Оформление наследства на дачу или земельный участок: что нужно проверить наследнику

Под словом «дача» семья может понимать участок с домом, садом, баней и другими постройками. Для наследственного дела значение имеет юридическое оформление каждого объекта. Земельный участок, жилой или садовый дом могут иметь отдельные кадастровые номера и разные основания возникновения права.

Поэтому оформление наследства на дачу начинается с выяснения двух вопросов: что именно принадлежало наследодателю и какими документами это подтверждается. Особенно внимательно приходится разбираться с участками, предоставленными много лет назад, когда сведения оформлялись решениями местных органов, государственными актами и свидетельствами старого образца.

По общему правилу наследство принимают в течение шести месяцев со дня его открытия — это предусмотрено ст. 1154 ГК РФ. Заявление наследника и имеющиеся бумаги позволяют открыть наследственное дело, а окончательный состав недвижимости устанавливается при подготовке к выдаче свидетельства о праве на наследство.

Одна дача может состоять из нескольких наследственных объектов

Сначала имеет смысл отделить бытовое название имущества от сведений о зарегистрированных правах. Например, земельный участок может принадлежать наследодателю на праве собственности, а расположенный на нем дом иметь собственный кадастровый номер и отдельную запись в ЕГРН.

Ст. 1181 ГК РФ предусматривает наследование принадлежащего наследодателю земельного участка, а также права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Для принятия такого наследства специальное разрешение не требуется.

Перед обращением полезно выяснить:

• кадастровый номер земельного участка, если он известен;
• зарегистрирован ли дом как самостоятельный объект;
• принадлежало ли имущество наследодателю полностью или в доле;
• какие бумаги сохранились после приобретения или предоставления земли;
• имеются ли документы на другие зарегистрированные строения.

Такой предварительный разбор помогает избежать ситуации, когда наследник сообщает только о земельном участке, хотя наследодателю принадлежали еще дом или иные объекты недвижимости.

Пример. В семье дачу всегда воспринимали как участок с домом. При подготовке наследственного дела выяснилось, что в ЕГРН отдельно учтены участок, садовый дом и гараж. Для выдачи свидетельства нотариус учитывает каждый объект и сведения о принадлежавшем наследодателю праве.

Старые свидетельства на землю лучше сохранить и показать нотариусу

Особая ситуация возникает с участками, предоставленными до введения в действие Земельного кодекса РФ. В старых бумагах можно встретить право пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования либо документ, в котором вид права вообще указан недостаточно ясно.

П. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ предусматривает специальное правило: участок, предоставленный гражданину до введения Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, в установленных законом случаях считается предоставленным ему в собственность. Аналогичное правило применяется, если из старого документа невозможно определить вид права, при условии что участок по закону может находиться в частной собственности.

Эту ситуацию следует отличать от наследования самого права пожизненного наследуемого владения, которое прямо предусмотрено ст. 1181 ГК РФ. Поэтому формулировка в старом свидетельстве имеет практическое значение.

Для отдельных участков, которые в силу переходных норм считаются предоставленными в собственность, ст. 71 Основ законодательства РФ о нотариате устанавливает специальный порядок. До выдачи свидетельства нотариус размещает сообщение о намерении выдать свидетельство на такой участок. При отсутствии предусмотренных законом уведомлений свидетельство выдается после истечения 30 дней со дня размещения сообщения и при соблюдении остальных условий наследственного дела.

Какие бумаги помогут подтвердить принадлежность участка и дома

Состав пакета зависит от истории недвижимости. Часть сведений нотариус получает самостоятельно из государственных информационных ресурсов. В частности, если для нотариального действия нужны сведения ЕГРН, ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате запрещает требовать от заявителя самостоятельно представлять такие сведения: нотариус запрашивает их в установленном порядке.

При этом наследнику полезно принести сохранившиеся правоустанавливающие бумаги:

• договор купли-продажи, дарения или иной договор;
• свидетельство или государственный акт на землю старого образца;
• решение, постановление или иной акт о предоставлении участка;
• прежнее свидетельство о праве на наследство;
• документы, связанные с оформлением дома или другого строения;
• бумаги, позволяющие сопоставить старый адрес, площадь или иные характеристики объекта.

Садовая книжка, квитанции об уплате членских взносов и похожие материалы могут содержать полезные сведения об участке. Их юридическое значение оценивается вместе с другими материалами, поскольку сама запись о членстве в садоводческом объединении еще не определяет состав принадлежащего наследодателю недвижимого имущества.

Что происходит, если дом отсутствует в ЕГРН

Отсутствие записи о доме в ЕГРН само по себе еще не позволяет сделать вывод, что право наследодателю не принадлежало. Ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ признает юридически действительными права на недвижимость, возникшие до вступления в силу прежнего закона о государственной регистрации недвижимости, даже при отсутствии их регистрации в ЕГРН.

Поэтому в наследственном деле учитываются время возникновения права и документы, на которых оно основано. Если дом построен или приобретен давно, стоит представить сохранившиеся свидетельства, договоры, акты и другие материалы, относящиеся к этому объекту.

Ситуация требует отдельной проверки, когда право на дом невозможно подтвердить либо из документов нельзя уверенно определить сам объект. Нотариус при выдаче свидетельства проверяет состав и место нахождения наследственного имущества. Возможность включения конкретного строения в свидетельство зависит от подтвержденных обстоятельств наследственного дела.

Пример. Земельный участок зарегистрирован в ЕГРН, а дом возведен несколько десятилетий назад и отдельной современной записи о праве на него нет. Наследник приносит старые бумаги на строение. В такой ситуации сначала устанавливается, возникло ли у наследодателя право на дом и позволяют ли имеющиеся сведения идентифицировать объект.

Какие расхождения лучше обнаружить до выдачи свидетельства

Дополнительная проверка обычно требуется, когда старые документы расходятся с современными сведениями. Например:

• в свидетельстве и ЕГРН указана разная площадь;
• менялся адрес участка или дома;
• в старой бумаге отсутствует кадастровый номер;
• фамилия, имя или отчество правообладателя записаны с отличием;
• из документа сложно определить вид права на землю;
• сведения о доме и участке относятся к разным адресным обозначениям.

Само расхождение еще не определяет результат оформления. Нужно установить, относятся ли документы к одному объекту и как возникло право наследодателя. Поэтому старые бумаги желательно показывать нотариусу полностью, включая приложения, планы и оборотные стороны свидетельств.

Что получает наследник после завершения оформления

При наследовании по закону нотариус проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, основания призвания заявителя к наследованию, а также состав и место нахождения наследственного имущества. При наследовании по завещанию дополнительно проверяется наличие завещания и выясняется круг лиц, имеющих право на обязательную долю.

Когда необходимые обстоятельства подтверждены и наступил срок выдачи, наследник получает свидетельство о праве на наследство на соответствующую недвижимость.

Для недвижимости предусмотрено и дальнейшее нотариальное действие: после выдачи свидетельства нотариус должен незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня, направить в электронной форме заявление о государственной регистрации права и необходимые документы в орган регистрации прав. Если электронная отправка невозможна по причинам, за которые нотариус не отвечает, документы направляются на бумаге не позднее двух рабочих дней со дня выдачи свидетельства. Эти правила закреплены в ст. 72 и 73 Основ законодательства РФ о нотариате.

Вопросы и ответы

Что делать, если сохранилось только старое свидетельство на землю?

Его следует представить нотариусу, даже если оно выдано много лет назад. По содержанию документа можно определить основание предоставления участка и вид указанного в нем права, после чего сопоставить эти сведения с доступными реестрами.

Нужно ли наследнику самостоятельно заказывать выписку из ЕГРН?

Если сведения ЕГРН необходимы для нотариального действия, нотариус получает их самостоятельно. От наследника могут потребоваться имеющиеся у него правоустанавливающие и другие бумаги, которых нет в государственных информационных ресурсах.

Можно ли оформить участок раньше дома?

Недвижимые объекты могут указываться в отдельных свидетельствах о праве на наследство, если по соответствующему объекту собраны необходимые сведения и подтверждены права наследодателя. Возможность такой выдачи определяется по материалам конкретного наследственного дела.

Что будет, если кадастровый номер в старых документах отсутствует?

Для старых земельных документов такая ситуация встречается достаточно часто. Нотариусу потребуются сведения, позволяющие установить, о каком участке идет речь, и сопоставить старые бумаги с современными данными.

Наследуется ли участок, которым наследодатель владел на праве пожизненного наследуемого владения?

Ст. 1181 ГК РФ допускает переход такого права по наследству. Одновременно для части участков, предоставленных до введения Земельного кодекса РФ, действуют переходные правила о признании их предоставленными в собственность, поэтому содержание старых документов нужно проверять применительно к конкретному участку.

Если требуется разобраться, какие объекты входят в состав дачи, проверить документы на землю и дом и понять порядок оформления наследства, эти вопросы можно заранее обсудить с нотариусом Стрельченко Денисом Андреевичем.