Как заключить договор ренты у нотариуса?

Договор ренты — это соглашение, по которому владелец имущества получает регулярные выплаты, а плательщик ренты — имущество в собственность. В результате один становится владельцем имущества по цене гораздо ниже рыночной, а второй получает регулярное содержание без необходимости искать арендаторов или покупателей. Гарантом договора ренты выступает нотариус. Именно его участие позволяет защитить интересы каждой из сторон.

Когда заключают договор ренты?

Договор ренты заключают, если пожилому человеку или инвалиду нужна посторонняя физическая или материальная помощь, а другой человек готов ему помогать за его имущество.

Для начала давайте разберемся в терминах:

Получатель ренты — это человек, который получает денежные выплаты или уход за имущество. Но он необязательно должен быть собственником этого имущества. Можно заключить договор ренты, указав в качестве получателя третье лицо.

Например, Лена переехала жить за границу. В России у нее осталась пожилая тетя, которая несколько лет назад переписала на Лену квартиру. Уезжать вместе с племянницей тетя отказалась. Поэтому Лена заключила договор ренты со знакомой, чтобы она ухаживала за тетей в обмен на ее квартиру. Получается, что договор заключила Лена, но получателем ренты будет ее тетя.

Плательщик ренты или рентодатель — это человек, который осуществляет уход и выплачивает деньги.

Иждивение — это обеспечение иждивенца всем необходимым для существования (деньгами, продуктами, уходом). Бывают иждивенцы в силу закона — это несовершеннолетние дети, дети-инвалиды, родители-пенсионеры. А при заключении договора ренты рентополучатель становится иждивенцем плательщика ренты в силу договора.

Сторонами договор ренты могут стать только совершеннолетние и дееспособные граждане. Это значит, что от имени недееспособного гражданина заключить такой договор нельзя. Так как по закону обязанность по уходу и содержанию за недееспособным возлагается на опекуна.

Порядок заключения договора ренты у нотариуса

По закону, договор ренты обязательно должен быть заверен у нотариуса. Для этого необходимо выбрать любую нотариальную контору.

Порядок заключения:

  1. Обсудите условия договора.
  2. Соберите документы.
  3. Посетите нотариальную контору.
  4. Заберите выписку из ЕГРН.

Документы для нотариуса

Для заключения договора ренты нужно представить следующие документы:

  • Паспорта всех сторон сделки;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о правах на наследство);
  • Выписку из ЕГРН;
  • Справку о гражданах, прописанных в квартире;
  • Выписку из финансово-лицевого счета о задолженности по коммунальным платежам;
  • Техплан;
  • Нотариальное согласие супруга получателя, если квартира была приобретена в браке, а второй супруг не будет стороной сделки;
  • Заявление в Росреестр о государственной регистрации;
  • Квитанцию об оплате госпошлины в Росреестр.

Удостоверение договоров ренты нотариусом

Договор ренты заключается исключительно в нотариальной форме. Хотя это увеличивает стоимость оформления договора, участие нотариуса защищает интересы каждой стороны.

Перед тем, как удостоверить договор, нотариус проверяет, понимает ли получатель ренты, на что идет. Он объясняет владельцу имущества все последствия сделки и проверяет его вменяемость. Это позволяет защитить собственника от мошенников, которые ввели его в заблуждение.

С другой стороны, нотариус защищает и плательщика ренты от мошенников. Например, пожилой человек может пообещать квартиру за уход, а завещать ее родственникам.

Есть и другие популярные схемы обмана, если договор ренты не был заключен, а содержание выплачивается. Например, владелец имущества заключает договор дарения, но скрывает от одаряемого, что лишен дееспособности. После его смерти родственники оспорят договор ренты через суд и унаследуют квартиру.

Чтобы этого избежать, нотариус проверяет дееспособность каждый из сторон.

Регистрация договора ренты в ЕГРН

Последним этапом оформления является регистрация договора ренты в ЕГРН. Но странам договора никуда обращаться не нужно. Заявление в Росреестр подает нотариус. Он направляет документы в электронном виде по заявлению сторон. В назначенный день плательщик ренты должен прийти к нотариусу для получения выписки из ЕГРН. С этого момента он является собственником квартиры. Но пока он не может ей распоряжаться, так как на нее наложено обременение. Снять его можно будет только после смерти получателя ренты.

Можно ли заключить договор ренты без нотариуса?

Заключить договор ренты без нотариуса нельзя. Он будет считаться недействительным. А попытка подменить договор ренты договором дарения с сохранением права пожизненного проживания негативно отражается как на плательщике, так и на получателе ренты. Получатель ренты теряет уверенность в получении регулярных выплат. А плательщик не может быть уверен, что договор не будет расторгнут в любой момент. Так как по факту, он заключен, чтобы скрыть другую сделку.

Риски договора ренты

Чтобы снизить риски при заключении договора ренты, необходимо:

1. Попросить получателя ренты пройти медосвидетельствование у психиатра и нарколога.

Это нужно, чтобы доказать, что на момент заключения договора получатель ренты осознавал последствия своих действий. В противном случае после его смерти родственники могут попробовать оспорить договор.

2. Собирать все чеки, квитанции об оплате и фиксировать факт оказания услуг.

Если получатель ренты передумает и решит расторгнуть договор, он будет должен компенсировать потраченные средства. Но бывает, что пенсионер настаивает на том, что услуги не оказывались, а товары не покупались. Поэтому стоит обзавестись доказательствами.

3. Перед заключением подсчитайте выгоду.

Хотя цены на недвижимость преимущественно растут, платить ренту придется неопределенный срок. Поэтому стоит заранее оценить варианты на разное количество лет. Учтите, в случае смерти плательщика ренты обязанность по содержанию получателя ренты переходит к его наследникам.

Сколько стоит договор ренты у нотариуса?

Услуги нотариуса по оформлению договора ренты обходятся в 0,5% от стоимости квартиры, но не более 20 000 р. Дополнительно нужно оплатить правовые и технические услуги около 8 000 р. Еще 2 000 р. нужно заплатить за переоформление имущества в Росреестре.

Хотите заключить договор ренты? Чтобы защитить свои имущественные интересы сначала получите консультацию нотариуса. Для этого просто оставьте заявку на сайте.

Узнайте как сделать грамотный и качественный документ и не переплатить

Статьи по теме

  • Доля ООО нерезидента: покупка, продажа, сделки

Доля ООО нерезидента: покупка, продажа, сделки

Продажа, покупка и регистрация доли ООО нерезидентом Доля ООО нерезидента в 2023 году не может быть продана в любой момент. Это представляет существенную проблему для выхода иностранных инвесторов с российского рынка. Поэтому для многих [...]

  • Разрешение опеки на продажу: поможет ли дарение?

Разрешение опеки на продажу: поможет ли дарение?

Поможет ли дарение получить разрешение опеки на продажу? На прошлой неделе в нотариальную контору пришла женщина. Она хотела оформить два договора дарения на внуков. Каждому она хотела подарить по ¼ доле в своей квартире. [...]

  • Нотариус и материнский капитал в Москве

Нотариус и материнский капитал в Москве

Сделки у нотариуса по материнскому капиталу Материнский капитал — это мера государственной поддержки для семей с детьми. Она носит целевой характер, поэтому семья не может использовать деньги с сертификата по своему желанию. Самым популярным способом [...]

  • Признание брачного договора недействительным

Признание брачного договора недействительным

Основания и порядок признания брачного договора недействительным Признание брачного договора недействительным возможно только через суд. Нотариус в этом не поможет. Он может только расторгнуть документ по заявлению обоих супругов. В этом случае договор перестанет действовать [...]

  • Пересечение границы несовершеннолетним

Пересечение границы несовершеннолетним

Как избежать проблем с пересечением границы несовершеннолетним? Переезд за границу сейчас весьма нередкая ситуация. Но ситуации бывают разные. Кто-то едет с ребенком на время, кто-то планирует на ПМЖ, а кто-то думает, что ребенок сможет сам [...]

  • Продажа долевой собственности

Продажа долевой собственности

Оформление продажи долевой собственности: советы нотариуса Продажа долевой собственности — это более сложный вариант сделки. Он требует согласования условия между всеми участниками сделки, а также уведомления совладельцев. И кроме того, практически все сделки с [...]

  • Дистанционная сделка через нотариуса в Москве

Дистанционная сделка через нотариуса в Москве

Дистанционные сделки через нотариуса Маша хочет купить квартиру в Москве. А Дима продает подходящую квартиру по выгодной цене. Но деньги ему нужны срочно, а Маша находится в Мурманске. Не упустить хорошее предложение поможет дистанционное [...]

Регистрация залога движимого имущества

Нотариальная регистрация залога движимого имущества Регистрация залога движимого имущества у нотариуса — это единый способ учета движимого имущества, находящегося под залогом. Залог позволяет кредитору быть уверенным в возврате долга, должнику получить большую сумму. Кроме [...]

Имущество супругов при банкротстве

Совместное имущество супругов при банкротстве  Отрывок: Доля в ООО, принадлежащая одному из супругов, полученная в период брака, считается совместно нажитым имуществом. А значит, при банкротстве второго супруга эта доля может быть включена в конкурсную [...]

Договор найма жилого помещения: у нотариуса в Москве

Нотариальный договор найма жилого помещения Договор найма жилого помещения — это договор, который защищает интересы как собственника жилья, так и нанимателя. Без него владельцу недвижимости будет невозможно взыскать недополученную арендную плату. А нанимателю будет [...]

Отказ от приватизации у нотариуса

Как оформить отказ от приватизации у нотариуса? Отказ от приватизации — это документ, который подтверждает, что человек не хочет участвовать в процессе выкупа государственной недвижимости. Не нужно путать отказ от приватизации и нежелание приватизации. [...]

Дарственная на землю

Как оформить дарственную на землю у нотариуса? Дарственная на землю — это просторечное название договора дарения земельного участка. То есть, на самом документе будет написано: Договор дарения. А такого документа как дарственная, на самом [...]

Договор ренты пожизненного содержания с иждивением

Как заключить договор ренты пожизненного содержания с иждивением? Ивану Федоровичу исполнился 81 год. Его супруга умерла несколько лет назад. Детей и родственников, готовых ухаживать за ним, у него не было. Но у мужчины в собственности [...]

Договор ренты: виды, плюсы и минусы

Виды договора ренты, их плюсы и минусы В 68 лет Елена Ивановна осталась совсем одна. И проблемы со здоровьем все чаще давали о себе знать. Походы в магазин или поликлинику превратились в настоящие приключения. Поэтому [...]

Алименты в твердой сумме: судебная практика

Как взыскать алименты в твердой сумме: доказательства для суда По закону алименты на ребенка должны быть взысканы в виде доли от дохода родителя. Это 1/4 доля на одного ребенка, 1/3 на двух, и половина от [...]

Расторжение договора найма жилого помещения

Досрочное расторжение договора найма без проблем для нанимателя и наймодателя Полина получила в наследство от бабушки квартиру. Продавать ее она не планировала и решила сдавать. Через Avito она нашла квартиросъемщиков. Мария и Иван показались [...]

Соглашение о разделе квартиры у нотариуса

Порядок заключения соглашения о разделе квартиры у нотариуса Илья и Марина в браке купили квартиру. При покупке они использовали материнский капитал. После развода встал вопрос о разделе квартиры. Ситуация осложнялась тем, что из-за использования [...]

Вопросы о конвертируемом займе

5 вопросов и ответов о конвертируемом займе 13 июля 2021 года был принят 354-ФЗ. Он урегулировал очень важный инвестиционный механизм, который широко используется во всем мире. Это конвертируемый займ. На данном этапе механизм довольно [...]

Проблемы договора конвертируемого займа

Какие проблемы договора конвертируемого займа могут ждать стартап и инвестора? С 13.07.2021 российское законодательство пополнилось новым финансовым инструментом. Хотя договор конвертированного займа фактически использовался в России и ранее, юридически узаконен он не был. Теперь же [...]

Конвертируемый займ в стартап

Плюсы и минусы конвертируемого займа в стартап Основным инвестором для стартапов в России в настоящее время считается государство. По статистике, почти 66% стартапов начинают свое развитие с государственных грантов. Вот только привлечь такой грант [...]

Заключение договора конвертируемого займа

Порядок заключения договора конвертируемого займа Представьте ситуацию: у Миши есть отличная идея, которую он хочет реализовать и получить много денег. Но денег на реализацию этой идеи у него нет. Оформить займ в банке он [...]

Закон о конвертируемом займе

Плюсы и минусы закона о конвертируемом займе Закон о конвертируемом займе — это не самостоятельный нормативный акт, а ФЗ от № 354-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", который Госдума приняла 02.07.2021. [...]

Нотариально удостоверенное соглашение об алиментах на ребенка

10 вопросов про нотариально удостоверенное соглашение об алиментах на ребенка Павел спрашивает: "Несколько месяцев назад мы с женой разошлись. Но развод официально еще не оформили. Каждый месяц я перечисляю 20 000 р. на содержание дочери. [...]