Оформление сделки с недвижимостью через нотариуса в Москве
Нотариальные сделки с недвижимостью установлены законом, чтобы обеспечить имущественную безопасность граждан и юридических лиц. В 2023 году есть сделки с недвижимостью, которые нуждаются в обязательном нотариальном удостоверении, и есть такие, которые можно удостоверить у нотариуса по соглашению между сторонами сделки. Почему сделку с недвижимостью лучше оформить через нотариуса, расскажем подробнее.
ФЗ о регистрации недвижимости: нотариальные сделки
До 2016 года любую сделку с недвижимостью можно было оформить без участия нотариуса. 3 июля 2016 года внесены изменения в Закон о нотариате, которые обязали заключать сделки с недвижимостью с участием нотариуса.
Причиной внесения изменений стало учащение случаев незаконного отъема жилых помещений у совладельцев, несовершеннолетних и недееспособных граждан. Например, конфликты с профессиональными соседями. То есть, выкуп доли у одного из совладельцев по заниженной цене и подселение людей, которые делают проживание других жильцов невозможным.
Участие нотариуса гарантирует законность сделки и защищает интересы социально незащищенных категорий граждан. В том числе, защищает недвижимость от продажи третьим лицам в обход совладельцев.
Какие сделки с недвижимостью нотариальные?
Обязательная нотариальная форма сделок с недвижимостью в 2023 году предусмотрена для:
- сделок с долями недвижимости;
- сделок с недвижимостью с несовершеннолетними или недееспособными.
Но это не значит, что другие сделки с недвижимостью нельзя оформить через нотариуса. Как показывает практика, рекомендуется прибегнуть к участию нотариуса, если:
- Сделка купли-продажи недвижимости оформляется срочно;
- Продавец участвует в сделке через представителя;
- Возраст продавца старше 50 лет;
- Совладельцы отказываются получать уведомление о продаже доли.
А также в любой другой ситуации для дополнительной юридической защиты сделки.
Нотариальная сделка с недвижимостью: гарантии
В случае нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, нотариус гарантирует:
- Проверку дееспособности сторон;
- Проверку прав сторон на совершение сделки;
- Проведение комплексной экспертизы всех документов;
- Проверку необходимых сведений через запросы в профильные ведомства;
- Проведение личной беседы с каждой из сторон для выяснения добровольности заключения сделки;
- Пояснения последствий сделки;
- Возможность использования депозитного счета нотариуса для расчета между сторонами на льготных условиях (1 500 р.);
- Проведение государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре без обращения в МФЦ и очередей.
Благодаря этому шанс на оспаривание нотариальной сделки с недвижимостью стремится к нулю.
Интересует нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью? Оставьте заявку на сайте и запишитесь на консультацию к нотариусу.
Статьи по теме
Продажа квартиры в залоге у банка через нотариуса
Продажа квартиры, находящейся в залоге у банка Ипотечную квартиру можно продать, но сделка требует более детальной подготовки. Квартира находится в залоге у банка, поэтому покупателю важно понимать, когда снимут обременение, продавцу — как будет [...]
Согласие опеки при продаже недвижимости ребенка
Согласие органов опеки при продаже недвижимости несовершеннолетнего Продажа квартиры, комнаты, дома, участка или доли, принадлежащей ребенку, требует особой подготовки. Родители не могут распорядиться недвижимостью несовершеннолетнего только по своему решению: сначала нужно получить предварительное разрешение [...]
Договор дарения у нотариуса: когда нужен и как оформить
Договор дарения: нотариальное удостоверение Дарение часто выбирают, когда нужно передать квартиру, долю, дом, участок или другое имущество близкому человеку. Родители хотят подарить жилье ребенку, супруг — долю в квартире, бабушка — участок внуку. Внешне [...]
Нотариальное удостоверение договора купли-продажи
Нотариальное удостоверение договора купли-продажи Купля-продажа квартиры, доли, дома или земельного участка всегда связана с важным решением: продавец передает право собственности, покупатель передает деньги. Ошибка в договоре, доверенности, согласии супруга, данных объекта или расчетах может [...]
Способы распоряжения имуществом: советы нотариуса
Способы распоряжения имуществом через нотариуса Квартиру, дом, участок, автомобиль, долю в бизнесе или деньги на счетах можно передать по-разному. Один человек хочет продать имущество и получить оплату. Другой — подарить квартиру ребенку. Третий — [...]
Признаки мошенничества при купле-продаже квартир
Признаки мошенничества при купле-продаже квартир: разбор от нотариуса Покупка квартиры редко вызывает спокойствие. Суммы большие, документы сложные, продавец может действовать через представителя, квартира могла быть получена по наследству, куплена в браке или продаваться срочно. [...]
