Нотариальный договор залога недвижимого имущества

Договор залога недвижимого имущества между физическими лицами или юридическими лицами — это способ обеспечения сделки. Благодаря залогу у владельца имущества повышается шанс на одобрение сделки. Также под залог недвижимости залогодатель может получить большую сумму займа. Но и для залогодержателя это более выгодная сделка, так как позволяет ему вернуть долг за счет заложенного имущества. О том, как оформить договор, расскажем подробнее.

Когда нужен нотариальный договор залога недвижимого имущества?

В соответствии со ст. 333 ГК РФ договор залога недвижимого имущества обязательно должен быть нотариально удостоверен, если он заключен в обеспечение договора, который оформлен через нотариуса. Если в такой ситуации заключить договор залога в простой письменной форме, то он будет ничтожным.

Получается, что нотариальное удостоверение залога обязательно, если заключена сделка:

• В отношении доли в недвижимости.

Исключая ситуацию, когда в этой сделке участвуют все совладельцы недвижимости.

• В отношении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному гражданину;
• Уступки требования;
• Которую стороны сами, добровольно, заверили у нотариуса.

Однако закон позволяет заключить договор залога недвижимого имущества в нотариальной форме даже, если основная сделка заключена в простой письменной форме. Это даст кредитору дополнительные гарантии.

Например, если должник откажется исполнять обязательства по договору, то кредитор может обратиться к нотариусу для получения исполнительной надписи. Это позволит ему обратить взыскание на предмет залога без обращения в суд. Главное, предусмотреть в договоре взыскание по исполнительной надписи нотариуса.

Условия договора залога недвижимого имущества

1. Договор залога недвижимого имущества обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре.
2. Регистрацию договора залога недвижимого имущества можно оформить через нотариуса. По заявлению сторон он передаст документы для регистрации в порядке межведомственного взаимодействия и за это не нужно дополнительно платить.
3. Расторжение договора залога недвижимого имущества возможно по соглашению сторон или через суд. Если договор заключен в нотариальной форме, то для расторжения по соглашению сторон нужно обратиться к нотариусу.
4. Срок действия договора залога недвижимого имущества указывается в самом договоре. Если же такое условие отсутствует, то он действует в течение одного года со дня наступления обязательств по основному договору. А если в силу объективных причин точный срок установить нельзя, договор залога действует 2 года со дня заключения.
5. Для оформления договора залога через нотариуса, необходимо представить паспорта сторон — физических лиц, выписку из ЕГРЮЛ — для юридических, основной договор в исполнении обязательств по которому заключается договор залога, правоустанавливающие документы на недвижимость и выписку из ЕГРН.

Образец договора залога недвижимого имущества нотариусу не нужен. Он сам подготовит проект в зависимости от конкретной ситуации.

Хотите заказать нотариальный договор залога недвижимого имущества? Оставьте заявку на сайте или посетите нашу нотариальную контору в удобное для вас время.