Главная страница » Нотариальные услуги » Сделки » Сделки с недвижимостью » Договор купли-продажи недвижимости

Нотариальный договор купли-продажи недвижимости

Нотариальный договор купли-продажи недвижимости гораздо сложнее оспорить в суде. Поэтому он защищает покупателя от недобросовестных действий продавца и наоборот. Участие нотариуса позволяет провести сделку юридически грамотно и безопасно для сторон. Подробности в нашей статье.

Когда нужен нотариальный договор купли-продажи недвижимости?

По закону обязательная нотариальная форма договора купли-продажи недвижимости установлена, если:

  • Дом, квартира или земельный участок находятся в долевой собственности у продавцов. Исключение составляет ситуация, когда все продавцы продают свои доли одновременно одному покупателю.
  • Один из владельцев недвижимости несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный.
  • Супруги хотят купить квартиру или дом в долевую собственность так, чтобы на нее не распространялась совместная собственность супругов.

В соответствии с Семейным кодексом, если купить квартиру в долевую собственность и не удостоверить договор у нотариуса, то недвижимость будет считаться приобретенной в общую совместную собственность. Нотариальное удостоверение наделяет договор силой брачного контракта. В этом случае каждый из супругов станет единоличным владельцем своей доли и она не будет делиться при разводе.

В других ситуациях стороны могут оформить договор купли-продажи недвижимости через нотариуса по своему усмотрению. Законом это не предусмотрено, но не запрещено.

Оформление договора купли-продажи недвижимости

Особенности оформления договора купли-продажи недвижимости через нотариуса:

  1. Если стороны хотят заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости, а для сделки предусмотрена обязательная нотариальная форма, то предварительный договор должен быть оформлен через нотариуса.
  2. Если стороны проживают в разных регионах, то возможно дистанционное заключение договора купли-продажи недвижимости через двух нотариусов.
  3. При обращении к нотариусу не нужно при себе иметь образец договора. Нотариус сам подготовит проект договора купли-продажи недвижимости. Это уже входит в стоимость его услуг.
  4. Расторжение договора купли-продажи недвижимости, заключенного в нотариальной форме, оформляется с помощью дополнительного соглашения. Его также нужно заверить у нотариуса.
  5. Регистрация договора купли-продажи недвижимости, заключенного нотариально, проходит через нотариуса. По заявлению сторон он направит документы на регистрацию в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия. Сторонам не придется посещать МФЦ.
  6. Сроки регистрации договора купли-продажи недвижимости без нотариуса составляют 7 дней. А с участием нотариуса 2 — 3 дня.
  7. К существенным условиям договора купли-продажи недвижимости относятся предмет договора, цена объекта недвижимости, порядок, сроки и размеры платежей. Но стороны могут установить и собственные условия. Нотариус их проверит и предупредит, если среди них есть условия, которые противоречат закону.

Хотите заказать нотариальный договор купли-продажи недвижимости? Оставьте заявку на сайте или посетите нашу нотариальную контору в удобное для вас время.

Узнайте как сделать грамотный и качественный документ

Наша визитка

Похожие услуги

Статьи по теме

  • Что проверяет нотариус перед сделкой с недвижимостью, когда может остановить оформление и как помогает безопасно провести расчеты.

Предотвращение сомнительных сделок с недвижимостью

Как нотариус предотвращает сомнительную сделку с недвижимостью Сделка с недвижимостью почти всегда связана с высокой ценой ошибки.  Покупатель хочет быть уверен, что приобретает объект у надлежащего собственника.  Продавцу важно получить деньги в согласованном порядке.  [...]

  • Что лучше выбрать — завещание или дарение? Разбираем, как передать квартиру, дачу, автомобиль, долю в бизнесе и другое имущество, и чем отличаются эти способы оформления.

Завещать или подарить?

Завещать или подарить: что лучше выбрать для квартиры, дачи, автомобиля и другого имущества Вопрос о передаче имущества обычно возникает в конкретной ситуации: квартиру хотят оставить дочери, дачу — внуку, автомобиль — сыну, долю в [...]

  • Как безопасно оформить дарение квартиры через нотариуса: что проверяется перед сделкой, какие документы нужны, как проходит удостоверение договора и почему нотариальная форма помогает защитить интересы сторон.

Безопасное дарение квартиры через нотариуса

Безопасное дарение квартиры через нотариуса: как проходит оформление Дарение квартиры — это сделка, по которой право собственности переходит другому человеку при жизни владельца. С 13 января 2025 года договор дарения недвижимого имущества между гражданами [...]

  • Предварительный договор помогает заранее зафиксировать условия будущей сделки, сроки и порядок действий сторон. Разбираем, зачем он нужен, в каких случаях особенно полезен и как нотариуса помогает его оформить.

Зачем нужен предварительный договор

Зачем нужен предварительный договор и как он помогает перед сделкой Предварительный договор нужен в тех случаях, когда стороны уже договорились о сделке, но выйти на основной договор сразу не получается.  Такое бывает, когда продавец [...]

  • Как распорядиться дачей: подарить или завещать? Рассмотрим плюсы и минусы с точки зрения дарителя, завещателя, одаряемого и наследников.

Распоряжение дачей: дарение или завещание

Дачу лучше подарить или завещать? У дачи есть своя особенность: в бытовом смысле это один объект, а в документах — часто земельный участок, дом, а иногда еще баня, гараж или другие постройки.  Поэтому при [...]

  • Зачем нужна беседа перед подписанием сделки у нотариуса? Как нотариус замечает риск ошибочной сделки? Почему это особенно важно в сделках с жильем?

Нотариус защищает от ошибочных сделок

Как беседа с нотариусом защищает от ошибочных сделок? Ошибочная сделка возникает не только там, где есть явное нарушение закона. Чаще проблема появляется раньше: стороны по-разному понимают смысл договора, важное условие остается вне текста, полномочий [...]