Можно ли прописать условие в завещании и будет ли оно иметь силу

Собственник хочет оставить квартиру сыну и сохранить за сестрой право жить в ней до конца жизни. Другой человек планирует передать дом племяннику с обязанностью содержать собаку.

Закон позволяет включать в завещание обязанности и распоряжения, прямо предусмотренные ГК РФ. Обычно используют завещательный отказ или завещательное возложение. Правило по схеме «получишь имущество только после выполнения условия» для обычного завещания прямо не урегулировано и может оказаться неисполнимым.

Сначала нужно определить цель: предоставить человеку жилье или деньги, поручить уход за животным либо связать получение имущества с будущим событием.

Как сделать распоряжение исполнимым

Статья 1119 ГК РФ закрепляет свободу завещания. Собственник выбирает наследников, распределяет имущество и включает дополнительные распоряжения в предусмотренных законом случаях. При этом сохраняются правила об обязательной доле и другие ограничения наследственного права.

До составления текста нужно определить:

• кто выполняет поручение;
• в чью пользу оно установлено;
• что и в какой срок требуется сделать;
• кто сможет потребовать исполнения.

Фраза «заботиться о родственнике» слишком неопределенна. Понятнее установить обязанность оплачивать услуги сиделки, перечислять установленную сумму или предоставить право проживания в конкретной квартире.

Завещательный отказ — обязанность в пользу конкретного человека

По ст. 1137 ГК РФ на наследника можно возложить имущественную обязанность в пользу конкретного лица. Такой человек называется отказополучателем и вправе требовать исполнения после открытия наследства.

Через завещательный отказ можно предусмотреть выплату денег, передачу вещи, оплату услуги, выполнение работы имущественного характера или право пользоваться квартирой.

Например, квартира переходит дочери, а брат завещателя получает право пожизненно жить в одной из комнат. В тексте указывают адрес, помещение, срок пользования и порядок расходов. При последующей продаже квартиры право проживания сохраняется. Потребовать исполнение можно в течение трех лет со дня открытия наследства.

Завещательное возложение — поручение ради законной цели

Статья 1139 ГК РФ позволяет обязать наследника совершить действие имущественного или неимущественного характера для общеполезной либо другой законной цели. Закон отдельно разрешает поручить содержание домашних животных, надзор и уход за ними.

Так можно предусмотреть сохранение семейного архива, уход за захоронением, организацию погребения с учетом воли умершего или содержание питомца.

Почему условие «получить квартиру после выполнения действия» рискованно

Для обычного завещания закон прямо не устанавливает общий порядок назначения наследника под любым будущим условием. Формулировки о получении квартиры после окончания вуза, вступления в брак, рождения ребенка или выбора профессии способны вызвать спор.

Особенно рискованны требования, которые ограничивают личную жизнь, зависят от трудно проверяемого события, содержат бессрочный запрет распоряжаться имуществом или не определяют срок и результат.

Нотариус проверяет законность распоряжения и помогает выбрать подходящий механизм. Желаемый результат часто оформляют через завещательный отказ, возложение, подназначение наследника или назначение исполнителя завещания. Статья 1119 ГК РФ допускает дополнительные распоряжения в случаях, предусмотренных Кодексом.

Что будет, если наследник не выполнит обязанность

Невыполнение завещательного отказа или возложения обычно не лишает наследника имущества автоматически. Отказополучатель, исполнитель завещания или другое уполномоченное лицо вправе потребовать исполнения, включая обращение в суд.

Обязанность исполняется в пределах стоимости полученного наследства после учета установленных законом расходов, обязательной доли и приходящихся на наследника долгов. При переходе наследственной доли к другому наследнику обязанность обычно следует за ней, когда завещание или закон не устанавливают иной порядок.

Например, сын получил квартиру с обязанностью ежемесячно выплачивать тете определенную сумму. Тетя вправе потребовать платежи в пределах условий завещания и стоимости полученного наследства.

Когда подойдет наследственный договор

Если будущий наследник должен выполнять обязанности при жизни собственника либо получение имущества нужно связать с определенным обстоятельством, можно рассмотреть наследственный договор.

Его заключают наследодатель и будущий наследник и удостоверяют у нотариуса. Статья 1140.1 ГК РФ позволяет установить законные обязанности и связать последствия с обстоятельствами, наступившими ко дню открытия наследства. Собственник сохраняет право распорядиться имуществом при жизни.

Что подготовить к нотариальному оформлению

Завещание составляется лично. Нотариус устанавливает личность и дееспособность завещателя, выясняет его волю, разъясняет последствия и проверяет допустимость распоряжений.

Для подготовки понадобятся паспорт, данные наследников и отказополучателей, сведения об имуществе, содержание обязанности, срок исполнения и данные возможного исполнителя завещания.

Вопросы и ответы

Можно ли обязать наследника ухаживать за пожилым родственником?

Надежнее установить измеримую обязанность: оплачивать сиделку, лечение, жилье или перечислять определенную сумму. Личный ежедневный уход трудно проверить и принудительно исполнить.

Можно ли оставить квартиру одному человеку и право проживания другому?

Да. Такое распоряжение оформляют как завещательный отказ. Нужно точно указать жилье, человека, срок и объем права пользования.

Можно ли запретить наследнику продавать квартиру?

Бессрочный запрет может противоречить правам собственника. Если цель связана с проживанием другого человека, ее обычно решают через завещательный отказ.

Лишится ли наследник имущества, если не выполнит поручение?

Обычно имущество автоматически не изымается. Уполномоченное лицо вправе потребовать исполнения обязанности, в том числе через суд.

Можно ли обязать наследника содержать домашнее животное?

Да. Статья 1139 ГК РФ прямо предусматривает такую возможность. В тексте лучше описать животное, условия ухода и средства на его содержание.

Если вы хотите включить условие в завещание и оформить его так, чтобы волю можно было исполнить после открытия наследства, содержание распоряжений можно обсудить с нотариусом Стрельченко Денисом Андреевичем.