Сделка с недвижимостью через нотариуса

Сделка с недвижимостью может быть оформлена у нотариуса в силу закона или по соглашению сторон. На этом не стоит экономить, потому что нотариус и проверяет законность сделки и защищает права ее участников. О том, когда нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью будет обязательно и сколько это стоит, расскажем подробнее.

Когда нужно обязательное удостоверение сделок с недвижимостью нотариусом?

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки с недвижимым имуществом социально незащищенных граждан подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Среди них:

  • Сделки с недвижимостью несовершеннолетних;
  • Сделки с недвижимостью недееспособных и ограниченно дееспособных.

Кроме того, обязательная нотариальная форма предусмотрена для сделок:

  • С долями в недвижимости (кроме случаев, когда недвижимость продают все участники долевой собственности);
  • Ренты.

В остальных случаях стороны могут нотариально удостоверить сделку с недвижимостью по соглашению.

Что проверяет нотариус при сделке с недвижимостью?

При удостоверении сделки с недвижимостью нотариус:

  • Проверяет личность каждого участника сделки;
  • Устанавливать действительность паспорта;
  • Проверяет семейное положение сторон;
  • Запрашивает СНИЛС;
  • Оформляет согласие супруга на сделку с совместно нажитым имуществом;
  • Помогает уведомить совладельцев жилья при продаже доли в недвижимости;
  • Направляет запрос в ЕГРН;
  • Сверяет информацию в правоустанавливающих документах;
  • Помогает оформить договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.;
  • Направляет документы на регистрацию в Росреестр.

Дополнительные возможности

Кроме обязательных действий, которые нотариус обязан совершить при оформлении сделок с недвижимостью, он может предложить дополнительные услуги.

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

Депозит нотариуса — это возможность передать деньги по сделке через специальный счет нотариуса. Покупатель заранее вносит денежные средства нотариусу или переводит их по выданным реквизитам, а продавец сможет их получить после регистрации сделки в Росреестре. Такой способ расчета гарантирует безопасность сделки как для продавца, так и для покупателя.

Если стороны оформляют сделку через нотариуса, то стоимость такой услуги составит 1500 р.

Регистрация сделок с недвижимостью

Если сделка с недвижимостью оформляется через нотариуса, то стороны могут тут же подать заявление о регистрации сделки в Росреестре. Нотариус подаст документы в рамках межведомственного взаимодействия. Процесс регистрации займет меньше времени, чем при обращении через МФЦ. Данная услуга дополнительно не оплачивается. В назначенный день покупатель должен явиться к нотариусу для получения выписки из ЕГРН.

Доверенность на сделку с недвижимостью

Если одна из сторон не может лично участвовать в сделке, вместо него может принимать участие доверенное лицо. В этом качестве может выступать любой совершеннолетний дееспособный гражданин. Главное, нужно учитывать, что доверенность на сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Оформить доверенность можно в любой нотариальной конторе и участие доверенного лица при этом не требуется.

Дистанционные сделки с недвижимостью

Если продавец и покупатель проживают в разных городах или регионах, они могут совершить сделку с недвижимостью дистанционно. Для этого каждый из них обращается в удобную нотариальную контору и договаривается о проведении сделки. В назначенный день каждый из них придет к своему нотариусу для оформления. Стоимость нотариальных услуг при проведении дистанционной сделки увеличивается незначительно.

Ответственность нотариуса за сделку с недвижимостью

Чтобы обеспечить безопасность сделки, рекомендуется оформлять договоры в нотариальной форме, даже если это не предусмотрено законом. Дело в том, что нотариус несет имущественную ответственность за ошибки при совершении сделки. И если клиенты понесли убытки по вине нотариуса, то они могут получить полную компенсацию причиненного вреда.

Такая компенсация выплачивается из средств страхования нотариуса. Поэтому вам не придется долго ждать, денежные средства поступят на счет как только решение суда вступит в законную силу.

Нужна помощь нотариуса в оформлении сделки с недвижимостью? Оставьте заявку на сайте или посетите нотариальную контору в рабочее время.

Узнайте как сделать грамотный и качественный документ

Наша визитка

Статьи по теме

  • Узнайте о понятии оферты, ее роли и значении в юридических отношениях. В статье рассматриваются основные виды оферт, процесс их формирования и акцепта, а также юридические нюансы, которые необходимо учитывать при заключении сделок.

Оферта: что это такое и как она работает в юридических отношениях

Оферта — это одно из ключевых понятий в гражданском праве, которое играет важную роль в процессе заключения сделок. В юридическом контексте оферта представляет собой предложение одной стороны (оферента) другой стороне (акцептанту) заключить договор на [...]

  • Узнайте о недвижимости, ее юридических аспектах и процессе совершения сделок. В статье рассматриваются виды недвижимости, основные этапы покупки и продажи, права и обязанности сторон, а также роль нотариусов в обеспечении законности сделок.

Недвижимость: юридические аспекты, сделки и нотариальное сопровождение

Недвижимость — это один из самых значительных активов в жизни человека и бизнеса. Она включает в себя землю, здания, квартиры и другие объекты, которые могут быть использованы для проживания, ведения бизнеса или инвестиционных целей. [...]

  • Почему заключение сделок по приобретению недвижимости удобнее и безопаснее делать через нотариуса?

Удобства приобретения недвижимости с помощью нотариуса

В каких случаях нужен нотариус для сопровождения сделки? При покупке жилья на вторичном рынке в большинстве случаев нотариальное сопровождение не является обязательным и скорее выступает в качестве дополнительной гарантии юридической чистоты сделки. Но есть [...]

  • Особенности брачного договора|заключение брачного договора через нотариуса

Брачный договор у нотариуса

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР У НОТАРИУСА Пожалуй, самый популярный запрос в строке поиска ищущих в Интернете информацию на данную тему. Но брачный договор может быть составлен только у нотариуса и никак иначе. Обо всем по порядку.  [...]

  • Направление и получение сведений о залоге движимого имущества|советы от нотариуса

Направление и получение сведений о залоге движимого имущества

Учёт залога имущества, не относящегося к недвижимым вещам, за исключением имущества, залог которого подлежит государственной регистрации или учет залогов которого осуществляется в ином порядке согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, осуществляется путем регистрации нотариусом уведомлений [...]

  • Как регистрируется право собственности на недвижимость? Можно ли оформить переход права собственности через нотариуса? Что нужно для регистрации сделки через нотариуса?

Переход права собственности на недвижимость. Как оформить через нотариуса?

Оформление перехода права собственности на недвижимость через нотариуса Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Этим занимается Росреестр, который принимает от участников купли-продажи, дарения или иных сделок документы и ведет учет сведений о [...]

  • Особенности брачного договора | заключение брачного договора через нотариуса

Брачный договор у нотариуса

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР У НОТАРИУСА   Пожалуй, самый популярный запрос в строке поиска ищущих в Интернете информацию на данную тему. Но брачный договор может быть составлен только у нотариуса и никак иначе. Обо всем по порядку.  [...]

  • Как снять или наложить запрещение отчуждения имущества нотариусом

Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества нотариусом

Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества нотариусом – процедура, которая может осуществляться исключительно в порядке, установленном законодательными актами РФ. Именно об этом говорится в Ст. 76 «Основ законодательства РФ о нотариате». Перед тем, как [...]

  • КАК ЗАКЛЮЧИТЬ СОГЛАШЕНИЕ ОБ УПЛАТЕ АЛИМЕНТОВ ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА

Заключение соглашения об уплате алиментов

Право родителей заключить соглашение об уплате алиментов на содержание несовершеннолетних детей и удостоверить его у нотариуса . Это дает возможность сторонам самостоятельно, без обращения в суд, решить вопросы воспитания и обеспечения детей, определить и [...]

  • Направление и получение сведений о залоге движимого имущества | советы от нотариуса

Направление и получение сведений о залоге движимого имущества

Учёт залога имущества, не относящегося к недвижимым вещам, за исключением имущества, залог которого подлежит государственной регистрации или учет залогов которого осуществляется в ином порядке согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, осуществляется путем регистрации нотариусом уведомлений [...]

  • Оформление сделки «под ключ». Можно ли оформить сделку без правоустанавливающих документов?

Оформление недвижимости с помощью паспорта | «Единое окно» в недвижимость

«Единое окно» при оформлении недвижимости Сделки с недвижимостью сопряжены с серьезным стрессом и для продавца, и для покупателя, ведь каждая сторона может допустить ошибку или вовсе связаться с мошенниками. Купля-продажа недвижимости осуществляется путем подписания [...]

  • Может ли в компании одновременно действовать два директора? В каких случаях и для чего это нужно? Как оформить нескольких директоров, чтобы избежать проблем?

Несколько директоров в компании: для чего нужны и как правильно оформить

Особенности разделения полномочий между несколькими директорами в компании У каждого юридического лица есть директор, он же единоличный исполнительный орган. Причем законом не ограничено максимальное количество руководителей - их может быть два, три и даже [...]

  • В 2024 году признать гражданский брак законным нельзя. Нотариус рекомендует, что могут сделать сожители, чтобы урегулировать имущественные и личные вопросы вне брака.

Признать гражданский брак законным

Если нельзя признать гражданский брак законным, что можно сделать: советы нотариуса Признать гражданский брак законным предложили в Госдуме. На рассмотрение в первом чтении передан законопроект, который предлагает гражданским женам участников СВО через суд признавать [...]

  • Доля ООО нерезидента: покупка, продажа, сделки

Доля ООО нерезидента: покупка, продажа, сделки

Продажа, покупка и регистрация доли ООО нерезидентом Доля ООО нерезидента в настоящее время не может быть продана в любой момент. Это представляет существенную проблему для выхода иностранных инвесторов с российского рынка. Поэтому для многих [...]

  • Разрешение опеки на продажу: поможет ли дарение?

Разрешение опеки на продажу: поможет ли дарение?

Поможет ли дарение получить разрешение опеки на продажу? На прошлой неделе в нотариальную контору пришла женщина. Она хотела оформить два договора дарения на внуков. Каждому она хотела подарить по ¼ доле в своей квартире. [...]

  • Нотариус и материнский капитал в Москве

Нотариус и материнский капитал в Москве

Сделки у нотариуса по материнскому капиталу Материнский капитал — это мера государственной поддержки для семей с детьми. Она носит целевой характер, поэтому семья не может использовать деньги с сертификата по своему желанию. Самым популярным [...]

  • Признание брачного договора недействительным

Признание брачного договора недействительным

Основания и порядок признания брачного договора недействительным Признание брачного договора недействительным возможно только через суд. Нотариус в этом не поможет. Он может только расторгнуть документ по заявлению обоих супругов. В этом случае договор перестанет [...]

  • Пересечение границы несовершеннолетним

Пересечение границы несовершеннолетним

Как избежать проблем с пересечением границы несовершеннолетним? Переезд за границу сейчас весьма нередкая ситуация. Но ситуации бывают разные. Кто-то едет с ребенком на время, кто-то планирует на ПМЖ, а кто-то думает, что ребенок сможет [...]

  • Продажа долевой собственности

Продажа долевой собственности

Оформление продажи долевой собственности: советы нотариуса Продажа долевой собственности — это более сложный вариант сделки. Он требует согласования условия между всеми участниками сделки, а также уведомления совладельцев. И кроме того, практически все сделки с [...]

  • Дистанционная сделка через нотариуса в Москве

Дистанционная сделка через нотариуса в Москве

Дистанционные сделки через нотариуса Маша хочет купить квартиру в Москве. А Дима продает подходящую квартиру по выгодной цене. Но деньги ему нужны срочно, а Маша находится в Мурманске. Не упустить хорошее предложение поможет дистанционное [...]

Регистрация залога движимого имущества

Нотариальная регистрация залога движимого имущества Регистрация залога движимого имущества у нотариуса — это единый способ учета движимого имущества, находящегося под залогом. Залог позволяет кредитору быть уверенным в возврате долга, должнику получить большую сумму. Кроме [...]

Имущество супругов при банкротстве

Совместное имущество супругов при банкротстве  Доля в ООО, принадлежащая одному из супругов, полученная в период брака, считается совместно нажитым имуществом. А значит, при банкротстве второго супруга эта доля может быть включена в конкурсную массу. [...]

Договор найма жилого помещения: у нотариуса в Москве

Нотариальный договор найма жилого помещения Договор найма жилого помещения — это договор, который защищает интересы как собственника жилья, так и нанимателя. Без него владельцу недвижимости будет невозможно взыскать недополученную арендную плату. А нанимателю будет [...]