Оформление сделки с недвижимостью через нотариуса в Москве
Нотариальные сделки с недвижимостью установлены законом, чтобы обеспечить имущественную безопасность граждан и юридических лиц. В 2023 году есть сделки с недвижимостью, которые нуждаются в обязательном нотариальном удостоверении, и есть такие, которые можно удостоверить у нотариуса по соглашению между сторонами сделки. Почему сделку с недвижимостью лучше оформить через нотариуса, расскажем подробнее.
ФЗ о регистрации недвижимости: нотариальные сделки
До 2016 года любую сделку с недвижимостью можно было оформить без участия нотариуса. 3 июля 2016 года внесены изменения в Закон о нотариате, которые обязали заключать сделки с недвижимостью с участием нотариуса.
Причиной внесения изменений стало учащение случаев незаконного отъема жилых помещений у совладельцев, несовершеннолетних и недееспособных граждан. Например, конфликты с профессиональными соседями. То есть, выкуп доли у одного из совладельцев по заниженной цене и подселение людей, которые делают проживание других жильцов невозможным.
Участие нотариуса гарантирует законность сделки и защищает интересы социально незащищенных категорий граждан. В том числе, защищает недвижимость от продажи третьим лицам в обход совладельцев.
Какие сделки с недвижимостью нотариальные?
Обязательная нотариальная форма сделок с недвижимостью в 2023 году предусмотрена для:
- сделок с долями недвижимости;
- сделок с недвижимостью с несовершеннолетними или недееспособными.
Но это не значит, что другие сделки с недвижимостью нельзя оформить через нотариуса. Как показывает практика, рекомендуется прибегнуть к участию нотариуса, если:
- Сделка купли-продажи недвижимости оформляется срочно;
- Продавец участвует в сделке через представителя;
- Возраст продавца старше 50 лет;
- Совладельцы отказываются получать уведомление о продаже доли.
А также в любой другой ситуации для дополнительной юридической защиты сделки.
Нотариальная сделка с недвижимостью: гарантии
В случае нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, нотариус гарантирует:
- Проверку дееспособности сторон;
- Проверку прав сторон на совершение сделки;
- Проведение комплексной экспертизы всех документов;
- Проверку необходимых сведений через запросы в профильные ведомства;
- Проведение личной беседы с каждой из сторон для выяснения добровольности заключения сделки;
- Пояснения последствий сделки;
- Возможность использования депозитного счета нотариуса для расчета между сторонами на льготных условиях (1 500 р.);
- Проведение государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре без обращения в МФЦ и очередей.
Благодаря этому шанс на оспаривание нотариальной сделки с недвижимостью стремится к нулю.
Интересует нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью? Оставьте заявку на сайте и запишитесь на консультацию к нотариусу.
Статьи по теме
Защита от ошибочных сделок: зачем нотариус беседует со сторонами
Как беседа с нотариусом помогает избежать ошибочной сделки Человек приходит с готовой фразой: «Хочу переписать квартиру на сына». За ней могут стоять разные решения. Один собственник собирается передать жилье сразу. Другой хочет сохранить квартиру [...]
Соглашение о воспитании ребенка у нотариуса
Соглашение о воспитании ребенка: как родители могут определить место жительства ребенка и порядок общения После расставания родителей самые сложные вопросы часто связаны не с документами о разводе, а с повседневной жизнью ребенка. Где он [...]
Электронная регистрация сделки у нотариуса
Нужно ли самим подавать документы на регистрацию после сделки у нотариуса После подписания договора у нотариуса у сторон часто остается практический вопрос: что дальше делать с регистрацией права? Нужно ли идти в МФЦ, нести [...]
Проверки нотариуса перед куплей-продажей квартиры
Какие проверки делает нотариус перед удостоверением сделки купли-продажи квартиры Покупатель смотрит на квартиру, цену и сроки переезда. Продавец думает о расчете и дате подписания. Нотариус начинает с другого: можно ли эту квартиру продать именно [...]
Сделка купли-продажи квартиры у нотариуса
Как проходит сделка купли-продажи квартиры у нотариуса: от проверки документов до госрегистрации Покупатель и продавец обычно думают о главном: договорились о цене, выбрали дату, подготовили деньги. Но сама сделка купли-продажи квартиры держится на деталях. [...]
Документы для продажи квартиры через нотариуса
Какие документы нужны для продажи квартиры через нотариуса: справки, выписки и согласия Продажа квартиры у нотариуса начинается не с договора, а с проверки документов. На первый взгляд у продавца все понятно: квартира есть, покупатель [...]
