Тождественность согласия супруга на покупку квартиры

Удостоверение тождественности согласия супруга необходимо, когда согласие уже оформлено в одном виде, а для сделки требуется другой формат. Например, супруг подписал бумажное согласие у нотариуса, а документы по покупке квартиры нужно направить электронно. Или наоборот: согласие создано как электронный нотариальный документ, а банк просит бумажный экземпляр.

В такой ситуации нотариус не делает обычную копию и не распечатывает «скан». Он удостоверяет равнозначность документа. Это нотариальное действие подтверждает, что электронный документ полностью совпадает с бумажным исходником или бумажный документ полностью совпадает с электронным исходником. Документ, изготовленный нотариусом, имеет ту же юридическую силу, что и исходный документ (ст. 103.8, 103.9 Основ законодательства РФ о нотариате).

Подробнее о том, как подтверждается тождественность согласия супруга на покупку квартиры, читайте в нашей статье.

Когда это нужно при покупке квартиры

Удостоверение тождественности необходимо для смены формы уже оформленного согласия. Документ остается тем же по содержанию, меняется только носитель: бумага превращается в электронный файл или электронный файл — в бумажный документ.

Чаще всего это требуется, когда:

• сделка проходит у нотариуса в другом городе;
• документы направляются на электронную регистрацию;
• один супруг находится в другом регионе;
• банк просит согласие в бумажной форме;
• согласие нужно срочно передать без курьера и почты.

Например, жена оформила согласие на покупку квартиры мужем в Екатеринбурге, а сделка проходит в Москве. Нотариус создает электронный равнозначный документ, удостоверяет его тождественность бумажному и направляет его для сделки. Бумажный оригинал не нужно ждать несколько дней.

Почему обычный скан не подходит

Скан или фотография согласия показывают текст, но не создают новый нотариальный документ. По обычному файлу нельзя подтвердить, что документ создан нотариусом, не изменялся после сканирования и он не имеет такую же юридическую силу, как исходник.

При удостоверении равнозначности нотариус создает официальный аналог документа: с удостоверительной надписью и электронной подписью нотариуса.

Например, супруг отправил фото согласия в мессенджере. По фото можно заранее сверить фамилии и адрес квартиры, но подать его как полноценный документ для электронной сделки нельзя. Для юридического использования нужен равнозначный документ, созданный нотариусом.

Как бумажное согласие становится электронным

Если согласие оформлено на бумаге, нотариус может создать электронный документ. Для этого супруг приносит подлинник согласия или сначала оформляет само согласие у нотариуса. Затем документ переводят в электронный вид.

Порядок обычно такой:

• супруг предъявляет паспорт;
• нотариус оформляет согласие или принимает бумажный подлинник;
• документ сканируется в электронный образ;
• на электронном документе размещается удостоверительная надпись;
• файл подписывается квалифицированной электронной подписью нотариуса;
• готовый электронный документ передается заявителю или направляется адресату.

Изготовленный нотариусом электронный документ имеет ту же юридическую силу, что и бумажное согласие, с которого он создан (ст. 103.8 Основ законодательства РФ о нотариате).

Например, супруге нужно срочно передать согласие для покупки квартиры, а ехать в город сделки она не может. Она приходит к нотариусу по месту нахождения, подписывает согласие, после чего нотариус создает электронный равнозначный документ и удостоверяет его тождественность оригиналу. Это позволяет провести сделку без пересылки бумажного оригинала.

Как электронное согласие становится бумажным

Если согласие уже существует в электронном виде, нотариус может изготовить из него бумажный документ. Для этого электронный файл должен быть подписан квалифицированной электронной подписью. Нотариус проверяет подпись, распечатывает документ и удостоверяет его равнозначность электронному исходнику.

Порядок выглядит так:

• нотариус получает электронный документ;
• проверяет квалифицированную электронную подпись;
• распечатывает документ;
• проставляет удостоверительную надпись;
• выдает бумажный равнозначный экземпляр.

Бумажный документ, изготовленный нотариусом из электронного, имеет ту же юридическую силу, что и электронный документ (ст. 103.9 Основ законодательства РФ о нотариате).

Например, электронное согласие поступило нотариусу по сделке, но банк запросил бумажный экземпляр для своего комплекта. Нотариус проверяет электронную подпись и выдает бумажный равнозначный документ. Домашняя распечатка такой силы не имеет.

Что подготовить к нотариусу

Если согласие еще не оформлено, нотариус сначала подготовит сам документ. Если согласие уже есть, нужно принести бумажный подлинник или предоставить электронный документ с проверяемой квалифицированной подписью.

Обычно нужны:

• паспорт супруга;
• свидетельство о браке;
• данные второго супруга;
• сведения о квартире;
• условия покупки или ипотеки;
• требования банка или нотариуса по сделке;
• данные адресата, которому нужно передать документ.

Например, банк просит указать в согласии не только покупку квартиры, но и передачу ее в ипотеку. Эти формулировки нужно внести до удостоверения равнозначности. Нотариальный аналог сохранит исходный текст, поэтому содержание согласия должно подходить для сделки.

Вопросы и ответы

Тождественность согласия — это заверенная копия?

Нет. Заверенная копия подтверждает соответствие копии документу. При равнозначности создается документ в другом формате с той же юридической силой.

Можно ли использовать фото согласия?

Фото подходит только для предварительного просмотра. Для сделки, электронной подачи или передачи между нотариусами нужен равнозначный документ.

Можно ли передать согласие в другой город быстро?

Да. Бумажное согласие можно перевести в электронный документ и направить адресату без почтовой доставки.

Можно ли из электронного согласия получить бумажное?

Да. Нотариус проверит квалифицированную электронную подпись и изготовит бумажный равнозначный документ.

Если вам нужно оформить согласие супруга на покупку квартиры, перевести его в электронный или бумажный вид и передать для сделки, получить подробную консультацию можно у нотариуса Стрельченко Дениса Андреевича.