Нотариальный договор купли-продажи недвижимости

Нотариальный договор купли-продажи недвижимости гораздо сложнее оспорить в суде. Поэтому он защищает покупателя от недобросовестных действий продавца и наоборот. Участие нотариуса позволяет провести сделку юридически грамотно и безопасно для сторон. Подробности в нашей статье.

Когда нужен нотариальный договор купли-продажи недвижимости?

По закону обязательная нотариальная форма договора купли-продажи недвижимости установлена, если:

• Дом, квартира или земельный участок находятся в долевой собственности у продавцов. Исключение составляет ситуация, когда все продавцы продают свои доли одновременно одному покупателю.
• Один из владельцев недвижимости несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный.
• Супруги хотят купить квартиру или дом в долевую собственность так, чтобы на нее не распространялась совместная собственность супругов.

В соответствии с Семейным кодексом, если купить квартиру в долевую собственность и не удостоверить договор у нотариуса, то недвижимость будет считаться приобретенной в общую совместную собственность. Нотариальное удостоверение наделяет договор силой брачного контракта. В этом случае каждый из супругов станет единоличным владельцем своей доли и она не будет делиться при разводе.

В других ситуациях стороны могут оформить договор купли-продажи недвижимости через нотариуса по своему усмотрению. Законом это не предусмотрено, но не запрещено.

Оформление договора купли-продажи недвижимости

Особенности оформления договора купли-продажи недвижимости через нотариуса:

1. Если стороны хотят заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости, а для сделки предусмотрена обязательная нотариальная форма, то предварительный договор должен быть оформлен через нотариуса.
2. Если стороны проживают в разных регионах, то возможно дистанционное заключение договора купли-продажи недвижимости через двух нотариусов.
3. При обращении к нотариусу не нужно при себе иметь образец договора. Нотариус сам подготовит проект договора купли-продажи недвижимости. Это уже входит в стоимость его услуг.
4. Расторжение договора купли-продажи недвижимости, заключенного в нотариальной форме, оформляется с помощью дополнительного соглашения. Его также нужно заверить у нотариуса.
5. Регистрация договора купли-продажи недвижимости, заключенного нотариально, проходит через нотариуса. По заявлению сторон он направит документы на регистрацию в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия. Сторонам не придется посещать МФЦ.
6. Сроки регистрации договора купли-продажи недвижимости без нотариуса составляют 7 дней. А с участием нотариуса 2 — 3 дня.
7. К существенным условиям договора купли-продажи недвижимости относятся предмет договора, цена объекта недвижимости, порядок, сроки и размеры платежей. Но стороны могут установить и собственные условия. Нотариус их проверит и предупредит, если среди них есть условия, которые противоречат закону.

Хотите заказать нотариальный договор купли-продажи недвижимости? Оставьте заявку на сайте или посетите нашу нотариальную контору в удобное для вас время.