Сколько стоит договор купли-продажи?

Сделка по реализации/приобретению недвижимого имущества на вторичном рынке через нотариуса – это безопасная и надежная альтернатива продаже/покупке объектов с помощью агентства. Но следует учитывать ряд связанных нюансов. В статье ответим на вопрос сколько стоит оформить сделку купли-продажи в нотариальной палате, приведем порядок данной процедуры.

ключи от квартиры

Нотариальное сопровождение сделки купли-продажи квартиры: цена, пакет документов, процедура

Нотариальное заверение сделок с недвижимостью является необходимостью, если:

  • Продажа осуществляется по договору ренты.
  • В числе собственников жилплощади есть несовершеннолетние, либо недееспособные лица.
  • Квартира была ранее оформлена в долевую собственность и продается частично.

В указанных случаях Росреестр может отказать в регистрации сделки, если она не была заверена нотариально. Пакет основных документов включает:

  • Паспорта продавца и покупателя.
  • ЕГРН (выписка, можно заказать через МФЦ).
  • Сведения о всех зарегистрированных лицах (из домовой книги).
  • Согласие супруга на совершение сделки, если собственник состоял в браке на момент приобретения реализуемой жилплощади.
  • Правоустанавливающие документы на объект отчуждаемой собственности.
  • Разрешение опеки на продажу квартиры, если имеются доли, принадлежащие несовершеннолетним.
  • Дополнительные документы предоставляются по запросу нотариуса.

После оплаты госпошлины, услуг нотариуса и заверения договора остается дождаться регистрации, забрать свои экземпляры документов. При этом применяется ускоренная процедура: за 3 рабочих дня, вместо 10 стандартных.

Стоимость составления договора купли-продажи формируется на основе единого тарифа плюс технические расходы (УПТХ). Расценки варьируется, зависимо от региона, суммы сделки, наличия родства между продавцами и покупателями (стоимость меняется в технической части). Возможны следующие варианты:

  • 0,2 %/0,1 % + УПТХ, если участниками договора купли-продажи являются близкие родственники, для сделок до 10 млн рублей и свыше соответственно.
  • 0,4%/0,1 % + УПТХ во всех остальных случаях при сделках до 10 млн и более данной суммы.

Два других связанных с рассматриваемой процедурой вопроса:

 

  • Сколько стоит переоформить квартиру у нотариуса в дар?
  • Сколько стоит договор купли-продажи дома?

Для обоих случаев применяется тариф 0,5 % от стоимости жилплощади (но не менее 300 и не более 20000 руб). При этом, если заверение договора по продаже дома не обязательно, а проводится по желанию сторон, предельный тариф составит 50000/100000 руб для сделок между родственниками/всех остальных.

Подводя итоги

Мы рассказали сколько стоит оформить документы на квартиру и частный дом, также привели основные правила, связанные с осуществлением процедуры. Преимущества сделок через нотариуса очевидны: стоимость ниже (сравнивая с комиссией риэлтеров), проводится тщательная проверка приобретаемого объекта недвижимости, гарантированы законность и отсутствие ошибок (договор составляется сотрудниками палаты), регистрация проходит гораздо быстрее. По данным причинам обращаться стоит, даже если это не является обязательным требованием согласно закону. Многие не знают о самой возможности обойтись без услуг агентов и зарегистрировать сделку в нотариальной палате, продолжая переплачивать агентам, терять дополнительное время, подвергать себя ненужным рискам.

Договор купли-продажи, дарения, мены квартиры

Тариф: от 300 руб.
Плата УПТХ: от 7000 руб.

 

Список документов

  1. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, договор передачи жилого помещения в собственность, Постановление Администрации или архивная выписка из Постановления о передаче в собственность квартиры, и др.);
  2. Нотариально заверенное согласие супруга собственника на отчуждение ИЛИ заявление собственника об отсутствии брака;
  3. Нотариально заверенное согласие супруга приобретателя на приобретение ИЛИ заявление приобретателя об отсутствии брака;
  4. Выписка из ЕГРН (при наличии);
  5. Выписка из домовой книги из ЖЭУ;
  6. Копия финансового лицевого счета из управляющей компании;
  7. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  8. Разрешение органа опеки и попечительства на проведение сделки (если собственником является несовершеннолетний);
  9. Отказ от преимущественного права покупки от других сособственников (при продаже);
  10. Паспорта сторон сделки.

Онлайн запись к нотариусу

Запись на прием