Для каких сделок нужно согласие другого супруга

Квартира может быть зарегистрирована на мужа, автомобиль — на жену, доля в компании — только на одного из них. Запись в реестре или договоре не всегда показывает, кому имущество принадлежит по семейному законодательству.

Если имущество куплено во время брака за общие доходы, оно обычно принадлежит обоим супругам. Распоряжаться им следует по взаимному согласию. Для повседневных сделок отдельный нотариальный документ чаще всего не оформляют: согласие второго супруга предполагается.

Пунктом 3 ст. 35 СК РФ выделяются три категории сделок, где волю другого супруга нужно подтвердить нотариально. Такой подход защищает общее имущество семьи и позволяет заранее проверить, согласовано ли распоряжение квартирой, долей в компании или другим ценным активом.

Полный перечень определяют по трем признакам

Закон не перечисляет все возможные договоры по названиям. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга требуется, когда один из супругов заключает:

• сделку по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;
• сделку, для которой законом установлено обязательное нотариальное удостоверение;
• сделку, которая сама подлежит обязательной государственной регистрации.

Перед оформлением нужно выяснить, когда и на какие средства приобретено имущество, кому оно принадлежит по документам, действует ли брачный договор и какие требования установлены для конкретной сделки.

Недвижимость: продажа, дарение, мена и залог

Нотариальное согласие обычно требуется при продаже, дарении, мене или передаче в залог общей квартиры, дома, земельного участка, гаража, машино-места либо нежилого помещения.

Правило действует и тогда, когда в ЕГРН собственником указан только один супруг. По ст. 34 СК РФ имущество, приобретенное во время брака за общие средства, относится к совместной собственности независимо от того, на кого его зарегистрировали.

Например, квартиру купили через три года после свадьбы и оформили на жену. Для ее продажи потребуется нотариальное согласие мужа, если брачный договор или соглашение о разделе не закрепили за женой личное право на эту квартиру.

При покупке жилья отдельное нотариальное согласие супруга покупателя обычно не требуется. Если одновременно оформляется ипотека, отдельно проверяют документы о залоге, состав собственников и заемщиков. Для передачи недвижимости в залог может понадобиться нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

Доли в ООО и сделки с обязательной нотариальной формой

Согласие другого супруга может потребоваться при продаже, дарении или покупке доли в уставном капитале ООО, поскольку такие сделки во многих случаях удостоверяются нотариально.

Если доля приобретена во время брака за общие деньги, ее стоимость входит в общее имущество супругов. Корпоративные права участника принадлежат тому, кто указан в ЕГРЮЛ, однако распоряжение общей имущественной ценностью требует учета прав второго супруга.

К примеру, муж покупает долю в ООО по нотариально удостоверяемому договору. Для сделки нотариус проверит, требуется ли согласие жены, какой режим имущества действует в семье и за счет каких средств приобретается доля.

К этой же категории относятся другие сделки, для которых закон требует нотариального удостоверения. Вывод делают по правилам, действующим для конкретного договора.

Когда согласие связано с регистрацией самого договора

Некоторые договоры подлежат государственной регистрации. В такой ситуации также применяется п. 3 ст. 35 СК РФ.

Практический пример — передача общей недвижимости в аренду по договору, который требуется зарегистрировать. Речь идет о супруге-собственнике, который распоряжается семейным объектом. Для арендатора необходимость согласия оценивается по другим правилам и условиям договора.

Требования к регистрации зависят от вида недвижимости, срока аренды и содержания соглашения. Поэтому перед подписанием лучше проверить конкретный проект.

Для автомобиля и другого движимого имущества действует иное правило

Продажа семейного автомобиля обычно не требует отдельного нотариального согласия. Закон предполагает, что супруг действует с одобрения второго супруга.

Если второй супруг прямо возражал против продажи, а покупатель знал или должен был знать об этом, сделку можно оспорить по п. 2 ст. 35 СК РФ. Сам факт отсутствия нотариального согласия для обычной продажи автомобиля нарушения не создает.

Аналогичный подход применяется к бытовой технике, мебели и другому движимому имуществу, когда договор не требует нотариального удостоверения или государственной регистрации.

Когда нотариальное согласие обычно не нужно

Отдельное согласие по ст. 35 СК РФ обычно не оформляют, если имущество:

• принадлежало супругу до регистрации брака;
• получено по наследству;
• подарено лично одному супругу;
• приобретено по другой безвозмездной сделке;
• признано личным по брачному договору;
• передано одному супругу по соглашению о разделе.

Правила о личной собственности закреплены в ст. 36 СК РФ. Если в добрачную квартиру вкладывали значительные общие средства, имущество приобреталось на смешанные деньги или документы противоречат друг другу, вопрос требует отдельной проверки.

Когда оба супруга выступают сторонами сделки и вместе подписывают нотариально удостоверяемый договор, отдельное согласие обычно не оформляют. Если в реестре собственником указан один супруг, способ выражения воли второго определяют при подготовке договора.

Что указывают в нотариальном согласии

Согласие подписывает супруг, который одобряет предстоящую сделку. Второй супруг и будущий покупатель обычно присутствовать не обязаны.

В тексте указывают сведения о супругах, вид сделки, имущество и другие условия, необходимые для точного понимания воли заявителя. Согласие на продажу конкретной квартиры нельзя автоматически использовать для ее дарения или передачи в залог.

Для обращения обычно готовят:

• паспорт;
• сведения о заключении брака;
• данные второго супруга;
• документы или выписку с описанием имущества;
• проект договора либо основные условия сделки;
• брачный договор или соглашение о разделе, если они заключались.

Нотариус устанавливает личность и дееспособность заявителя, выясняет, понимает ли он содержание согласия и свободно ли принимает решение. Само согласие не передает право собственности и не заменяет договор.

Что происходит, если согласие не получили

Отсутствие обязательного согласия не прекращает сделку автоматически. Супруг вправе потребовать признать ее недействительной в судебном порядке.

Срок для обращения составляет один год со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о сделке. Суд оценивает обстоятельства по п. 3 ст. 35 СК РФ и ст. 173.1 ГК РФ, включая сведения о том, знала ли другая сторона об отсутствии необходимого согласия.

При регистрации сделки с недвижимостью без согласия в ЕГРН может быть внесена специальная отметка. Она предупреждает приобретателя о возможном споре.

Вопросы и ответы

Нужно ли согласие, если квартира оформлена только на мужа?

Да, если квартиру приобрели во время брака за общие средства и ее режим не изменен брачным договором или соглашением. Запись только на мужа не исключает имущественных прав жены.

Требуется ли согласие после развода?

Если имущество было приобретено в период брака и не разделялось при расторжении брака, то необходимо получить нотариальное согласие на сделку от бывшего супруга.

Можно ли оформить согласие без присутствия супруга, который совершит сделку?

Да. Супруг, который дает согласие, обычно обращается к нотариусу самостоятельно. Потребуются точные сведения о втором супруге, имуществе и планируемой сделке.

Нужно ли согласие на продажу наследственной квартиры?

Обычно согласие не требуется, поскольку полученное по наследству имущество является личной собственностью наследника. Иной вывод возможен, если режим квартиры позднее изменили брачным договором, соглашением или другим законным способом.

Можно ли оформить одно согласие на несколько сделок?

Содержание зависит от конкретных планов супругов. Сделки, имущество и пределы согласия нужно описать достаточно точно, чтобы документ нельзя было истолковать двояко.

Есть ли исключения для супругов военнослужащих?

Для отдельных сделок в рамках накопительно-ипотечной системы действует специальное правило. Если супруг проживает с военнослужащим в удаленном месте дислокации, где нет нотариуса и выездного приема, согласие в предусмотренном законом случае может удостоверить командир воинской части.

Если вам нужно определить, требуется ли согласие другого супруга, проверить, кому принадлежит имущество, и подготовить документ под конкретную сделку, получить консультацию можно у нотариуса Стрельченко Дениса Андреевича.