Нотариальный договор дарения недвижимости
Договор дарения недвижимости — это юридический термин. За ним скрывается всем известная дарственная. Чтобы договор дарения на объект недвижимости имел юридическую силу, его нужно заключить в письменной форме. А в некоторых ситуациях обязательно нотариальное удостоверение. Подробности в нашей статье.
Когда нужен нотариальный договор дарения недвижимости?
Нотариальная форма установлена законом в отношении договора дарения доли в недвижимости. Но это не единственная ситуация, когда придется прибегнуть к помощи нотариуса.
Если муж или жена хотят подарить имущество, купленное в браке на общие деньги, то нужно оформить нотариальное согласие второго супруга.
Договор дарения доли недвижимости не требует участия нотариуса, если в качестве дарителей выступают все собственники.
Если же объект недвижимости дарит единственный собственник, то нотариальное удостоверение не требуется. Однако это не значит, что такой договор нельзя заверить у нотариуса.
В интересах одаряемого оформить именно нотариальный договор. Дело в том, что при заключении нотариус проверит дееспособность дарителя, объяснит ему последствия сделки, удостовериться в добровольности принятого решения. А значит оспорить такой договор в суде будет практически невозможно, даже если даритель впоследствии передумает.
Особенности оформления договора дарения объекта недвижимости
- При заключении договора дарения недвижимости родственнику (супругу, детям, родителям, братьям и сестрам, внукам) одаряемый освобождается от уплаты налога. А вот другие одаряемые должны будут оплатить 13% от стоимости полученного объекта недвижимости.
- При заключении договора дарения коммерческой недвижимости нужно учитывать, что договор аренды не расторгается из-за дарения. А значит, если даритель сдавал объект, то одаряемый получит его вместе с арендаторами.
- В качестве одаряемых могут выступать дети. Но до 14 лет от их имени договор подписывают родители. А после 14 лет родители должны дать согласие на сделку.
- При обращении к нотариусу образец договора дарения приносить не нужно. Нотариус подготовит проект самостоятельно. Дополнительная плата за это не предусмотрена.
- Отмена договора дарения недвижимости, заключенного в нотариальной форме, проходит через нотариуса (по соглашению сторон) или через суд.
- В перечень нотариальных услуг входит регистрация недвижимости по договору дарения. По заявлению сторон нотариус направит документы на регистрацию сразу после заключения договора.
- Сроки оформления договора дарения недвижимости у нотариуса редко превышают 2 дня. В первый день стороны приносят в нотариальную контору документы. А на второй день подписывают готовый договор.
- К существенным условиям договора дарения недвижимости относится предмет дарения. Кроме того, даритель может указать в документе сохранение пожизненного права проживания за собой.
Решили заключить договор дарения недвижимости? Сначала стоит получить консультацию нотариуса. Оставьте заявку на сайте и запишитесь на удобное для вас время.
Статьи по теме
Продажа квартиры в залоге у банка через нотариуса
Продажа квартиры, находящейся в залоге у банка Ипотечную квартиру можно продать, но сделка требует более детальной подготовки. Квартира находится в залоге у банка, поэтому покупателю важно понимать, когда снимут обременение, продавцу — как будет [...]
Согласие опеки при продаже недвижимости ребенка
Согласие органов опеки при продаже недвижимости несовершеннолетнего Продажа квартиры, комнаты, дома, участка или доли, принадлежащей ребенку, требует особой подготовки. Родители не могут распорядиться недвижимостью несовершеннолетнего только по своему решению: сначала нужно получить предварительное разрешение [...]
Договор дарения у нотариуса: когда нужен и как оформить
Договор дарения: нотариальное удостоверение Дарение часто выбирают, когда нужно передать квартиру, долю, дом, участок или другое имущество близкому человеку. Родители хотят подарить жилье ребенку, супруг — долю в квартире, бабушка — участок внуку. Внешне [...]
Нотариальное удостоверение договора купли-продажи
Нотариальное удостоверение договора купли-продажи Купля-продажа квартиры, доли, дома или земельного участка всегда связана с важным решением: продавец передает право собственности, покупатель передает деньги. Ошибка в договоре, доверенности, согласии супруга, данных объекта или расчетах может [...]
Способы распоряжения имуществом: советы нотариуса
Способы распоряжения имуществом через нотариуса Квартиру, дом, участок, автомобиль, долю в бизнесе или деньги на счетах можно передать по-разному. Один человек хочет продать имущество и получить оплату. Другой — подарить квартиру ребенку. Третий — [...]
Признаки мошенничества при купле-продаже квартир
Признаки мошенничества при купле-продаже квартир: разбор от нотариуса Покупка квартиры редко вызывает спокойствие. Суммы большие, документы сложные, продавец может действовать через представителя, квартира могла быть получена по наследству, куплена в браке или продаваться срочно. [...]
