В 2025 году в России вступили в силу значимые изменения в правовом регулировании сделок дарения недвижимости. С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимого имущества, заключаемые между гражданами, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нововведение направлено на повышение прозрачности сделок, защиту имущественных прав граждан и снижение рисков мошенничества, в т.ч. отношении граждан, относящихся к социально незащищенным слоям населения.
Новые изменения в законодательстве
Внесённые поправки в Гражданский кодекс (п. 3 ст. 574 ч. 2) предусматривают, что независимо от характера отношений между сторонами – будь то сделки между родственниками, супругами или между посторонними лицами – договор дарения недвижимости должен быть удостоверен нотариусом. При этом все договоры, заключенные в простой письменной форме до 13 января 2025 года, права по которым зарегистрированы в Росреестре, не требуют дополнительного нотариального заверения.
Процедура оформления дарения через нотариуса
Сторонам необходимо обратиться к нотариусу для заключения договора дарения предоставив все необходимые документы для его подготовки, а также для получения дополнительной консультации.
Нотариус делает все необходимые запросы в отношении объекта недвижимости и сторон сделки, в том числе проверяет дееспособность сторон, отсутствие ограничений и обременений в отношении отчуждаемого объекта недвижимости и составляет проект документа.
При удостоверении договора Нотариус разъясняет значение совершаемой сделки и её правовые последствия сделки, устанавливает волю Сторон.
Если Стороны сделки не возражают, то подача заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество по договору в орган регистрации прав будет осуществляться в электронной форме нотариусом, удостоверившим такой договор.
Электронное взаимодействие между нотариатом и Росреестром позволяет завершить регистрацию сделки в течение 24 часов, что значительно ускоряет процесс оформления.
Преимущества нового порядка
- Повышенная защита: Обязательное нотариальное заверение снижает риск мошеннических схем и защищает интересы уязвимых категорий граждан.
- Ускоренная регистрация: Электронная передача документов позволяет регистрировать переход права собственности всего за 24 часа.
- Прозрачность сделки: Нотариус обеспечивает всестороннюю проверку документов, разъясняя правовые последствия и подтверждая истинную волю сторон сделки.
Необходимые документы для оформления договора дарения
Для подготовки договора дарения нотариусу потребуется следующий пакет документов:
- Паспортные данные сторон сделки.
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (Договор передачи/Договор купли-продажи/Свидетельство о праве на наследство/Решение суда и т.д.)
- Если на момент приобретения имущества даритель состоял в зарегистрированном браке, то требуется нотариальное согласие его супруга на заключение дарения или брачный договор, если супруги изменили установленный законом режим совместной собственности на имущество.
- Документы, подтверждающие родство сторон: например, свидетельства о рождении или иные подтверждения родственных связей.
- Доверенности на представителей: в случае, если договор подписывается представителями сторон.
Введение обязательного нотариального удостоверения договоров дарения недвижимости стало важной мерой для повышения безопасности сделок и защиты имущественных прав граждан. Новые правила способствуют минимизации мошеннических рисков и создают прозрачные условия для оформления сделки. Обращение к нотариусу гарантирует, что все участники процесса будут защищены, а оформление перехода права собственности станет быстрее и надежнее.
Оставить комментарий