу;
• лицу, которое ухаживает за собственником;
• нескольким людям в установленных долях;
• гражданину другого государства;
• организации, Российской Федерации, региону или муниципальному образованию.

Будущему наследнику не требуется присутствовать при удостоверении завещания. Его согласие также не запрашивается. Для точной идентификации полезно указать полные ФИО, дату рождения и другие известные сведения.

Нотариус и иные лица, участвовавшие в оформлении, обязаны сохранять тайну завещания до открытия наследства по ст. 1123 ГК РФ. Сам собственник вправе сообщить о своем решении любому человеку по своему усмотрению.

Какая часть квартиры войдет в наследство

Завещать можно квартиру целиком, принадлежащую собственнику долю, все имущество либо жилье, которое будет приобретено в будущем. Такое право закреплено в ст. 1120 ГК РФ.

Документы о собственности обычно не являются обязательным условием для составления завещания. Выписка из ЕГРН помогает точно указать адрес, кадастровый номер и размер доли, особенно если в собственности находится несколько объектов.

Если квартира приобретена супругами в браке за общие средства, при оформлении наследства нотариус учитывает права пережившего супруга. Его часть совместного имущества в наследственную массу не входит. Завещание исполняется в отношении доли, принадлежавшей умершему, с учетом ст. 1150 ГК РФ.

Например, квартира зарегистрирована только на мужа, хотя была куплена во время брака. После его смерти нотариус определит состав наследства с учетом имущественных прав жены. Человек, указанный в завещании, сможет претендовать на ту часть жилья, которая принадлежала наследодателю.

Кто может получить обязательную долю

Свобода завещания ограничивается правилами ст. 1149 ГК РФ. Право на обязательную долю имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также отдельные категории нетрудоспособных иждивенцев.

Размер обязательной доли составляет не менее половины того, что человек получил бы при наследовании по закону. Сначала она выделяется из имущества, которое осталось незавещанным. При его недостаточности уменьшается доля наследника по завещанию.

К примеру, собственник оставил единственную квартиру знакомой, при этом у него есть несовершеннолетний ребенок. После открытия наследства нотариус рассчитает обязательную долю ребенка. Оставшаяся часть квартиры перейдет наследнице, указанной в завещании.

В исключительных обстоятельствах суд вправе уменьшить обязательную долю или отказать в ее присуждении. Это возможно, в частности, когда наследник по завещанию постоянно проживал в квартире, а обязательный наследник ею при жизни собственника не пользовался. Решение зависит от имущественного положения сторон и других обстоятельств.

Можно ли сохранить другому человеку право проживания

Собственник вправе передать квартиру одному наследнику и возложить на него обязанность предоставить другому лицу право пользоваться жильем. Такое распоряжение называется завещательным отказом и регулируется ст. 1137 ГК РФ.

Право проживания можно установить пожизненно или на определенный срок. Оно сохраняется и при последующей продаже квартиры наследником. Поэтому в тексте следует точно указать:

• кто сможет пользоваться квартирой;
• всем жильем или отдельной комнатой;
• срок проживания;
• иные условия пользования.

Наследник исполняет завещательный отказ в пределах стоимости перешедшего к нему имущества с учетом долгов наследодателя, расходов, связанных с наследством, и принадлежащей ему обязательной доли.

Как оформить завещание у нотариуса

Завещание совершается лично. Волю о выборе наследника выражает сам собственник, участие представителя для этого не допускается.

При тяжелой болезни, физических недостатках или неграмотности завещатель может попросить другого гражданина поставить подпись. Рукоприкладчик подписывает текст в присутствии завещателя и нотариуса. В документе указываются причина и сведения о человеке, который поставил подпись.

К приему обычно готовят:

• паспорт;
• точные данные наследника;
• сведения о квартире;
• информацию о лицах, которым планируется предоставить право проживания;
• прежнее завещание, если собственник хочет изменить распоряжения.

Нотариус устанавливает личность, проверяет дееспособность и волеизъявление, выясняет смысл распоряжений и разъясняет их последствия. Завещатель читает текст и подписывает его в присутствии нотариуса. Позднее распоряжение можно изменить или отменить по ст. 1130 ГК РФ без согласия назначенного наследника.

Что предстоит наследнику после смерти собственника

Обычно наследник в течение шести месяцев со дня открытия наследства подает нотариусу заявление о его принятии. Закон допускает также фактическое принятие: проживание в квартире, ее содержание, оплата расходов или принятие мер по сохранению имущества. Для получения свидетельства такие обстоятельства потребуется подтвердить.

Нотариус проверит действительность завещания, состав наследства, права пережившего супруга и обязательных наследников. После завершения необходимых проверок выдается свидетельство о праве на наследство.

Отсутствие родства не препятствует получению квартиры, однако может влиять на размер федерального тарифа за выдачу свидетельства. Для наследников, которые не входят в льготные категории близких родственников, применяется тариф для других наследников. Порядок расчета и основания для льгот уточняют при ведении наследственного дела.

Вопросы и ответы

Нужно ли указывать причину передачи квартиры постороннему человеку?

Причины можно не включать в текст. Завещатель самостоятельно определяет наследника и вправе не объяснять свое решение.

Можно ли завещать квартиру человеку, который живет за границей?

Да. Гражданство и место проживания сами по себе не препятствуют назначению наследником. 

Смогут ли родственники оспорить завещание?

Обращение в суд возможно только при наличии предусмотренных законом оснований. Само отсутствие родства между собственником и наследником основанием для недействительности завещания не является.

Нужно ли сообщать наследнику о составленном завещании?

Такой обязанности нет. Собственник сам решает, сообщать ли человеку о сделанном распоряжении.

Можно ли завещать квартиру одному человеку, а другое имущество родственникам?

Да. В завещании можно распределить отдельные объекты между разными наследниками и определить долю каждого.

Если вы планируете завещать квартиру человеку, который не является родственником, и хотите учесть обязательную долю, права супруга или условия проживания других лиц, содержание завещания можно обсудить с нотариусом Стрельченко Денисом Андреевичем.