Нотариальный договор дарения недвижимости

Договор дарения недвижимости — это юридический термин. За ним скрывается всем известная дарственная. Чтобы договор дарения на объект недвижимости имел юридическую силу, его нужно заключить в письменной форме. А в некоторых ситуациях обязательно нотариальное удостоверение. Подробности в нашей статье.

Когда нужен нотариальный договор дарения недвижимости?

Нотариальная форма установлена законом в отношении договора дарения доли в недвижимости. Но это не единственная ситуация, когда придется прибегнуть к помощи нотариуса.

Если муж или жена хотят подарить имущество, купленное в браке на общие деньги, то нужно оформить нотариальное согласие второго супруга.

Договор дарения доли недвижимости не требует участия нотариуса, если в качестве дарителей выступают все собственники.

Если же объект недвижимости дарит единственный собственник, то нотариальное удостоверение не требуется. Однако это не значит, что такой договор нельзя заверить у нотариуса.

В интересах одаряемого оформить именно нотариальный договор. Дело в том, что при заключении нотариус проверит дееспособность дарителя, объяснит ему последствия сделки, удостовериться в добровольности принятого решения. А значит оспорить такой договор в суде будет практически невозможно, даже если даритель впоследствии передумает.

Особенности оформления договора дарения объекта недвижимости

1. При заключении договора дарения недвижимости родственнику (супругу, детям, родителям, братьям и сестрам, внукам) одаряемый освобождается от уплаты налога. А вот другие одаряемые должны будут оплатить 13% от стоимости полученного объекта недвижимости.
2. При заключении договора дарения коммерческой недвижимости нужно учитывать, что договор аренды не расторгается из-за дарения. А значит, если даритель сдавал объект, то одаряемый получит его вместе с арендаторами.
3. В качестве одаряемых могут выступать дети. Но до 14 лет от их имени договор подписывают родители. А после 14 лет родители должны дать согласие на сделку.
4. При обращении к нотариусу образец договора дарения приносить не нужно. Нотариус подготовит проект самостоятельно. Дополнительная плата за это не предусмотрена.
5. Отмена договора дарения недвижимости, заключенного в нотариальной форме, проходит через нотариуса (по соглашению сторон) или через суд.
6. В перечень нотариальных услуг входит регистрация недвижимости по договору дарения. По заявлению сторон нотариус направит документы на регистрацию сразу после заключения договора.
7. Сроки оформления договора дарения недвижимости у нотариуса редко превышают 2 дня. В первый день стороны приносят в нотариальную контору документы. А на второй день подписывают готовый договор.
8. К существенным условиям договора дарения недвижимости относится предмет дарения. Кроме того, даритель может указать в документе сохранение пожизненного права проживания за собой.

Решили заключить договор дарения недвижимости? Сначала стоит получить консультацию нотариуса. Оставьте заявку на сайте и запишитесь на удобное для вас время.