Сделки у нотариуса по материнскому капиталу
Материнский капитал — это мера государственной поддержки для семей с детьми. Она носит целевой характер, поэтому семья не может использовать деньги с сертификата по своему желанию. Самым популярным способом использования остается улучшение жилищных условий. В некоторых случаях для этого потребуются услуги нотариуса. Подробности в нашей статье.
Услуги нотариуса по материнскому капиталу
Нотариус не участвует в процессе оформления сертификата на материнский капитал, а также в других вариантах распоряжения им.
Однако услуги нотариуса часто требуются:
- при продаже жилья, приобретенного с участием материнского капитала;
- при покупке доли квартиры с участием маткапитала;
- для оформления обязательства, чтобы получить разрешение опеки на продажу долей в квартире, принадлежащих детям;
- чтобы выделить доли в недвижимости детям и супругу.
Рассмотрим каждую ситуацию подробнее.
Купить квартиру за материнский капитал через нотариуса
В большинстве случаев, сделка купли-продажи жилья с участием материнского капитала проходит без нотариуса. Но в ряде случаев посещения нотариальной конторы не избежать:
1. При продаже жилья, купленного с участием материнского капитала, если дети не достигли 18 лет.
Например, Илья и Ирина хотят купить квартиру. Но владельцы вложили при покупке материнский капитал. Сделка купли-продажи в этой ситуации может пройти исключительно в нотариальной форме, так как родители обязаны выделить детям доли из-за использования материнского капитала.
Аналогичная ситуация возникает, если собственником доли в квартире будет совершеннолетний ребенок, лишенный дееспособности. Обязанность выделить долю сохраняться и после совершеннолетия детей. Но из-за недееспособности ребенок не имеет возможности отказаться от этого.
2. Выкуп доли в квартире у совладельца.
Еще одна популярная ситуация, когда купля-продажа жилья с материнским капиталом проходит через нотариуса — это покупка доли в квартире. Например, в браке Лена и Павел купили квартиру в долевую собственность, по 12 доле каждому. После развода Лена решила выкупить долю у бывшего мужа за материнский капитал. Оформить покупку доли без нотариуса не получится.
Кстати, не стоит проводить такую сделку до завершения развода. Иначе придется выделять мужу долю в квартире из-за использования материнского капитала.
При покупке доли в квартире за маткапитал стоит учитывать:
- решение о возможности такой сделки принимает отделение Социального фонда, а значит оно может быть и отрицательным;
- купить долю в квартире можно, только если у владельца сертификата уже есть в собственности доля в этой недвижимости;
- покупка доли улучшит жилищные условия семьи;
- продавцом доли может быть даже родственник покупателя (Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 13.11.2018 № 48-КГ18-26).
Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу
До 2018 года семья, которая хотела потратить материнский капитал на покупку жилья или оплатить им ипотеку, должна была оформить нотариальное обязательство. В нем родители обещали выделить всем детям долю в купленном жилье в течение 6 месяцев после покупки или после погашения ипотеки. Без этого документа Пенсионный фонд отказывался перечислять деньги сертификата на счет продавца недвижимости или банка.
Обратите внимание! Тот факт, что обязательство о выделении доли по материнскому капиталу для распоряжения маткапиталом отменили, не означает, что ранее данное обязательство можно не выполнять. Если родители до 2018 года направили маткапитал на погашение ипотеки и оформили нотариальное обязательство, оно подлежит исполнению.
Итак, в 2018 году это требование отменили. Но нотариальное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу может пригодится и теперь. Например, если семья продает жилье. Чтобы продать долю в квартире, принадлежащую детям, родители должны получить разрешение отдела опеки. Но для этого необходимо:
- выделить детям равноценную долю в другой недвижимости;
- перевести деньги от продажи детских долей на их личные счета в банке.
Однако далеко не у всех родителей есть возможность купить новую квартиру до продажи старой. В этом случае поможет нотариальное обязательство. В нем мать и отец обязуются выделить детям долю в новом жилье после его покупки. Это более удобный вариант, но далеко не все отделы опеки на него соглашаются. Поэтому, перед обращением к нотариусу, необходимо посетить отдел опеки по месту регистрации ребенка и обсудить этот вариант.
Определение долей по материнскому капиталу через нотариуса
Закон предусматривает несколько вариантов определения долей по материнскому капиталу:
1. Заключение соглашения о выделении долей в недвижимости детям.
В результате дети получат во владение доли недвижимости, а родители сохраняют право общей совместной собственности на остальную часть жилья. В этом случае соглашение не требует нотариального удостоверения, так как оно не является сделкой по отчуждению общего имущества (Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 21.10.2022 № 5-КАД22-35-К2).
Таким образом, родители могут оформить такое соглашение в простой письменной форме и подать на регистрацию в Росреестр через МФЦ. Но это не означает, что они не могут прибегнуть к помощи нотариуса. Если мать и отец не обладают достаточными знаниями в оформлении документов, можно привлечь для этого нотариуса. Он подготовит грамотный проект соглашения, направит его на регистрацию в Росреестр и выдаст выписку из ЕГРН. Причем стоимость услуги фиксирована, доплачивать за подготовку документа не придется.
2. Заключение соглашения о выделении долей детям и родителям.
Такой документ имеет юридическую силу брачного договора (Письмо Минюста России от 15.07.2020 № 12/79244-МБ). Супруги могут сами решить, будут ли они делить общую долю поровну или отойдут от принципа равенства. Поэтому его обязательно нужно заверить у нотариуса. Зато, в результате, выделенные доли станут личной собственностью каждого из супругов. А значит, в случае развода не придется делить это имущество повторно. Кроме того, в случае банкротства одного из супругов, кредиторы не смогут претендовать на долю в недвижимости, принадлежащую второму супругу.
Как выделить доли по материнскому капиталу через нотариуса?
Процедура оформления доли по материнскому капиталу через нотариуса максимально проста:
- Обратиться в нотариальную контору.
- Представить пакет документов.
- Нотариус подготовит проект соглашения.
- Повторно посетить контору для подписи соглашения.
- Нотариус направит соглашение на регистрацию в Росреестр.
- Любой из родителей может посетить контору в удобное время для получения бумажной выписки из ЕГРН.
Для подписания соглашения в контору приходят родители или единственный родитель, дети в возрасте от 14 лет включительно. От лица детей в возрасте до 14 лет выступают мать или отец.
Документы для нотариуса на выделение долей
Перед обращением к нотариусу, необходимо подготовить:
- паспорта родителей;
- свидетельства о рождении детей;
- паспорт ребенка в возрасте от 14 лет;
- свидетельство о браке или разводе;
- справку или выписку лицевого счета из Социального фонда об использовании материнского капитала;
- правоустанавливающие документы на недвижимость.
Актуальную выписку из ЕГРН нотариус запросит самостоятельно.
Соглашение по материнскому капиталу
Образец соглашения по материнскому капиталу при обращении к нотариусу не требуется. Нотариус подготовит проект по вашим документам. За это не нужно доплачивать. Оформление документа входит в нотариальный тариф.
Именно поэтому мы не рекомендуем заранее обращаться к юристам для подготовки проекта, чтобы избежать двойной оплаты.
Возможно ли выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса?
Чтобы выделить материнский капитал без нотариуса, нужно подготовить проект соглашения в 3 экземплярах, приложить документы и подать в МФЦ. Чтобы Росреестр принял документ, необходимо:
- указать в соглашении выделение долей ТОЛЬКО детям;
- оплатить госпошлину в Росреестр.
Для получения выписки из ЕГРН нужно обратиться в то же отделение МФЦ. Дату выдачи сотрудники МФЦ направят в СМС-сообщении.
Зачем нужна справка об использовании материнского капитала для нотариуса?
До 2018 года доли в недвижимости выделялись на основании нотариального обязательства. Теперь подтвердить факт использования маткапитала нужно с помощью справки об использовании материнского капитала. Получить ее можно бесплатно.
Для этого нужно зайти в личный кабинет на сайте Социального фонда, в разделе «Материнский (семейный) капитал — МСК». Там нужно выбрать категорию «Заказать справку (выписку): из Федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на МСК». Срок выдачи составляет от 15 минут до 1 часа.
Регистрация жилого помещения в Росреестре
Последним этапом оформления соглашения будет регистрация права собственности в Росреестре. Для этого нужно посетить МФЦ с полным пакетом документов. Если оператор выявит в соглашении ошибки, то он вернет документы заявителю. Однако даже если оператор примет документы — это не гарантия положительного результата. Росреестр может в любой момент отказать в переоформлении права собственности по соглашению. В этом случае документы вернут и укажут на ошибки, которые нужно устранить.
Обратите внимание! При повторной подаче заявления уплаченная госпошлина сохраняет свое действие. Поэтому можно подать соглашение еще раз в течение 3 лет с момента оплаты.
При обращении к нотариусу, он возьмет процесс регистрации на себя. По завершению родители могут в любой момент обратиться в нотариальную контору для получения бумажного экземпляра выписки.
Таким образом, для оформления сделки с недвижимостью, купленной на материнский капитал, можно обратиться к нотариусу. Он поможет составить правильный документ и направит его на регистрацию.
Если вам нужна помощь в оформлении сделки, оставьте заявку на сайте и запишитесь на консультацию без очереди.
Оставить комментарий