Сделка с недвижимостью через нотариуса

Сделка с недвижимостью может быть оформлена у нотариуса в силу закона или по соглашению сторон. На этом не стоит экономить, потому что нотариус и проверяет законность сделки и защищает права ее участников. О том, когда нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью будет обязательно и сколько это стоит, расскажем подробнее.

Когда нужно обязательное удостоверение сделок с недвижимостью нотариусом?

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки с недвижимым имуществом социально незащищенных граждан подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Среди них:

• Сделки с недвижимостью несовершеннолетних;
• Сделки с недвижимостью недееспособных и ограниченно дееспособных.

Кроме того, обязательная нотариальная форма предусмотрена для сделок:

• С долями в недвижимости (кроме случаев, когда недвижимость продают все участники долевой собственности);
• Ренты.

В остальных случаях стороны могут нотариально удостоверить сделку с недвижимостью по соглашению.

Что проверяет нотариус при сделке с недвижимостью?

При удостоверении сделки с недвижимостью нотариус:

• Проверяет личность каждого участника сделки;
• Устанавливать действительность паспорта;
• Проверяет семейное положение сторон;
• Запрашивает СНИЛС;
• Оформляет согласие супруга на сделку с совместно нажитым имуществом;
• Помогает уведомить совладельцев жилья при продаже доли в недвижимости;
• Направляет запрос в ЕГРН;
• Сверяет информацию в правоустанавливающих документах;
• Помогает оформить договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.;
• Направляет документы на регистрацию в Росреестр.

Дополнительные возможности

Кроме обязательных действий, которые нотариус обязан совершить при оформлении сделок с недвижимостью, он может предложить дополнительные услуги.

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

Депозит нотариуса — это возможность передать деньги по сделке через специальный счет нотариуса. Покупатель заранее вносит денежные средства нотариусу или переводит их по выданным реквизитам, а продавец сможет их получить после регистрации сделки в Росреестре. Такой способ расчета гарантирует безопасность сделки как для продавца, так и для покупателя.

Если стороны оформляют сделку через нотариуса, то стоимость такой услуги составит 1500 р.

Регистрация сделок с недвижимостью

Если сделка с недвижимостью оформляется через нотариуса, то стороны могут тут же подать заявление о регистрации сделки в Росреестре. Нотариус подаст документы в рамках межведомственного взаимодействия. Процесс регистрации займет меньше времени, чем при обращении через МФЦ. Данная услуга дополнительно не оплачивается. В назначенный день покупатель должен явиться к нотариусу для получения выписки из ЕГРН.

Доверенность на сделку с недвижимостью

Если одна из сторон не может лично участвовать в сделке, вместо него может принимать участие доверенное лицо. В этом качестве может выступать любой совершеннолетний дееспособный гражданин. Главное, нужно учитывать, что доверенность на сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Оформить доверенность можно в любой нотариальной конторе и участие доверенного лица при этом не требуется.

Дистанционные сделки с недвижимостью

Если продавец и покупатель проживают в разных городах или регионах, они могут совершить сделку с недвижимостью дистанционно. Для этого каждый из них обращается в удобную нотариальную контору и договаривается о проведении сделки. В назначенный день каждый из них придет к своему нотариусу для оформления. Стоимость нотариальных услуг при проведении дистанционной сделки увеличивается незначительно.

Ответственность нотариуса за сделку с недвижимостью

Чтобы обеспечить безопасность сделки, рекомендуется оформлять договоры в нотариальной форме, даже если это не предусмотрено законом. Дело в том, что нотариус несет имущественную ответственность за ошибки при совершении сделки. И если клиенты понесли убытки по вине нотариуса, то они могут получить полную компенсацию причиненного вреда.

Такая компенсация выплачивается из средств страхования нотариуса. Поэтому вам не придется долго ждать, денежные средства поступят на счет как только решение суда вступит в законную силу.

Нужна помощь нотариуса в оформлении сделки с недвижимостью? Оставьте заявку на сайте или посетите нотариальную контору в рабочее время.