Способы распоряжения имуществом через нотариуса

Квартиру, дом, участок, автомобиль, долю в бизнесе или деньги на счетах можно передать по-разному. Один человек хочет продать имущество и получить оплату. Другой — подарить квартиру ребенку. Третий — заранее определить, кому всё перейдет после смерти. 

Каждый способ дает разные последствия. При продаже обязателен расчет. При дарении имущество переходит без оплаты. Завещание действует после смерти. Брачный договор меняет имущественный режим супругов.

Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Это общее правило закреплено в ст. 209 ГК РФ. При нотариальном оформлении проверяются документы, личность, дееспособность, воля сторон и полномочия представителей. 

Подробнее о способах распоряжения имуществом и роли нотариуса читайте в нашей статье.

Продажа имущества

Продажа подходит, когда собственник передает имущество другому лицу за деньги. Чаще всего речь идет о квартире, доме, земельном участке, доле в недвижимости, автомобиле или доле в обществе.

При сделке нотариус проверяет:

• кто является собственником;
• есть ли ограничения и обременения;
• требуется ли согласие супруга;
• есть ли доли других лиц;
• кто подписывает договор;
• как стороны договорились о цене и расчетах;
• понимают ли стороны последствия сделки.

Например, собственник продает долю в квартире брату. Сделки с долями недвижимости проходят с обязательным нотариальным удостоверением. Нотариус проверит документы на долю, личность сторон, условия договора и после удостоверения направит документы на регистрацию права в Росреестр.

Дарение

Дарение используют, когда имущество передают без оплаты, без встречной передачи вещи или права, либо встречного обязательства. Часто так оформляют квартиру, долю, дом или участок в пользу ребенка, супруга, родителя, брата, сестры или другого близкого человека.

Дарение требует внимательной подготовки. После регистрации перехода права одаряемый становится собственником. Если даритель хочет сохранить право проживания, этот вопрос нужно обсудить до подписания договора и правильно отразить в документах.
Учтите, что дарение недвижимости требует обязательного участия нотариуса. Даже если речь идет о дарении близким родственникам.

Завещание

Завещание подходит, когда человек хочет распорядиться имуществом на случай смерти. При жизни собственник сохраняет права на имущество: может продать, подарить, обменять, заложить или изменить завещание.

Распорядиться имуществом на случай смерти можно путем завещания или наследственного договора. Это предусмотрено ст. 1118 ГК РФ. Завещание совершается лично, через представителя его оформить нельзя.

В завещании можно указать:

• одного или нескольких наследников;
• конкретное имущество;
• доли наследников;
• подназначенного наследника;
• отдельные распоряжения на случай, если основной наследник не примет наследство.

Например, мужчина хочет оставить квартиру внучке, а вклад — супруге. Нотариус поможет оформить распоряжение так, чтобы каждый из наследников смог получить предназначенное имущество.

Наследственный договор

Наследственный договор тоже относится к распоряжению имуществом на случай смерти. Его заключают наследодатель и будущие наследники. В документе можно определить, кто и на каких условиях получит имущество после смерти наследодателя.

Такой способ требует личного участия сторон и нотариального удостоверения. Он подходит для ситуаций, где нужно заранее согласовать имущественные условия между несколькими лицами.

Брачный договор и соглашение о разделе

Супруги распоряжаются имуществом также через брачный договор или соглашение о разделе. Брачный договор определяет имущественные права и обязанности супругов в браке и при его расторжении. Это следует из ст. 40 СК РФ.

Через такие документы можно определить:

• кому принадлежит квартира;
• какие доли в имуществе есть у супругов;
• кому перейдет имущество при разводе;
• как оформляется имущество, купленное в будущем.

Например, супруги покупают квартиру на деньги одного из них. Брачный договор позволяет заранее закрепить режим собственности и избежать спора о долях.

Вопросы и ответы

Что выбрать: дарение или завещание?

Дарение предусматривает переход права собственности при жизни дарителя. Завещание действует после смерти и сохраняет за собственником право распоряжаться имуществом при жизни. Выбор зависит от того, когда должен перейти объект и какие права хочет сохранить собственник.

Можно ли распорядиться имуществом через представителя?

Да, если закон допускает оформление через представителя и доверенность содержит нужные полномочия. Завещание через представителя оформить нельзя, потому что оно совершается лично.

Нужно ли согласие супруга?

Согласие супруга требуется, когда распоряжаются общим имуществом супругов и закон требует нотариальное согласие. Нотариус проверяет основание приобретения имущества и семейное положение собственника.

Можно ли изменить решение после оформления?

Завещание можно изменить или отменить. По сделкам порядок зависит от вида договора, регистрации права и согласия сторон. Эти последствия нужно обсудить до подписания.

Если вам нужно распорядиться имуществом, выбрать между продажей, дарением, завещанием, брачным договором или соглашением, получить подробную консультацию можно у нотариуса Стрельченко Дениса Андреевича.