Сделка с недвижимостью через нотариуса
Сделка с недвижимостью может быть оформлена у нотариуса в силу закона или по соглашению сторон. На этом не стоит экономить, потому что нотариус и проверяет законность сделки и защищает права ее участников. О том, когда нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью будет обязательно и сколько это стоит, расскажем подробнее.
Когда нужно обязательное удостоверение сделок с недвижимостью нотариусом?
В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки с недвижимым имуществом социально незащищенных граждан подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Среди них:
- Сделки с недвижимостью несовершеннолетних;
- Сделки с недвижимостью недееспособных и ограниченно дееспособных.
Кроме того, обязательная нотариальная форма предусмотрена для сделок:
- С долями в недвижимости (кроме случаев, когда недвижимость продают все участники долевой собственности);
- Ренты.
В остальных случаях стороны могут нотариально удостоверить сделку с недвижимостью по соглашению.
Что проверяет нотариус при сделке с недвижимостью?
При удостоверении сделки с недвижимостью нотариус:
- Проверяет личность каждого участника сделки;
- Устанавливать действительность паспорта;
- Проверяет семейное положение сторон;
- Запрашивает СНИЛС;
- Оформляет согласие супруга на сделку с совместно нажитым имуществом;
- Помогает уведомить совладельцев жилья при продаже доли в недвижимости;
- Направляет запрос в ЕГРН;
- Сверяет информацию в правоустанавливающих документах;
- Помогает оформить договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.;
- Направляет документы на регистрацию в Росреестр.
Дополнительные возможности
Кроме обязательных действий, которые нотариус обязан совершить при оформлении сделок с недвижимостью, он может предложить дополнительные услуги.
Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью
Депозит нотариуса — это возможность передать деньги по сделке через специальный счет нотариуса. Покупатель заранее вносит денежные средства нотариусу или переводит их по выданным реквизитам, а продавец сможет их получить после регистрации сделки в Росреестре. Такой способ расчета гарантирует безопасность сделки как для продавца, так и для покупателя.
Если стороны оформляют сделку через нотариуса, то стоимость такой услуги составит 1500 р.
Регистрация сделок с недвижимостью
Если сделка с недвижимостью оформляется через нотариуса, то стороны могут тут же подать заявление о регистрации сделки в Росреестре. Нотариус подаст документы в рамках межведомственного взаимодействия. Процесс регистрации займет меньше времени, чем при обращении через МФЦ. Данная услуга дополнительно не оплачивается. В назначенный день покупатель должен явиться к нотариусу для получения выписки из ЕГРН.
Доверенность на сделку с недвижимостью
Если одна из сторон не может лично участвовать в сделке, вместо него может принимать участие доверенное лицо. В этом качестве может выступать любой совершеннолетний дееспособный гражданин. Главное, нужно учитывать, что доверенность на сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Оформить доверенность можно в любой нотариальной конторе и участие доверенного лица при этом не требуется.
Дистанционные сделки с недвижимостью
Если продавец и покупатель проживают в разных городах или регионах, они могут совершить сделку с недвижимостью дистанционно. Для этого каждый из них обращается в удобную нотариальную контору и договаривается о проведении сделки. В назначенный день каждый из них придет к своему нотариусу для оформления. Стоимость нотариальных услуг при проведении дистанционной сделки увеличивается незначительно.
Ответственность нотариуса за сделку с недвижимостью
Чтобы обеспечить безопасность сделки, рекомендуется оформлять договоры в нотариальной форме, даже если это не предусмотрено законом. Дело в том, что нотариус несет имущественную ответственность за ошибки при совершении сделки. И если клиенты понесли убытки по вине нотариуса, то они могут получить полную компенсацию причиненного вреда.
Такая компенсация выплачивается из средств страхования нотариуса. Поэтому вам не придется долго ждать, денежные средства поступят на счет как только решение суда вступит в законную силу.
Нужна помощь нотариуса в оформлении сделки с недвижимостью? Оставьте заявку на сайте или посетите нотариальную контору в рабочее время.
Статьи по теме
Нотариальные сделки с недвижимостью: когда обязательны, как проходят и сколько стоят
Нотариальные сделки с недвижимостью: регулирование, преимущества, порядок и стоимость Недвижимость традиционно является объектом повышенного внимания со стороны государства и участников гражданского оборота. Особенно важен правовой контроль при совершении сделок, связанных с долевой собственностью, участием [...]
Преимущества нотариального удостоверения сделок с недвижимостью
Преимущества нотариального удостоверения сделок с недвижимостью Заключая сделку по отчуждению недвижимости — будь то купля-продажа, дарение, обмен или раздел — стороны вправе выбрать форму оформления: простую письменную или нотариальную. Несмотря на более высокую стоимость [...]
Оформление сделки купли-продажи квартиры: порядок, риски, преимущества нотариального сопровождения
Купля-продажа квартиры: особенности, порядок и нотариальное сопровождение Сделки с жилой недвижимостью являются одними из наиболее значимых в правовой и финансовой жизни граждан. Высокая стоимость объектов недвижимости делает любые ошибки в документах, правовых действиях или [...]
Нотариальная сделка купли–продажи квартиры: надёжность и новые возможности
Почему стоит выбрать нотариальное оформление Нотариальное удостоверение — это не просто проверка подписей, это комплексная правовая экспертиза сделки. Нотариус: Подтверждает личности и волю сторон. Проверяет историю и «чистоту» недвижимости. Направляет документы в Росреестр за [...]
«Ключ к уверенности: купля-продажа квартиры через нотариуса»
Обязательные и добровольные случаи Когда заверение обязательно Продажа или покупка доли в общей собственности, даже если все участники продают одновременно. Операции с квартирами или комнатами, если одной из сторон является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный [...]
Надёжная сделка с недвижимостью: почему стоит обращаться к нотариусу
Нотариальное оформление сделок с недвижимостью гарантирует безопасность и законность операций: нотариус проверяет документы, удостоверяет личности сторон, фиксирует согласия и подает бумаги в Росреестр. В ряде случаев заверение обязательно — например, при работе с недвижимостью [...]
Обязательное и добровольное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью
Обязательные сделки с недвижимостью Отчуждение доли в праве собственности (купля-продажа, дарение или залог доли). Покупка квартиры или дома в долевой собственности, включая случаи, когда супруги приобрели объект в период брака (по умолчанию это общая [...]
Купля-продажа квартиры через нотариуса: как обезопасить сделку и избежать рисков
Сделки с недвижимостью — это не просто передача имущества, а серьезное юридическое действие, где малейшая ошибка может обернуться большими потерями. Именно поэтому всё больше людей предпочитают оформлять куплю-продажу квартиры через нотариуса. Это не только [...]
Безопасная купля-продажа квартиры через нотариуса: порядок, случаи и преимущества
Нотариальное сопровождение сделки купли-продажи квартиры — это не просто формальность, а ваш надёжный щит от мошенничества и правовых рисков. Нотариус проверяет «чистоту» объекта, удостоверяет волеизъявление сторон, берёт на себя подготовку и подачу документов в [...]
Почему стоит нотариально оформить сделку с недвижимостью: когда это обязательно и как проходит
Нотариальное оформление сделок с недвижимостью приносит участникам уверенность в законности их действий и бережёт от рисков в будущем. В большинстве случаев обращение к нотариусу — добровольный выбор сторон, желающих получить надёжные гарантии и чёткое [...]
Нотариальное оформление купли-продажи квартиры: документы, преимущества
Что такое нотариальная сделка купли-продажи квартиры При покупке-продаже квартиры стороны заключают договор, в котором: Продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение. Покупатель обязуется оплатить оговоренную в договоре сумму и принять квартиру. Указывают способы [...]
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: когда и зачем обращаться
В большинстве ситуаций обращение к нотариусу для оформления сделок с недвижимостью происходит по желанию сторон, которые стремятся получить гарантии юридической защиты своих прав. Вместе с тем закон во многих случаях прямо устанавливает обязательную нотариальную [...]
Обязательное нотариальное оформление дарения недвижимости
С 13 января 2025 года дарение недвижимости в России можно совершить только при обязательном участии нотариуса. Это ключевое изменение призвано усилить защиту собственников от мошеннических схем, особенно в отношении пожилых и уязвимых граждан. Нотариальное [...]
Нотариальное удостоверение дарения недвижимости: требования и порядок оформления
С начала 2025 года дарение недвижимости в России приобрело новый юридический статус: любые сделки по безвозмездной передаче жилья, земельных участков или других объектов недвижимости между гражданами подлежат обязательному удостоверению у нотариуса. Новые нормы направлены [...]
Обязательное нотариальное оформление дарения
Нотариальное удостоверение договора дарения обеспечивает законность и прозрачность передачи имущества. С 13 января 2025 года обязательное участие нотариуса требуется не только для недвижимости, но и для любых сделок по безвозмездной передаче прав или вещей. [...]
Купля-продажа недвижимости через нотариуса: ответы на главные вопросы
Почему нотариус — лучший союзник 1. Гарантия юридической чистоты Проверка полномочий сторон: нотариус удостоверяется в подлинности паспортов и доверенностей, исключая риск «левых» сделок. Анализ «чистоты» объекта: благодаря доступу к ЕГРН и другим госреестрам, нотариус [...]
Нотариальное удостоверение дарственной на квартиру: новые требования 2025
Нотариальное удостоверение дарственной на квартиру: изменения и особенности 2025 года В январе 2025 года вступили в силу поправки (п. 3 ст. 574 ГК РФ), которые кардинально изменили порядок оформления дарственной на квартиру. Если ранее [...]
Нотариальное заверение сделок с недвижимостью: зачем нужно и как проходит процедура
Обязательное нотариальное заверение сделок с недвижимостью: зачем нужно и как проходит Сегодня большинство сделок с недвижимостью требуют обязательного участия нотариуса. Эта мера направлена на минимизацию рисков мошенничества и защиту прав собственников и покупателей. Почему [...]
Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: что нужно знать
В большинстве случаев сделки с недвижимостью удостоверяются нотариусом по желанию участников, которые стремятся обеспечить правовую защиту своих интересов. Однако в ряде ситуаций нотариальное оформление является обязательным по закону — в противном случае сделка будет [...]
Нотариальное соглашение об уплате алиментов – как оформить и сколько стоит?
Соглашение об уплате алиментов на ребенка у нотариуса Что такое алиментное соглашение? Алиментное соглашение — это официальный документ, удостоверенный нотариусом, который фиксирует добровольные обязательства по выплате алиментов. Его основное предназначение — избежать судебного разбирательства [...]
Дарение недвижимости только через нотариуса: новые правила с января 2025 года
Дарение недвижимости только через нотариуса: что нужно знать о новых правилах С января 2025 года оформить дарственную на недвижимость «по-простому» больше не получится. Госдума приняла новый закон, который изменит привычный порядок заключения сделок дарения [...]
Дарение недвижимости по-новому: изменения с 2025 года
Дарение недвижимости по-новому: что изменится с 2025 года? С 13 января 2025 года в силу вступили новые правила, которые кардинально меняют процедуру оформления договоров дарения недвижимости. Теперь все сделки дарения недвижимости требуют обязательного нотариального [...]
Как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости: простая письменная и нотариальная формы
Оформление договора купли-продажи недвижимости: простая письменная и нотариальная формы Для покупки или продажи недвижимости необходимо составить договор, будь то квартира, здание или коммерческое помещение. Подготовка этого документа требует внимательного подхода, так как ошибки могут [...]