Нотариальный договор купли-продажи недвижимости

Нотариальный договор купли-продажи недвижимости гораздо сложнее оспорить в суде. Поэтому он защищает покупателя от недобросовестных действий продавца и наоборот. Участие нотариуса позволяет провести сделку юридически грамотно и безопасно для сторон. Подробности в нашей статье.

Когда нужен нотариальный договор купли-продажи недвижимости?

По закону обязательная нотариальная форма договора купли-продажи недвижимости установлена, если:

  • Дом, квартира или земельный участок находятся в долевой собственности у продавцов. Исключение составляет ситуация, когда все продавцы продают свои доли одновременно одному покупателю.
  • Один из владельцев недвижимости несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный.
  • Супруги хотят купить квартиру или дом в долевую собственность так, чтобы на нее не распространялась совместная собственность супругов.

В соответствии с Семейным кодексом, если купить квартиру в долевую собственность и не удостоверить договор у нотариуса, то недвижимость будет считаться приобретенной в общую совместную собственность. Нотариальное удостоверение наделяет договор силой брачного контракта. В этом случае каждый из супругов станет единоличным владельцем своей доли и она не будет делиться при разводе.

В других ситуациях стороны могут оформить договор купли-продажи недвижимости через нотариуса по своему усмотрению. Законом это не предусмотрено, но не запрещено.

Оформление договора купли-продажи недвижимости

Особенности оформления договора купли-продажи недвижимости через нотариуса:

  1. Если стороны хотят заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости, а для сделки предусмотрена обязательная нотариальная форма, то предварительный договор должен быть оформлен через нотариуса.
  2. Если стороны проживают в разных регионах, то возможно дистанционное заключение договора купли-продажи недвижимости через двух нотариусов.
  3. При обращении к нотариусу не нужно при себе иметь образец договора. Нотариус сам подготовит проект договора купли-продажи недвижимости. Это уже входит в стоимость его услуг.
  4. Расторжение договора купли-продажи недвижимости, заключенного в нотариальной форме, оформляется с помощью дополнительного соглашения. Его также нужно заверить у нотариуса.
  5. Регистрация договора купли-продажи недвижимости, заключенного нотариально, проходит через нотариуса. По заявлению сторон он направит документы на регистрацию в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия. Сторонам не придется посещать МФЦ.
  6. Сроки регистрации договора купли-продажи недвижимости без нотариуса составляют 7 дней. А с участием нотариуса 2 — 3 дня.
  7. К существенным условиям договора купли-продажи недвижимости относятся предмет договора, цена объекта недвижимости, порядок, сроки и размеры платежей. Но стороны могут установить и собственные условия. Нотариус их проверит и предупредит, если среди них есть условия, которые противоречат закону.

Хотите заказать нотариальный договор купли-продажи недвижимости? Оставьте заявку на сайте или посетите нашу нотариальную контору в удобное для вас время.

Узнайте как сделать грамотный и качественный документ

Наша визитка

Статьи по теме

  • С января 2025 года поправки устанавливают обязательное нотариальное удостоверение всех дарственных на недвижимость. Как изменения защищают граждан от мошенничества, исключают правовые ошибки и влияют на оформление сделок с квартир

Обязательное нотариальное оформление дарения недвижимости

С 13 января 2025 года дарение недвижимости в России можно совершить только при обязательном участии нотариуса. Это ключевое изменение призвано усилить защиту собственников от мошеннических схем, особенно в отношении пожилых и уязвимых граждан. Нотариальное [...]

  • Как с 13 января 2025 года оформить дарственную на квартиру у нотариуса: новые требования, участники сделки, особенности дарения доли, список документов.

Нотариальное удостоверение дарения недвижимости: требования и порядок оформления

С начала 2025 года дарение недвижимости в России приобрело новый юридический статус: любые сделки по безвозмездной передаче жилья, земельных участков или других объектов недвижимости между гражданами подлежат обязательному удостоверению у нотариуса. Новые нормы направлены [...]

Обязательное нотариальное оформление дарения

Нотариальное удостоверение договора дарения обеспечивает законность и прозрачность передачи имущества. С 13 января 2025 года обязательное участие нотариуса требуется не только для недвижимости, но и для любых сделок по безвозмездной передаче прав или вещей. [...]

  • Зачем привлекать нотариуса к сделкам с недвижимостью и какие риски можно избежать.

Купля-продажа недвижимости через нотариуса: ответы на главные вопросы

Почему нотариус — лучший союзник 1. Гарантия юридической чистоты Проверка полномочий сторон: нотариус удостоверяется в подлинности паспортов и доверенностей, исключая риск «левых» сделок. Анализ «чистоты» объекта: благодаря доступу к ЕГРН и другим госреестрам, нотариус [...]

  • С января 2025 года поправки устанавливают обязательное нотариальное удостоверение всех дарственных на недвижимость. Как изменения защищают граждан от мошенничества, исключают правовые ошибки и влияют на оформление сделок с квартир

Нотариальное удостоверение дарственной на квартиру: новые требования 2025

Нотариальное удостоверение дарственной на квартиру: изменения и особенности 2025 года В январе 2025 года вступили в силу поправки (п. 3 ст. 574 ГК РФ), которые кардинально изменили порядок оформления дарственной на квартиру. Если ранее [...]

  • В каких случаях сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения, как проходит процесс, какие документы нужны и какие гарантии даёт участие нотариуса.

Нотариальное заверение сделок с недвижимостью: зачем нужно и как проходит процедура

Обязательное нотариальное заверение сделок с недвижимостью: зачем нужно и как проходит Сегодня большинство сделок с недвижимостью требуют обязательного участия нотариуса. Эта мера направлена на минимизацию рисков мошенничества и защиту прав собственников и покупателей.  Почему [...]

  • Когда нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью обязательно? Как проходит проверка законности сделки?

Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: что нужно знать

В большинстве случаев сделки с недвижимостью удостоверяются нотариусом по желанию участников, которые стремятся обеспечить правовую защиту своих интересов. Однако в ряде ситуаций нотариальное оформление является обязательным по закону — в противном случае сделка будет [...]

  • Как правильно оформить соглашение об уплате алиментов у нотариуса? Какие документы нужны и какие условия можно включить?

Нотариальное соглашение об уплате алиментов – как оформить и сколько стоит?

Соглашение об уплате алиментов на ребенка у нотариуса Что такое алиментное соглашение? Алиментное соглашение — это официальный документ, удостоверенный нотариусом, который фиксирует добровольные обязательства по выплате алиментов. Его основное предназначение — избежать судебного разбирательства [...]

  • С января 2025 года оформление дарственной станет обязательным с нотариальным заверением. Узнайте, как изменился процесс дарения, какие расходы вас ждут и зачем введены новые правила для защиты граждан от мошенничества.

Дарение недвижимости только через нотариуса: новые правила с января 2025 года

Дарение недвижимости только через нотариуса: что нужно знать о новых правилах С января 2025 года оформить дарственную на недвижимость «по-простому» больше не получится. Госдума приняла новый закон, который изменит привычный порядок заключения сделок дарения [...]

  • С 13 января 2025 года вступили в силу новые правила оформления дарения недвижимости. Все сделки теперь требуют обязательного нотариального заверения. Узнайте, что изменилось, как это повлияет на процесс и какие преимущества ждут граждан.

Дарение недвижимости по-новому: изменения с 2025 года

Дарение недвижимости по-новому: что изменится с 2025 года? С 13 января 2025 года в силу вступили новые правила, которые кардинально меняют процедуру оформления договоров дарения недвижимости. Теперь все сделки дарения недвижимости требуют обязательного нотариального [...]

  • В каких случаях договор купли-продажи недвижимости требует нотариального заверения, и чем отличается от простой письменной формы. Подготовка и регистрация сделки, важные нюансы и советы по защите ваших интересов.

Как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости: простая письменная и нотариальная формы

Оформление договора купли-продажи недвижимости: простая письменная и нотариальная формы Для покупки или продажи недвижимости необходимо составить договор, будь то квартира, здание или коммерческое помещение. Подготовка этого документа требует внимательного подхода, так как ошибки могут [...]

  • Все о нотариальном удостоверении решений органов управления юридических лиц в 2025 году: законодательные нормы, список обязательных документов и ключевые преимущества для ООО и акционерных обществ.

Удостоверение решений органов управления ЮЛ: роль нотариуса и актуальные требования 2025 года

Удостоверение решений органов управления юридического лица: на 2025 год Роль нотариуса при удостоверении решений В 2025 году российское законодательство предусматривает возможность участия нотариуса в процессе принятия решений органами управления юридического лица. По запросу организатора [...]

  • Как правильно оформить договор дарения у нотариуса, чтобы защитить свои права и избежать рисков. Письменная и нотариальная формы гарантируют юридическую чистоту сделки, включая передачу недвижимости, ценных бумаг и других активов.

Оформление договора дарения у нотариуса: гарантии безопасности сделки

Оформление договора дарения у нотариуса Дарение – это процесс безвозмездной передачи имущества или имущественных прав от дарителя к одаряемому, который требует особого внимания к оформлению, особенно если речь идет о крупных активах. Письменная и [...]

  • Разберемся, когда нужно заверять договор дарения у нотариуса, какие документы понадобятся для оформления недвижимости или другого имущества. Полезные советы для безопасной сделки.

Нотариальное оформление дарственной: что нужно знать

Нотариальное оформление договора дарения: основные моменты Необходимость нотариального заверения Согласно Гражданскому кодексу РФ (ГК РФ), обязательного нотариального заверения договора дарения не требуется, за исключением случаев, когда стороны сами этого желают. Тем не менее, оформление [...]

  • Узнайте всё о новом законе, обязывающем нотариальное заверение договоров дарения недвижимости. Какие преимущества он даёт, с какими трудностями можно столкнуться и как это повлияет на рынок недвижимости.

Обязательное нотариальное удостоверение дарения недвижимости через Нотариуса

Обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости: нововведение, преимущества и трудности В России вступили в силу изменения законодательства, касающиеся обязательного нотариального удостоверения договоров дарения недвижимости. Эти изменения направлены на повышение прозрачности сделок, защиту прав граждан [...]

  • Новый законопроект сделает дарение недвижимости более безопасным, снизив риски мошенничества и защищая права собственников.

Обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения жилья

Обязательная нотариальная форма для договоров дарения жилья: шаг к повышению правовой защиты 18 сентября 2024 года Государственная Дума Российской Федерации приняла в первом чтении законопроект, устанавливающий обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости. Эта норма [...]

  • Дискрипшен: Узнайте, почему требуется нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости, какие документы нужны для оформления, и как проходит процесс. Подробности о правах сособственников, правилах преимущественного выкупа и регистрации сделок в ЕГРН.

Нотариальное оформление сделок с долями недвижимости: особенности и требования

Особенности сделок с долями недвижимости и их нотариальное удостоверение Доли в общей собственности: ограничения и требования Многие объекты недвижимости находятся в общей долевой собственности, что иногда осложняет свободное распоряжение такими объектами. Для купли-продажи долей [...]

  • Узнайте, в каких случаях требуется обязательное нотариальное заверение сделок с недвижимостью, как проходит процесс оформления, и почему это важно для вашей безопасности.

Нотариальное оформление сделок с недвижимостью: гарантии и порядок

Нотариальное оформление сделок с недвижимостью: важные аспекты и порядок Когда нотариус участвует в сделках с недвижимостью В большинстве случаев обращение к нотариусу для удостоверения сделки с недвижимостью является добровольным выбором сторон, которые хотят получить [...]

  • Все о купле-продаже недвижимости через нотариуса: зачем требуется нотариальное сопровождение, как минимизировать риски, этапы оформления сделки, г и распределение расходов. Надежная защита ваших интересов и гарантии законности сделки.

Купля-продажа недвижимости через нотариуса: порядок, риски

Купля-продажа недвижимости через нотариуса – ответы на вопросы Зачем нужен нотариус при купле-продаже недвижимости Современный рынок недвижимости характеризуется высоким спросом на покупку и продажу жилой недвижимости. Сделка купли-продажи квартиры через нотариуса сегодня является осознанным [...]

  • Все о нотариальных сделках с недвижимостью: обязательные случаи заверения, порядок оформления, преимущества.

Нотариальные сделки с недвижимостью: порядок, преимущества, стоимость

Нотариальные сделки с недвижимостью Обязательное нотариальное заверение сделок с недвижимостью С июля 2016 года законодательство требует обязательного нотариального заверения всех сделок с долями в квартирах и домах, а также сделок с недвижимостью, где владельцами [...]

  • Заверение сделок с недвижимостью у нотариуса: обязательные требования, порядок оформления и ключевые преимущества. Надежная защита ваших прав и снижение рисков мошенничества.

Нотариальное заверение сделок с недвижимостью – как защитить свои интересы

Недвижимость Нотариус оказывает помощь в заверении любых сделок, связанных с недвижимостью, защищает имущество и способствует отстаиванию правовых интересов сторон в спорных ситуациях. На сегодняшний день нотариальное заверение является обязательным для большинства сделок с недвижимостью. [...]

  • Узнайте о недвижимости, ее юридических аспектах и процессе совершения сделок. В статье рассматриваются виды недвижимости, основные этапы покупки и продажи, права и обязанности сторон, а также роль нотариусов в обеспечении законности сделок.

Нотариальное оформление продажи доли в квартире: правила и особенности

Нотариальное оформление продажи доли в квартире В мае 2019 года в ст. 43 Закона о государственной регистрации № 218-ФЗ были внесены изменения. С 1 августа того же года стало возможно оформлять продажу доли в [...]

  • Узнайте, в каких случаях требуется обязательное нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры. Пошаговый процесс оформления сделки, список необходимых документов, особенности при участии несовершеннолетних и ипотеке. Как нотариус помогает защитить права сторон и минимизировать риски.

Купля-продажа квартиры через нотариуса: правила и особенности оформления

Понятие договора купли-продажи недвижимости Договор купли-продажи является одним из наиболее распространенных юридических инструментов в сделках с имуществом. Это соглашение, в рамках которого право собственности на объект переходит от продавца к покупателю. Важной особенностью таких [...]