Запрос сведений о собственнике недвижимости через нотариуса

При покупке квартиры, споре с соседом, подготовке претензии или проверке объекта человеку часто нужно понять, кто является собственником недвижимости. Раньше эти данные можно было увидеть в обычной выписке из ЕГРН. Сейчас персональные данные правообладателя-физического лица в открытой выписке не указываются.

Это создает практическую проблему: объект виден, кадастровый номер есть, ограничения и обременения можно проверить, а фамилия собственника закрыта. В таких случаях закон предусматривает возможность получить сведения о правообладателе через нотариуса, если данные нужны для защиты прав и законных интересов.

Подробнее о том, как запросить сведения о собственнике недвижимости через нотариуса и какие документы подготовить, читайте в нашей статье.

Почему в обычной выписке нет данных собственника

Сведения ЕГРН в целом доступны по запросам любых лиц, но персональные данные правообладателя защищены законом. Если собственник-физическое лицо не подал заявление о возможности раскрытия своих персональных данных, в обычной выписке указывают, что объект принадлежит физическому лицу, без ФИО и даты рождения. Это следует из ст. 62 Федерального закона № 218-ФЗ. 

Поэтому обычная выписка помогает проверить сам объект: кадастровый номер, площадь, адрес, зарегистрированное право, ограничения, обременения, запреты, правопритязания. Но для установления личности собственника этого недостаточно.

Когда обращаются к нотариусу

К нотариусу обращаются, когда сведения о собственнике нужны для законной цели. Запрос «просто узнать, кому принадлежит квартира» не является достаточным основанием.

На практике сведения могут понадобиться:

• для подготовки сделки с недвижимостью;
• для защиты прав собственника соседнего объекта;
• для направления претензии;
• для подготовки документов по спору;
• для подтверждения данных правообладателя.

Какие сведения может получить нотариус

Закон предусматривает специальное нотариальное действие: удостоверение факта наличия в ЕГРН сведений о фамилии, имени, отчестве и дате рождения гражданина, который является правообладателем недвижимости или лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение либо обременение. Такие сведения предоставляются нотариусу по письменному заявлению лица, которому они нужны для защиты прав и законных интересов, либо по совместному заявлению правообладателя и заинтересованного лица. 

Если речь идет о сделке, совместное обращение продавца и покупателя помогает подтвердить данные совладельцев. Это особенно важно, когда покупатель приобретает долю в недвижимости. Продавец может получить выписку только в отношении себя, а выписка на совладельцев поможет проверить их возраст, дееспособность, аресты до сделки.

Что нужно подготовить

Для запроса через нотариуса нужно подтвердить, зачем заявителю нужны закрытые сведения. Одного интереса к чужому объекту недостаточно.

Обычно подготавливают:

• паспорт заявителя;
• адрес или кадастровый номер объекта;
• документы, подтверждающие законный интерес;
• проект сделки, переписку, претензию или иной документ, если они подтверждают цель запроса;
• данные второй стороны сделки, если обращение связано с покупкой;
• доверенность, если действует представитель.

Например, соседу нужно направить претензию собственнику смежного участка из-за нарушения границы. Он приносит нотариусу документы на свой участок, кадастровые сведения и объясняет, почему ему нужны данные правообладателя соседнего объекта.

Что проверяет нотариус

Нотариус проверяет личность заявителя, объект недвижимости, основание обращения и документы, которые подтверждают интерес. Если заявитель действует через представителя, проверяется доверенность.

Нотариус оценивает:

• кто обращается;
• какой объект указан;
• какие сведения запрашиваются;
• зачем заявителю нужны данные собственника;
• подтверждается ли законный интерес документами;
• можно ли совершить нотариальное действие в конкретной ситуации.

Если оснований недостаточно, нотариус откажет в совершении нотариального действия. Сведения о собственнике не выдаются из любопытства, для личной проверки без цели или для передачи третьим лицам.

Что получает заявитель

По результатам нотариального действия заявитель получает подтверждение сведений, которые нотариус получил из ЕГРН в установленном порядке. Выписка ЕГРН с персональными данными может быть предоставлена лицу, которому сведения необходимы для защиты прав и законных интересов. 

Важно учитывать: сведения актуальны на дату подписания выписки органом регистрации прав. 

Вопросы и ответы

Можно ли узнать собственника любой квартиры через нотариуса?

Нет. Нужно подтвердить, что сведения нужны для защиты прав и законных интересов или для совершения сделки. Запрос без основания нотариус не удовлетворит.

Достаточно ли адреса квартиры?

Для поиска объекта нужен адрес или кадастровый номер. Кадастровый номер снижает риск ошибки. Если адрес указан неточно, сначала нужно его уточнить.

Что делать, если нотариус отказал?

Нужно уточнить, каких документов не хватило для подтверждения законного интереса. Если заявитель считает отказ необоснованным, порядок обжалования разъясняется в соответствии с законом.

Если вам нужно получить сведения о собственнике недвижимости в Москве, проверить данные продавца, подготовить сделку или направить юридически значимое обращение правообладателю, получить подробную консультацию можно у нотариуса Стрельченко Дениса Андреевича.