Оформление сделки с недвижимостью через нотариуса в Москве
Нотариальные сделки с недвижимостью установлены законом, чтобы обеспечить имущественную безопасность граждан и юридических лиц. В 2023 году есть сделки с недвижимостью, которые нуждаются в обязательном нотариальном удостоверении, и есть такие, которые можно удостоверить у нотариуса по соглашению между сторонами сделки. Почему сделку с недвижимостью лучше оформить через нотариуса, расскажем подробнее.
ФЗ о регистрации недвижимости: нотариальные сделки
До 2016 года любую сделку с недвижимостью можно было оформить без участия нотариуса. 3 июля 2016 года внесены изменения в Закон о нотариате, которые обязали заключать сделки с недвижимостью с участием нотариуса.
Причиной внесения изменений стало учащение случаев незаконного отъема жилых помещений у совладельцев, несовершеннолетних и недееспособных граждан. Например, конфликты с профессиональными соседями. То есть, выкуп доли у одного из совладельцев по заниженной цене и подселение людей, которые делают проживание других жильцов невозможным.
Участие нотариуса гарантирует законность сделки и защищает интересы социально незащищенных категорий граждан. В том числе, защищает недвижимость от продажи третьим лицам в обход совладельцев.
Какие сделки с недвижимостью нотариальные?
Обязательная нотариальная форма сделок с недвижимостью в 2023 году предусмотрена для:
- сделок с долями недвижимости;
- сделок с недвижимостью с несовершеннолетними или недееспособными.
Но это не значит, что другие сделки с недвижимостью нельзя оформить через нотариуса. Как показывает практика, рекомендуется прибегнуть к участию нотариуса, если:
- Сделка купли-продажи недвижимости оформляется срочно;
- Продавец участвует в сделке через представителя;
- Возраст продавца старше 50 лет;
- Совладельцы отказываются получать уведомление о продаже доли.
А также в любой другой ситуации для дополнительной юридической защиты сделки.
Нотариальная сделка с недвижимостью: гарантии
В случае нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, нотариус гарантирует:
- Проверку дееспособности сторон;
- Проверку прав сторон на совершение сделки;
- Проведение комплексной экспертизы всех документов;
- Проверку необходимых сведений через запросы в профильные ведомства;
- Проведение личной беседы с каждой из сторон для выяснения добровольности заключения сделки;
- Пояснения последствий сделки;
- Возможность использования депозитного счета нотариуса для расчета между сторонами на льготных условиях (1 500 р.);
- Проведение государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре без обращения в МФЦ и очередей.
Благодаря этому шанс на оспаривание нотариальной сделки с недвижимостью стремится к нулю.
Интересует нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью? Оставьте заявку на сайте и запишитесь на консультацию к нотариусу.
Статьи по теме
Договор дарения недвижимости у нотариуса – оформление и документы
Дарение недвижимости по-новому: что изменится с 2025 года? С 13 января 2025 года в силу вступили новые правила, которые кардинально меняют процедуру оформления договоров дарения недвижимости. Теперь все сделки дарения недвижимости требуют обязательного нотариального [...]
Договор дарения квартиры у нотариуса в Москве (оформление дарственной)
Дарение недвижимости, дач, земельных участков, денежных средств или акций становится все более распространённым явлением, особенно среди близких родственников. Вместе с ростом количества таких сделок увеличивается и число судебных споров, связанных с оспариванием договоров дарения.Заключение [...]
Соглашение о разделе квартиры у нотариуса: порядок, нюансы
Соглашение о разделе квартиры у нотариуса: порядок, нюансы и стоимость Раздел квартиры между супругами не всегда требует обращения в суд. Во многих случаях можно оформить нотариальное соглашение, что быстрее, дешевле и безопаснее. Этот документ [...]
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: руководство для собственников
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: обязательные случаи, преимущества, порядок В российском гражданском законодательстве установлены ситуации, когда сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это правило действует с июля 2016 года и направлено на защиту [...]
Нотариальные сделки с недвижимостью: когда обязательны, как проходят и сколько стоят
Нотариальные сделки с недвижимостью: регулирование, преимущества, порядок и стоимость Недвижимость традиционно является объектом повышенного внимания со стороны государства и участников гражданского оборота. Особенно важен правовой контроль при совершении сделок, связанных с долевой собственностью, участием [...]
Преимущества нотариального удостоверения сделок с недвижимостью
Преимущества нотариального удостоверения сделок с недвижимостью Заключая сделку по отчуждению недвижимости — будь то купля-продажа, дарение, обмен или раздел — стороны вправе выбрать форму оформления: простую письменную или нотариальную. Несмотря на более высокую стоимость [...]
