Оформление сделки с недвижимостью через нотариуса в Москве
Нотариальные сделки с недвижимостью установлены законом, чтобы обеспечить имущественную безопасность граждан и юридических лиц. В 2023 году есть сделки с недвижимостью, которые нуждаются в обязательном нотариальном удостоверении, и есть такие, которые можно удостоверить у нотариуса по соглашению между сторонами сделки. Почему сделку с недвижимостью лучше оформить через нотариуса, расскажем подробнее.
ФЗ о регистрации недвижимости: нотариальные сделки
До 2016 года любую сделку с недвижимостью можно было оформить без участия нотариуса. 3 июля 2016 года внесены изменения в Закон о нотариате, которые обязали заключать сделки с недвижимостью с участием нотариуса.
Причиной внесения изменений стало учащение случаев незаконного отъема жилых помещений у совладельцев, несовершеннолетних и недееспособных граждан. Например, конфликты с профессиональными соседями. То есть, выкуп доли у одного из совладельцев по заниженной цене и подселение людей, которые делают проживание других жильцов невозможным.
Участие нотариуса гарантирует законность сделки и защищает интересы социально незащищенных категорий граждан. В том числе, защищает недвижимость от продажи третьим лицам в обход совладельцев.
Какие сделки с недвижимостью нотариальные?
Обязательная нотариальная форма сделок с недвижимостью в 2023 году предусмотрена для:
- сделок с долями недвижимости;
- сделок с недвижимостью с несовершеннолетними или недееспособными.
Но это не значит, что другие сделки с недвижимостью нельзя оформить через нотариуса. Как показывает практика, рекомендуется прибегнуть к участию нотариуса, если:
- Сделка купли-продажи недвижимости оформляется срочно;
- Продавец участвует в сделке через представителя;
- Возраст продавца старше 50 лет;
- Совладельцы отказываются получать уведомление о продаже доли.
А также в любой другой ситуации для дополнительной юридической защиты сделки.
Нотариальная сделка с недвижимостью: гарантии
В случае нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, нотариус гарантирует:
- Проверку дееспособности сторон;
- Проверку прав сторон на совершение сделки;
- Проведение комплексной экспертизы всех документов;
- Проверку необходимых сведений через запросы в профильные ведомства;
- Проведение личной беседы с каждой из сторон для выяснения добровольности заключения сделки;
- Пояснения последствий сделки;
- Возможность использования депозитного счета нотариуса для расчета между сторонами на льготных условиях (1 500 р.);
- Проведение государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре без обращения в МФЦ и очередей.
Благодаря этому шанс на оспаривание нотариальной сделки с недвижимостью стремится к нулю.
Интересует нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью? Оставьте заявку на сайте и запишитесь на консультацию к нотариусу.
Статьи по теме
Признать гражданский брак законным
Если нельзя признать гражданский брак законным, что можно сделать: советы нотариуса Признать гражданский брак законным предложили в Госдуме. На рассмотрение в первом чтении передан законопроект, который предлагает гражданским женам участников СВО через суд признавать [...]
Доля ООО нерезидента: покупка, продажа, сделки
Продажа, покупка и регистрация доли ООО нерезидентом Доля ООО нерезидента не может быть продана в любой момент. Это представляет существенную проблему для выхода иностранных инвесторов с российского рынка. Поэтому для многих нерезидентов предпочтительнее продолжать владеть [...]
Разрешение опеки на продажу: поможет ли дарение?
Поможет ли дарение получить разрешение опеки на продажу? На прошлой неделе в нотариальную контору пришла женщина. Она хотела оформить два договора дарения на внуков. Каждому она хотела подарить по ¼ доле в своей квартире. [...]
Нотариус и материнский капитал в Москве
Сделки у нотариуса по материнскому капиталу Материнский капитал — это мера государственной поддержки для семей с детьми. Она носит целевой характер, поэтому семья не может использовать деньги с сертификата по своему желанию. Самым популярным способом [...]
Признание брачного договора недействительным
Основания и порядок признания брачного договора недействительным Признание брачного договора недействительным возможно только через суд. Нотариус в этом не поможет. Он может только расторгнуть документ по заявлению обоих супругов. В этом случае договор перестанет действовать [...]
Пересечение границы несовершеннолетним
Как избежать проблем с пересечением границы несовершеннолетним? Переезд за границу сейчас весьма нередкая ситуация. Но ситуации бывают разные. Кто-то едет с ребенком на время, кто-то планирует на ПМЖ, а кто-то думает, что ребенок сможет сам [...]
Продажа долевой собственности
Оформление продажи долевой собственности: советы нотариуса Продажа долевой собственности — это более сложный вариант сделки. Он требует согласования условия между всеми участниками сделки, а также уведомления совладельцев. И кроме того, практически все сделки с [...]
Дистанционная сделка через нотариуса в Москве
Дистанционные сделки через нотариуса Маша хочет купить квартиру в Москве. А Дима продает подходящую квартиру по выгодной цене. Но деньги ему нужны срочно, а Маша находится в Мурманске. Не упустить хорошее предложение поможет дистанционное [...]
Регистрация залога движимого имущества
Нотариальная регистрация залога движимого имущества Регистрация залога движимого имущества у нотариуса — это единый способ учета движимого имущества, находящегося под залогом. Залог позволяет кредитору быть уверенным в возврате долга, должнику получить большую сумму. Кроме [...]
Имущество супругов при банкротстве
Совместное имущество супругов при банкротстве Отрывок: Доля в ООО, принадлежащая одному из супругов, полученная в период брака, считается совместно нажитым имуществом. А значит, при банкротстве второго супруга эта доля может быть включена в конкурсную [...]
Договор найма жилого помещения: у нотариуса в Москве
Нотариальный договор найма жилого помещения Договор найма жилого помещения — это договор, который защищает интересы как собственника жилья, так и нанимателя. Без него владельцу недвижимости будет невозможно взыскать недополученную арендную плату. А нанимателю будет [...]
Отказ от приватизации у нотариуса
Как оформить отказ от приватизации у нотариуса? Отказ от приватизации — это документ, который подтверждает, что человек не хочет участвовать в процессе выкупа государственной недвижимости. Не нужно путать отказ от приватизации и нежелание приватизации. [...]
Дарственная на землю
Как оформить дарственную на землю у нотариуса? Дарственная на землю — это просторечное название договора дарения земельного участка. То есть, на самом документе будет написано: Договор дарения. А такого документа как дарственная, на самом [...]
Договор ренты пожизненного содержания с иждивением
Как заключить договор ренты пожизненного содержания с иждивением? Ивану Федоровичу исполнился 81 год. Его супруга умерла несколько лет назад. Детей и родственников, готовых ухаживать за ним, у него не было. Но у мужчины в собственности [...]
Договор ренты: виды, плюсы и минусы
Виды договора ренты, их плюсы и минусы В 68 лет Елена Ивановна осталась совсем одна. И проблемы со здоровьем все чаще давали о себе знать. Походы в магазин или поликлинику превратились в настоящие приключения. Поэтому [...]
Алименты в твердой сумме: судебная практика
Как взыскать алименты в твердой сумме: доказательства для суда По закону алименты на ребенка должны быть взысканы в виде доли от дохода родителя. Это 1/4 доля на одного ребенка, 1/3 на двух, и половина от [...]
Расторжение договора найма жилого помещения
Досрочное расторжение договора найма без проблем для нанимателя и наймодателя Полина получила в наследство от бабушки квартиру. Продавать ее она не планировала и решила сдавать. Через Avito она нашла квартиросъемщиков. Мария и Иван показались [...]
Соглашение о разделе квартиры у нотариуса
Порядок заключения соглашения о разделе квартиры у нотариуса Илья и Марина в браке купили квартиру. При покупке они использовали материнский капитал. После развода встал вопрос о разделе квартиры. Ситуация осложнялась тем, что из-за использования [...]
Вопросы о конвертируемом займе
5 вопросов и ответов о конвертируемом займе 13 июля 2021 года был принят 354-ФЗ. Он урегулировал очень важный инвестиционный механизм, который широко используется во всем мире. Это конвертируемый займ. На данном этапе механизм довольно [...]
Проблемы договора конвертируемого займа
Какие проблемы договора конвертируемого займа могут ждать стартап и инвестора? С 13.07.2021 российское законодательство пополнилось новым финансовым инструментом. Хотя договор конвертированного займа фактически использовался в России и ранее, юридически узаконен он не был. Теперь же [...]
Конвертируемый займ в стартап
Плюсы и минусы конвертируемого займа в стартап Основным инвестором для стартапов в России в настоящее время считается государство. По статистике, почти 66% стартапов начинают свое развитие с государственных грантов. Вот только привлечь такой грант [...]
Заключение договора конвертируемого займа
Порядок заключения договора конвертируемого займа Представьте ситуацию: у Миши есть отличная идея, которую он хочет реализовать и получить много денег. Но денег на реализацию этой идеи у него нет. Оформить займ в банке он [...]
Закон о конвертируемом займе
Плюсы и минусы закона о конвертируемом займе Закон о конвертируемом займе — это не самостоятельный нормативный акт, а ФЗ от № 354-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", который Госдума приняла 02.07.2021. [...]
