Нотариальный договор купли-продажи недвижимости
Нотариальный договор купли-продажи недвижимости гораздо сложнее оспорить в суде. Поэтому он защищает покупателя от недобросовестных действий продавца и наоборот. Участие нотариуса позволяет провести сделку юридически грамотно и безопасно для сторон. Подробности в нашей статье.
Когда нужен нотариальный договор купли-продажи недвижимости?
По закону обязательная нотариальная форма договора купли-продажи недвижимости установлена, если:
- Дом, квартира или земельный участок находятся в долевой собственности у продавцов. Исключение составляет ситуация, когда все продавцы продают свои доли одновременно одному покупателю.
- Один из владельцев недвижимости несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный.
- Супруги хотят купить квартиру или дом в долевую собственность так, чтобы на нее не распространялась совместная собственность супругов.
В соответствии с Семейным кодексом, если купить квартиру в долевую собственность и не удостоверить договор у нотариуса, то недвижимость будет считаться приобретенной в общую совместную собственность. Нотариальное удостоверение наделяет договор силой брачного контракта. В этом случае каждый из супругов станет единоличным владельцем своей доли и она не будет делиться при разводе.
В других ситуациях стороны могут оформить договор купли-продажи недвижимости через нотариуса по своему усмотрению. Законом это не предусмотрено, но не запрещено.
Оформление договора купли-продажи недвижимости
Особенности оформления договора купли-продажи недвижимости через нотариуса:
- Если стороны хотят заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости, а для сделки предусмотрена обязательная нотариальная форма, то предварительный договор должен быть оформлен через нотариуса.
- Если стороны проживают в разных регионах, то возможно дистанционное заключение договора купли-продажи недвижимости через двух нотариусов.
- При обращении к нотариусу не нужно при себе иметь образец договора. Нотариус сам подготовит проект договора купли-продажи недвижимости. Это уже входит в стоимость его услуг.
- Расторжение договора купли-продажи недвижимости, заключенного в нотариальной форме, оформляется с помощью дополнительного соглашения. Его также нужно заверить у нотариуса.
- Регистрация договора купли-продажи недвижимости, заключенного нотариально, проходит через нотариуса. По заявлению сторон он направит документы на регистрацию в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия. Сторонам не придется посещать МФЦ.
- Сроки регистрации договора купли-продажи недвижимости без нотариуса составляют 7 дней. А с участием нотариуса 2 — 3 дня.
- К существенным условиям договора купли-продажи недвижимости относятся предмет договора, цена объекта недвижимости, порядок, сроки и размеры платежей. Но стороны могут установить и собственные условия. Нотариус их проверит и предупредит, если среди них есть условия, которые противоречат закону.
Стоимость договора купли продажи недвижимости
Цена договора купли продажи недвижимости у нотариуса в Москве в 2023 году
| № | Виды доверенности | Госпошлина | Услуги правового и технического характера |
|---|---|---|---|
| а) Договор купли продажи недвижимости, если нотариальная форма установлена законом
б) Договор купли продажи недвижимости, если нотариальная форма не установлена законом |
Супругу, родителям, детям, внукам:
до 10 000 000 включительно — 3 000 + 0,2 % от суммы сделки;
свыше 10 000 000 — 23 000 + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000, но не более 50 000;
другим лицам: до 1 000 000 включительно — 3 000 + 0,4% суммы сделки;
свыше 1 000 000 до 10 000 000 включительно — 7 000 + 0,2% суммы сделки, превышающей 1 000 000;
свыше 10 000 000 — 25 000 + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000, а в случае отчуждения квартир, комнат, жилых домов и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 |
а) 7700
б) 8000 За каждый объект, начиная со второго + 2000 руб., но не более 16000 |
Хотите заказать нотариальный договор купли-продажи недвижимости? Оставьте заявку на сайте или посетите нашу нотариальную контору в удобное для вас время.
Статьи по теме
Регистрация залога движимого имущества
Нотариальная регистрация залога движимого имущества Регистрация залога движимого имущества у нотариуса — это единый способ учета движимого имущества, находящегося под залогом. Залог позволяет кредитору быть уверенным в возврате долга, должнику получить большую сумму. Кроме [...]
Имущество супругов при банкротстве
Совместное имущество супругов при банкротстве Отрывок: Доля в ООО, принадлежащая одному из супругов, полученная в период брака, считается совместно нажитым имуществом. А значит, при банкротстве второго супруга эта доля может быть включена в конкурсную [...]
Договор найма жилого помещения: у нотариуса в Москве
Нотариальный договор найма жилого помещения Договор найма жилого помещения — это договор, который защищает интересы как собственника жилья, так и нанимателя. Без него владельцу недвижимости будет невозможно взыскать недополученную арендную плату. А нанимателю будет [...]
Отказ от приватизации у нотариуса
Как оформить отказ от приватизации у нотариуса? Отказ от приватизации — это документ, который подтверждает, что человек не хочет участвовать в процессе выкупа государственной недвижимости. Не нужно путать отказ от приватизации и нежелание приватизации. [...]
Дарственная на землю
Как оформить дарственную на землю у нотариуса? Дарственная на землю — это просторечное название договора дарения земельного участка. То есть, на самом документе будет написано: Договор дарения. А такого документа как дарственная, на самом [...]
Договор ренты пожизненного содержания с иждивением
Как заключить договор ренты пожизненного содержания с иждивением? Ивану Федоровичу исполнился 81 год. Его супруга умерла несколько лет назад. Детей и родственников, готовых ухаживать за ним, у него не было. Но у мужчины в собственности [...]
Договор ренты: виды, плюсы и минусы
Виды договора ренты, их плюсы и минусы В 68 лет Елена Ивановна осталась совсем одна. И проблемы со здоровьем все чаще давали о себе знать. Походы в магазин или поликлинику превратились в настоящие приключения. Поэтому [...]
Алименты в твердой сумме: судебная практика
Как взыскать алименты в твердой сумме: доказательства для суда По закону алименты на ребенка должны быть взысканы в виде доли от дохода родителя. Это 1/4 доля на одного ребенка, 1/3 на двух, и половина от [...]
Расторжение договора найма жилого помещения
Досрочное расторжение договора найма без проблем для нанимателя и наймодателя Полина получила в наследство от бабушки квартиру. Продавать ее она не планировала и решила сдавать. Через Avito она нашла квартиросъемщиков. Мария и Иван показались [...]
Соглашение о разделе квартиры у нотариуса
Порядок заключения соглашения о разделе квартиры у нотариуса Илья и Марина в браке купили квартиру. При покупке они использовали материнский капитал. После развода встал вопрос о разделе квартиры. Ситуация осложнялась тем, что из-за использования [...]
Вопросы о конвертируемом займе
5 вопросов и ответов о конвертируемом займе 13 июля 2021 года был принят 354-ФЗ. Он урегулировал очень важный инвестиционный механизм, который широко используется во всем мире. Это конвертируемый займ. На данном этапе механизм довольно новый. [...]
Проблемы договора конвертируемого займа
Какие проблемы договора конвертируемого займа могут ждать стартап и инвестора? С 13.07.2021 российское законодательство пополнилось новым финансовым инструментом. Хотя договор конвертированного займа фактически использовался в России и ранее, юридически узаконен он не был. Теперь же [...]
Конвертируемый займ в стартап
Плюсы и минусы конвертируемого займа в стартап Основным инвестором для стартапов в России в настоящее время считается государство. По статистике, почти 66% стартапов начинают свое развитие с государственных грантов. Вот только привлечь такой грант [...]
Заключение договора конвертируемого займа
Порядок заключения договора конвертируемого займа Представьте ситуацию: у Миши есть отличная идея, которую он хочет реализовать и получить много денег. Но денег на реализацию этой идеи у него нет. Оформить займ в банке он [...]
Закон о конвертируемом займе
Плюсы и минусы закона о конвертируемом займе Закон о конвертируемом займе — это не самостоятельный нормативный акт, а ФЗ от № 354-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", который Госдума приняла 02.07.2021. Он [...]
Нотариально удостоверенное соглашение об алиментах на ребенка
10 вопросов про нотариально удостоверенное соглашение об алиментах на ребенка Павел спрашивает: "Несколько месяцев назад мы с женой разошлись. Но развод официально еще не оформили. Каждый месяц я перечисляю 20 000 р. на содержание дочери. [...]
Нотариальное соглашение об алиментах: на детей, на родителей, на супругов
Что такое нотариальное соглашение об алиментах? Алиментное соглашение — это договор между тем, кто будет добровольно платить алименты и тем, кто будет их получать. Казалось бы, если алименты уплачиваются добровольно, зачем заставлять плательщика что-то [...]
Дарение между близкими родственниками
Особенности дарения между близкими родственниками: квартиры, земельного участка или денег Если вы хотите передать близкому родственнику какое-то имущество абсолютно бескорыстно и ничего не требовать взамен — это дарение. И неважно, принесли вы бабушке цветок в [...]
Купля-продажа дома с земельным участком: через нотариуса
Порядок оформления купли-продажи дома с земельным участком Полина и Егор решили построить дом. Они оформили земельный участок для многодетных семей. А еще получили субсидию на строительство и использовали средства материнского капитала. И вот дом готов. [...]
Договор дарения квартиры через нотариуса
Как оформить договор дарения квартиры через нотариуса? Павел после развода снял комнату в квартире у пенсионерки. Мужчина удивлялся, почему дочь и внучка совсем не помогают старушке. Он прожил в квартире больше года и ни [...]
Договор купли продажи доли в квартире через нотариуса
Как оформить договор купли-продажи доли в квартире через нотариуса? За 2021 год в сфере недвижимости зафиксировано более 282 тыс. случаев мошенничества. Многие из них стали возможны благодаря возможности использования дистанционных сделок и электронных подписей. Ну [...]
Продажа квартиры через нотариуса: договор купли-продажи, стоимость
Как продать квартиру через нотариуса: инструкция и ответы на вопросы Игорь решил купить квартиру во вторичке. Хозяйка жилья, миловидная пожилая женщина, была единственным собственником. Она выглядела немного потерянной, но ей активно помогала племянница. На первый [...]
Продать квартиру с долями детей: порядок действий
Как продать квартиру с долями несовершеннолетних детей: помощь нотариуса Есть много причин, по которым дети могут стать собственниками собственного жилья. Это выделение долей по материнскому капиталу, вступление в наследство, участие в приватизации, дарение сердобольными бабушками [...]