Наследование недвижимого имущества: оформление права собственности у нотариуса

Квартира, дом или земельный участок часто становятся главным объектом наследства. Именно по недвижимости у наследников возникает больше всего вопросов: когда обращаться к нотариусу, какие документы приносить, кто получит долю, что будет с имуществом супругов и кто подает документы в Росреестр.

Ошибка на старте может затянуть оформление. Наследник сообщает только о квартире, забывает про участок под домом, не приносит документы о смене фамилии или считает, что регистрация в жилье уже дает право собственности. В итоге нотариусу приходится дополнительно запрашивать сведения и уточнять состав наследства.

Оформление недвижимости проходит поэтапно: подача заявления, проверка наследников, проверка объекта, учет супружеской и обязательной доли, выдача свидетельства и регистрация права в ЕГРН. Подробнее о том, как оформить наследство на квартиру, дом или землю у нотариуса, читайте в нашей статье.

Когда обращаться к нотариусу

Наследство принимают в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Этот срок считается со дня смерти наследодателя. В этот период наследник подает заявление нотариусу по месту открытия наследства: о принятии наследства или об отказе от наследства. Закон устанавливает общий шестимесячный срок принятия наследства.

Обратиться нужно в течение срока. Ждать его окончания для первого визита не требуется. Если наследственное дело уже открыто, остальные наследники обращаются к тому же нотариусу.

Например, после смерти матери осталась квартира и дачный участок. Дочь подает заявление нотариусу в течение шести месяцев и сразу указывает в нем оба объекта. Это позволяет включить в наследственную массу и квартиру, и землю.

Какие документы нужно принести

Наследнику нужны документы, которые подтверждают личность, смерть наследодателя и право наследовать. По недвижимости также передают сведения об объекте.

Обычно подготавливают:

• паспорт наследника;
• свидетельство о смерти;
• документы о родстве или завещание;
• документ о последнем месте жительства умершего;
• документы о смене фамилии;
• документы на квартиру, дом или земельный участок, если они есть;
• доверенность, если действует представитель.

Если у наследника нет договора купли-продажи, старого свидетельства или выписки, заявление все равно подают. Нотариус проверит сведения по доступным реестрам и объяснит, какие документы нужно восстановить.

Что нотариус проверяет по недвижимости

При выдаче свидетельства нотариус проверяет факт смерти, время и место открытия наследства, основание наследования, состав и место нахождения наследственного имущества. Это входит в условия выдачи свидетельства о праве на наследство.

По квартире, дому или земле проверяются:

• принадлежность объекта наследодателю;
• адрес и кадастровый номер;
• доли в праве собственности;
• ограничения и обременения;
• документы-основания права;
• наличие завещания;
• круг наследников;
• супружеская доля;
• обязательная доля при наличии завещания.

Супружеская доля в недвижимости

Если квартира, дом или участок приобретены в браке, нотариус проверяет право пережившего супруга на часть общего имущества. Право супруга на наследство не лишает его права на долю в совместно нажитом имуществе. В состав наследства входит доля умершего супруга.

Например, квартира куплена в браке и оформлена на мужа. После его смерти к нотариусу обращаются жена и дети. Сначала определяется супружеская доля жены, затем наследственная часть квартиры распределяется между наследниками.

Для проверки нужны документы о браке, дате приобретения имущества, брачный договор или соглашение о разделе, если они были.

Обязательная доля

Если есть завещание, нотариус все равно проверяет, есть ли наследники с правом на обязательную долю. К ним относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы. Закон дает им право на обязательную долю независимо от содержания завещания.

Например, отец завещал квартиру одному сыну. После смерти выяснилось, что у него есть нетрудоспособная супруга. Нотариус проверяет ее право на обязательную долю и учитывает его при выдаче свидетельства.

Выдача свидетельства и регистрация права

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам, которые приняли наследство. По желанию наследников свидетельство можно выдать всем вместе или каждому отдельно, на все имущество или на отдельные объекты.

Обычно свидетельство выдают после истечения шести месяцев со дня открытия наследства. Закон предусматривает выдачу свидетельства по истечении этого срока, за исключением специальных случаев.

После выдачи свидетельства на недвижимость нотариус направляет заявление и документы на государственную регистрацию права в Росреестр в электронной форме незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня.

Если недвижимость обнаружилась позже

Иногда наследники сначала оформляют квартиру, а потом находят документы на земельный участок, гараж или долю в доме. В этом случае обращаются к нотариусу по тому же наследственному делу.

Нотариус проверяет найденный объект и выдает дополнительное свидетельство. Это удобно, когда сведения о недвижимости появляются уже после основного оформления.

Вопросы и ответы

Нужно ли самому идти в Росреестр после получения свидетельства?

Документы на регистрацию права по недвижимости направляет нотариус. Наследник подписывает необходимые документы и оплачивает государственную пошлину. После регистрации сведения о новом собственнике появляются в ЕГРН.

Можно ли оформить квартиру отдельно от земельного участка?

Если квартира, дом и участок являются разными объектами, свидетельство можно оформить на отдельные объекты. Если участок найден позже, нотариус оформит дополнительное свидетельство.

Что делать, если документы на дом утеряны?

Нужно подать заявление нотариусу в срок и сообщить известные сведения: адрес, кадастровый номер, старые документы, данные из квитанций. Нотариус определит, какие сведения можно запросить и какие документы нужно восстановить.

Дает ли прописка право собственности на квартиру умершего?

Регистрация по месту жительства сама по себе не оформляет право собственности. Наследник должен принять наследство и получить свидетельство у нотариуса. После этого право на недвижимость регистрируется в ЕГРН.

Если вам нужно оформить наследство на квартиру, дом, земельный участок или долю в недвижимости, получить свидетельство и зарегистрировать право собственности, подробную консультацию можно получить у нотариуса Стрельченко Дениса Андреевича.