Нотариальный договор купли-продажи недвижимости
Нотариальный договор купли-продажи недвижимости гораздо сложнее оспорить в суде. Поэтому он защищает покупателя от недобросовестных действий продавца и наоборот. Участие нотариуса позволяет провести сделку юридически грамотно и безопасно для сторон. Подробности в нашей статье.
Когда нужен нотариальный договор купли-продажи недвижимости?
По закону обязательная нотариальная форма договора купли-продажи недвижимости установлена, если:
- Дом, квартира или земельный участок находятся в долевой собственности у продавцов. Исключение составляет ситуация, когда все продавцы продают свои доли одновременно одному покупателю.
- Один из владельцев недвижимости несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный.
- Супруги хотят купить квартиру или дом в долевую собственность так, чтобы на нее не распространялась совместная собственность супругов.
В соответствии с Семейным кодексом, если купить квартиру в долевую собственность и не удостоверить договор у нотариуса, то недвижимость будет считаться приобретенной в общую совместную собственность. Нотариальное удостоверение наделяет договор силой брачного контракта. В этом случае каждый из супругов станет единоличным владельцем своей доли и она не будет делиться при разводе.
В других ситуациях стороны могут оформить договор купли-продажи недвижимости через нотариуса по своему усмотрению. Законом это не предусмотрено, но не запрещено.
Оформление договора купли-продажи недвижимости
Особенности оформления договора купли-продажи недвижимости через нотариуса:
- Если стороны хотят заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости, а для сделки предусмотрена обязательная нотариальная форма, то предварительный договор должен быть оформлен через нотариуса.
- Если стороны проживают в разных регионах, то возможно дистанционное заключение договора купли-продажи недвижимости через двух нотариусов.
- При обращении к нотариусу не нужно при себе иметь образец договора. Нотариус сам подготовит проект договора купли-продажи недвижимости. Это уже входит в стоимость его услуг.
- Расторжение договора купли-продажи недвижимости, заключенного в нотариальной форме, оформляется с помощью дополнительного соглашения. Его также нужно заверить у нотариуса.
- Регистрация договора купли-продажи недвижимости, заключенного нотариально, проходит через нотариуса. По заявлению сторон он направит документы на регистрацию в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия. Сторонам не придется посещать МФЦ.
- Сроки регистрации договора купли-продажи недвижимости без нотариуса составляют 7 дней. А с участием нотариуса 2 — 3 дня.
- К существенным условиям договора купли-продажи недвижимости относятся предмет договора, цена объекта недвижимости, порядок, сроки и размеры платежей. Но стороны могут установить и собственные условия. Нотариус их проверит и предупредит, если среди них есть условия, которые противоречат закону.
Хотите заказать нотариальный договор купли-продажи недвижимости? Оставьте заявку на сайте или посетите нашу нотариальную контору в удобное для вас время.
Статьи по теме
Оферта: что это такое и как она работает в юридических отношениях
Оферта — это одно из ключевых понятий в гражданском праве, которое играет важную роль в процессе заключения сделок. В юридическом контексте оферта представляет собой предложение одной стороны (оферента) другой стороне (акцептанту) заключить договор на [...]
Недвижимость: юридические аспекты, сделки и нотариальное сопровождение
Недвижимость — это один из самых значительных активов в жизни человека и бизнеса. Она включает в себя землю, здания, квартиры и другие объекты, которые могут быть использованы для проживания, ведения бизнеса или инвестиционных целей. [...]
Удобства приобретения недвижимости с помощью нотариуса
В каких случаях нужен нотариус для сопровождения сделки? При покупке жилья на вторичном рынке в большинстве случаев нотариальное сопровождение не является обязательным и скорее выступает в качестве дополнительной гарантии юридической чистоты сделки. Но есть [...]
Брачный договор у нотариуса
БРАЧНЫЙ ДОГОВОР У НОТАРИУСА Пожалуй, самый популярный запрос в строке поиска ищущих в Интернете информацию на данную тему. Но брачный договор может быть составлен только у нотариуса и никак иначе. Обо всем по порядку. [...]
Направление и получение сведений о залоге движимого имущества
Учёт залога имущества, не относящегося к недвижимым вещам, за исключением имущества, залог которого подлежит государственной регистрации или учет залогов которого осуществляется в ином порядке согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, осуществляется путем регистрации нотариусом уведомлений [...]
Переход права собственности на недвижимость. Как оформить через нотариуса?
Оформление перехода права собственности на недвижимость через нотариуса Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Этим занимается Росреестр, который принимает от участников купли-продажи, дарения или иных сделок документы и ведет учет сведений о [...]
Брачный договор у нотариуса
БРАЧНЫЙ ДОГОВОР У НОТАРИУСА Пожалуй, самый популярный запрос в строке поиска ищущих в Интернете информацию на данную тему. Но брачный договор может быть составлен только у нотариуса и никак иначе. Обо всем по порядку. [...]
Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества нотариусом
Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества нотариусом – процедура, которая может осуществляться исключительно в порядке, установленном законодательными актами РФ. Именно об этом говорится в Ст. 76 «Основ законодательства РФ о нотариате». Перед тем, как [...]
Заключение соглашения об уплате алиментов
Право родителей заключить соглашение об уплате алиментов на содержание несовершеннолетних детей и удостоверить его у нотариуса . Это дает возможность сторонам самостоятельно, без обращения в суд, решить вопросы воспитания и обеспечения детей, определить и [...]
Направление и получение сведений о залоге движимого имущества
Учёт залога имущества, не относящегося к недвижимым вещам, за исключением имущества, залог которого подлежит государственной регистрации или учет залогов которого осуществляется в ином порядке согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, осуществляется путем регистрации нотариусом уведомлений [...]
Оформление недвижимости с помощью паспорта | «Единое окно» в недвижимость
«Единое окно» при оформлении недвижимости Сделки с недвижимостью сопряжены с серьезным стрессом и для продавца, и для покупателя, ведь каждая сторона может допустить ошибку или вовсе связаться с мошенниками. Купля-продажа недвижимости осуществляется путем подписания [...]
Несколько директоров в компании: для чего нужны и как правильно оформить
Особенности разделения полномочий между несколькими директорами в компании У каждого юридического лица есть директор, он же единоличный исполнительный орган. Причем законом не ограничено максимальное количество руководителей - их может быть два, три и даже [...]
Признать гражданский брак законным
Если нельзя признать гражданский брак законным, что можно сделать: советы нотариуса Признать гражданский брак законным предложили в Госдуме. На рассмотрение в первом чтении передан законопроект, который предлагает гражданским женам участников СВО через суд признавать [...]
Доля ООО нерезидента: покупка, продажа, сделки
Продажа, покупка и регистрация доли ООО нерезидентом Доля ООО нерезидента в настоящее время не может быть продана в любой момент. Это представляет существенную проблему для выхода иностранных инвесторов с российского рынка. Поэтому для многих [...]
Разрешение опеки на продажу: поможет ли дарение?
Поможет ли дарение получить разрешение опеки на продажу? На прошлой неделе в нотариальную контору пришла женщина. Она хотела оформить два договора дарения на внуков. Каждому она хотела подарить по ¼ доле в своей квартире. [...]
Нотариус и материнский капитал в Москве
Сделки у нотариуса по материнскому капиталу Материнский капитал — это мера государственной поддержки для семей с детьми. Она носит целевой характер, поэтому семья не может использовать деньги с сертификата по своему желанию. Самым популярным [...]
Признание брачного договора недействительным
Основания и порядок признания брачного договора недействительным Признание брачного договора недействительным возможно только через суд. Нотариус в этом не поможет. Он может только расторгнуть документ по заявлению обоих супругов. В этом случае договор перестанет [...]
Пересечение границы несовершеннолетним
Как избежать проблем с пересечением границы несовершеннолетним? Переезд за границу сейчас весьма нередкая ситуация. Но ситуации бывают разные. Кто-то едет с ребенком на время, кто-то планирует на ПМЖ, а кто-то думает, что ребенок сможет [...]
Продажа долевой собственности
Оформление продажи долевой собственности: советы нотариуса Продажа долевой собственности — это более сложный вариант сделки. Он требует согласования условия между всеми участниками сделки, а также уведомления совладельцев. И кроме того, практически все сделки с [...]
Дистанционная сделка через нотариуса в Москве
Дистанционные сделки через нотариуса Маша хочет купить квартиру в Москве. А Дима продает подходящую квартиру по выгодной цене. Но деньги ему нужны срочно, а Маша находится в Мурманске. Не упустить хорошее предложение поможет дистанционное [...]
Регистрация залога движимого имущества
Нотариальная регистрация залога движимого имущества Регистрация залога движимого имущества у нотариуса — это единый способ учета движимого имущества, находящегося под залогом. Залог позволяет кредитору быть уверенным в возврате долга, должнику получить большую сумму. Кроме [...]
Имущество супругов при банкротстве
Совместное имущество супругов при банкротстве Доля в ООО, принадлежащая одному из супругов, полученная в период брака, считается совместно нажитым имуществом. А значит, при банкротстве второго супруга эта доля может быть включена в конкурсную массу. [...]
Договор найма жилого помещения: у нотариуса в Москве
Нотариальный договор найма жилого помещения Договор найма жилого помещения — это договор, который защищает интересы как собственника жилья, так и нанимателя. Без него владельцу недвижимости будет невозможно взыскать недополученную арендную плату. А нанимателю будет [...]
