Сколько стоит договор купли-продажи?
Сделка по реализации/приобретению недвижимого имущества на вторичном рынке через нотариуса – это безопасная и надежная альтернатива продаже/покупке объектов с помощью агентства. Но следует учитывать ряд связанных нюансов. В статье ответим на вопрос сколько стоит оформить сделку купли-продажи в нотариальной палате, приведем порядок данной процедуры.
Нотариальное сопровождение сделки купли-продажи квартиры: цена, пакет документов, процедура
Нотариальное заверение сделок с недвижимостью является необходимостью, если:
- Продажа осуществляется по договору ренты.
- В числе собственников жилплощади есть несовершеннолетние, либо недееспособные лица.
- Квартира была ранее оформлена в долевую собственность и продается частично.
В указанных случаях Росреестр может отказать в регистрации сделки, если она не была заверена нотариально. Пакет основных документов включает:
- Паспорта продавца и покупателя.
- ЕГРН (выписка, можно заказать через МФЦ).
- Сведения о всех зарегистрированных лицах (из домовой книги).
- Согласие супруга на совершение сделки, если собственник состоял в браке на момент приобретения реализуемой жилплощади.
- Правоустанавливающие документы на объект отчуждаемой собственности.
- Разрешение опеки на продажу квартиры, если имеются доли, принадлежащие несовершеннолетним.
- Дополнительные документы предоставляются по запросу нотариуса.
После оплаты госпошлины, услуг нотариуса и заверения договора остается дождаться регистрации, забрать свои экземпляры документов. При этом применяется ускоренная процедура: за 3 рабочих дня, вместо 10 стандартных.
Стоимость составления договора купли-продажи формируется на основе единого тарифа плюс технические расходы (УПТХ). Расценки варьируется, зависимо от региона, суммы сделки, наличия родства между продавцами и покупателями (стоимость меняется в технической части). Возможны следующие варианты:
- 0,2 %/0,1 % + УПТХ, если участниками договора купли-продажи являются близкие родственники, для сделок до 10 млн рублей и свыше соответственно.
- 0,4%/0,1 % + УПТХ во всех остальных случаях при сделках до 10 млн и более данной суммы.
Два других связанных с рассматриваемой процедурой вопроса:
- Сколько стоит переоформить квартиру у нотариуса в дар?
- Сколько стоит договор купли-продажи дома?
Для обоих случаев применяется тариф 0,5 % от стоимости жилплощади (но не менее 300 и не более 20000 руб). При этом, если заверение договора по продаже дома не обязательно, а проводится по желанию сторон, предельный тариф составит 50000/100000 руб для сделок между родственниками/всех остальных.
Подводя итоги
Мы рассказали сколько стоит оформить документы на квартиру и частный дом, также привели основные правила, связанные с осуществлением процедуры. Преимущества сделок через нотариуса очевидны: стоимость ниже (сравнивая с комиссией риэлтеров), проводится тщательная проверка приобретаемого объекта недвижимости, гарантированы законность и отсутствие ошибок (договор составляется сотрудниками палаты), регистрация проходит гораздо быстрее. По данным причинам обращаться стоит, даже если это не является обязательным требованием согласно закону. Многие не знают о самой возможности обойтись без услуг агентов и зарегистрировать сделку в нотариальной палате, продолжая переплачивать агентам, терять дополнительное время, подвергать себя ненужным рискам.
Договор купли-продажи, дарения, мены квартиры
Список документов
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, договор передачи жилого помещения в собственность, Постановление Администрации или архивная выписка из Постановления о передаче в собственность квартиры, и др.);
- Нотариально заверенное согласие супруга собственника на отчуждение ИЛИ заявление собственника об отсутствии брака;
- Нотариально заверенное согласие супруга приобретателя на приобретение ИЛИ заявление приобретателя об отсутствии брака;
- Выписка из ЕГРН (при наличии);
- Выписка из домовой книги из ЖЭУ;
- Копия финансового лицевого счета из управляющей компании;
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
- Разрешение органа опеки и попечительства на проведение сделки (если собственником является несовершеннолетний);
- Отказ от преимущественного права покупки от других сособственников (при продаже);
- Паспорта сторон сделки.