Договор дарения: нотариальное удостоверение

Дарение часто выбирают, когда нужно передать квартиру, долю, дом, участок или другое имущество близкому человеку. Родители хотят подарить жилье ребенку, супруг — долю в квартире, бабушка — участок внуку. Внешне такая сделка кажется простой: даритель передает имущество, одаряемый принимает подарок.

Но после подписания договора последствия наступают серьезные. Одаряемый становится собственником, а даритель утрачивает право распоряжаться подаренным имуществом. Поэтому при дарении недвижимости и других значимых объектов важно заранее проверить документы, волю сторон и условия договора.

С 13 января 2025 года договор дарения недвижимого имущества между гражданами подлежит нотариальному удостоверению. Это правило закреплено в ст. 574 ГК РФ.

Подробнее о том, когда нужен договор дарения у нотариуса и как проходит нотариальное удостоверение, читайте в нашей статье.

Когда договор дарения нужно удостоверять у нотариуса

Нотариальное удостоверение обязательно, если гражданин дарит другому гражданину недвижимое имущество: квартиру, дом, земельный участок, комнату, машино-место, долю в праве. Новое правило действует и для дарения между близкими родственниками. Закон не делает исключения для родителей, детей, супругов, братьев, сестер, бабушек, дедушек и внуков.

Например, мать дарит квартиру дочери. Даже при близком родстве договор дарения недвижимости удостоверяется у нотариуса. После подписания документы по заявлению сторон направляются на регистрацию перехода права.

Нотариальная форма также применяется в других случаях, когда этого требует закон или стороны сами решили удостоверить договор у нотариуса. Добровольное обращение используют при дарении дорогого имущества, спорных семейных обстоятельствах, участии представителя или сомнениях в документах.

Зачем нужен нотариус при дарении

Нотариус проверяет юридическую сторону сделки. Это особенно важно, когда даритель пожилой, дарится единственное жилье, объект принадлежит супругам, в сделке участвует представитель или у недвижимости есть ограничения.

При удостоверении договора нотариус проверяет:

• личность дарителя и одаряемого;
• дееспособность сторон;
• принадлежность имущества дарителю;
• сведения ЕГРН по недвижимости;
• ограничения, обременения и запреты;
• согласие супруга, если оно требуется;
• полномочия представителя;
• понимание сторонами последствий дарения;
• соответствие договора закону.

Например, отец хочет подарить сыну квартиру, купленную в браке. Нотариус проверит, относится ли квартира к общему имуществу супругов и требуется ли нотариальное согласие второго супруга.

Что важно понимать дарителю

Дарение — безвозмездная сделка. Одаряемый получает имущество без оплаты. Если стороны фактически договариваются о встречной передаче денег, уходе, содержании или других условиях имущественного характера, нужно обсуждать другой вариант.

Даритель должен понимать, что после регистрации перехода права он перестает быть собственником. 

Какие документы нужны

Список зависит от объекта и участников сделки. Для дарения недвижимости обычно подготавливают:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• документы на квартиру, дом, участок или долю;
• сведения ЕГРН;
• документ-основание права собственности;
• свидетельство о браке или документы о семейном положении;
• нотариальное согласие супруга, если оно требуется;
• доверенность, если действует представитель;
• разрешение органа опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний или подопечный.

Если дарится земельный участок с домом, нужно проверить документы на оба объекта. Если дарится доля, нотариус проверит размер доли, состав собственников и данные объекта.

Как проходит удостоверение договора

Сначала стороны передают документы нотариусу. Затем проводится проверка личности, дееспособности, полномочий и документов на имущество. После этого готовится текст договора дарения.

Перед подписанием нотариус разъясняет сторонам смысл договора и последствия. Даритель должен понимать, какое имущество он передает. Одаряемый должен подтвердить, что принимает дар.

После подписания нотариус удостоверяет договор. Если дарится недвижимость, переход права подлежит государственной регистрации. После удостоверения договора нотариус направляет заявление и документы в Росреестр в электронной форме, если стороны не возражают или договором не установлен иной срок (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).

Когда нотариус остановит оформление

Нотариус не удостоверит договор, если есть законные препятствия. Оформление останавливается, когда документы противоречат друг другу, личность стороны не подтверждена, представитель не имеет полномочий, отсутствует обязательное согласие или даритель не понимает последствий сделки.

Например, пожилой даритель говорит, что «временно переоформляет квартиру», хотя договор передает право собственности одаряемому. В такой ситуации нотариус должен выяснить действительную волю человека и разъяснить последствия.

Вопросы и ответы

Нужно ли нотариально оформлять дарение квартиры между родителями и детьми?

Да. Договор дарения недвижимости между гражданами удостоверяется у нотариуса независимо от степени родства.

Можно ли подарить долю в квартире?

Да, долю можно подарить. Нотариус проверит документы на объект, размер доли, сведения ЕГРН и полномочия сторон.

Кто подает документы в Росреестр после дарения?

После удостоверения договора документы на регистрацию перехода права направляет нотариус в электронной форме, если стороны не возражают или не согласовали иной срок.

Можно ли оформить дарение по доверенности?

Да, если доверенность содержит полномочие на дарение конкретного имущества конкретному одаряемому. Нотариус проверит доверенность до удостоверения договора.

Если вам нужно оформить договор дарения, проверить документы, согласие супруга, полномочия представителя и порядок регистрации перехода права, получить подробную консультацию можно у нотариуса Стрельченко Дениса Андреевича.