Нотариальное согласие супруга на совершение сделки
Согласие супруга на совершение сделки — это документ, который позволяет одному супругу совершать сделки с общим совместным имуществом. Такое согласие обязательно оформляется в нотариальной форме. Это гарантия для покупателя имущества, что второй супруг не решит оспаривать сделку. Расскажем, как оформить согласие у нотариуса.
Что такое презумпция согласия супруга на совершение сделки?
Совместным имуществом супругов считается любое имущество, купленное ими на общие деньги в период брака. Также муж и жена могут признать любое личное имущество совместным с помощью брачного договора.
С 1 сентября 2022 года на все сделки с совместным имуществом супругов распространяется презумпция согласия второго супруга. Например, даже если к документам в Росреестр не приложили нотариально оформленное согласие, то Росреестр все равно зарегистрирует сделку.
При этом второй супруг получает право оспорить сделку в судебном порядке, если сможет доказать, что не знал о ней и не был согласен на ее заключение.
Когда нужно нотариальное согласие на совершение сделки супругом?
То есть, любая сделка с совместным имуществом, оформленная без нотариального согласия супруга на совершение сделки, может быть оспорена в суде. И покупатель лишится своего имущества.
Учтите! Если в ЕГРН в качестве собственника указан только один из супругов — это не означает, что квартира является его личным имуществом.
А значит, покупателю стоит требовать с продавца нотариальное согласие супруга на сделку, если тот не докажет, что квартира относится к личному имуществу.
Оформить нотариальное согласие супруга на совершение сделки можно и после развода. Согласие бывшего супруга на сделку нужно, если с момента расторжения брака прошло не более 3 лет, а раздел имущества через суд или нотариуса не проводился.
Форма согласия супруга на совершение сделки
Согласие супруга на совершение сделки оформляется через нотариуса. В процессе подготовки документа нотариус должен убедиться, что согласие выдается без принуждения. А также разъяснить мужу и жене права и обязанности в случае выдачи согласия.
При оформлении документа у нотариуса должен присутствовать только тот супруг, который дает согласие. Присутствие второго супруга не требуется.
При себе заявитель должен иметь свой гражданский паспорт и паспорт второго супруга (бывшего супруга), свидетельство о заключении брака или о разводе.
Приносить с собой образец не нужно. Нотариус подготовит проект на месте в зависимости от нюанса вашей ситуации.
Отзыв согласия супруга на совершение сделки
Каждый из супругов в любой момент может отозвать согласие на совершение сделки. Сделать это можно только через нотариуса. Главное, обратиться к нотариусу нужно до совершения сделки. Конечно, об отзыве согласия нужно уведомить второго супруга.
Учтите, что отзыв согласия не помешает совершить сделку. Просто при регистрации сделки в Росреестре в ЕГРН будет поставлена отметка об отсутствии согласия второго супруга.
Хотите оформить согласие супруга на совершение сделки? Посетите нашу нотариальную контору и получите готовое согласие в тот же день.
Статьи по теме
Как дать отпор обидчикам в мессенджерах
Как дать отпор обидчикам в мессенджерах: помощь нотариуса Оскорбления, угрозы, клевета и травля в мессенджерах часто выглядят как обычная переписка, пока сообщения не начинают вредить человеку, семье, работе, бизнесу или репутации. Особенно сложно, когда [...]
Как заверить переписку в MAX у нотариуса для суда
Как заверить переписку в MAX у нотариуса для суда в 2026 году? Российский мессенджер MAX прочно вошел в деловую и личную коммуникацию. Здесь согласовывают договоры, обсуждают условия сделок, дают обещания. Но когда отношения портятся [...]
Обеспечение доказательств у нотариуса и в суде: полномочия, порядок и заявление и протоколы
Что такое обеспечение доказательств? Обеспечение доказательств - это меры, направленные на фиксацию сведений, которые могут быть утрачены или затруднены к представлению в будущем. Такая процедура позволяет заранее закрепить показания свидетелей, документы или вещественные доказательства, [...]
Нотариальное обеспечение доказательств: порядок, способы
Осмотр и обеспечение доказательств у нотариуса В современном судебном процессе доказательства имеют ключевое значение для обоснования правовых позиций сторон. Для повышения их надежности нотариус может провести осмотр и оформить протокол, который суд рассматривает как [...]
Заверение скриншота у нотариуса для суда
Зачем нужно нотариальное обеспечение доказательств? Разрешение правового спора в суде всегда опирается на доказательства. Если есть риск, что они будут утрачены или искажены, стороны могут заранее обратиться за их обеспечением. Нотариус - это единственный [...]
Фотографии как доказательство в суде: когда и как их использовать
Каждый гражданин РФ, принимающий участие в судебном процессе, обязан доказать обстоятельства, положенные в основу его требований и возражений. Российское процессуальное законодательство допускает различные виды доказательства на выбор участников. Многие интересуются, являются ли фотографии доказательством [...]
