Факт принятия наследства: как подтвердить владение имуществом умершего

Наследник мог не подать заявление нотариусу в первые шесть месяцев, но все равно фактически принять наследство: жить в квартире умершего, оплачивать коммунальные услуги, погасить кредит наследодателя, платить обязательные расходы по имуществу. Обычно, в такой ситуации для официального оформления наследники обращаются в суд. Но в ряде случаев оформить фактическое вступление в наследство можно гораздо быстрее и дешевле — через нотариуса.

Для нотариальной процедуры подходят не любые действия с имуществом. Нотариусу нужны понятные документы, которые прямо показывают: наследник владел имуществом умершего, проживал в нем либо нес расходы, связанные с наследством, в установленный срок.

Подробнее о том, как подтвердить факт принятия наследства у нотариуса и где проходит граница между нотариальным и судебным порядком, читайте в нашей статье.

Что считается фактическим принятием наследства

Наследство принимают двумя способами: через заявление нотариусу или через фактические действия. Закон считает наследство принятым, если наследник:

• вступил во владение или управление наследственным имуществом, 
• оплатил расходы на его содержание,
• погасил долги наследодателя,
• получил причитавшиеся наследодателю деньги. 

Это правило закреплено в ст. 1153 ГК РФ.

На практике для нотариуса важны документы, которые подтверждают конкретные действия наследника. Само объяснение «я занимался квартирой» или «я следил за домом» не дает достаточного основания для выдачи свидетельства.

Когда нотариус принимает подтверждение фактического принятия

Нотариус может оформить наследственные права, если документы прямо подтверждают фактическое принятие наследства и между наследниками нет спора.

Чтобы подтвердить фактическое принятие наследства для нотариуса, нужно доказать:

• проживание и регистрацию наследника в квартире или доме умершего до смерти и после смерти;
• оплату жилищно-коммунальных услуг после смерти наследодателя;
• оплату налогов по наследственному имуществу;
• оплату кредита, займа, ипотеки или другого долга наследодателя;
• получение денежных средств, которые причитались умершему;
• содержание имущества через регулярные обязательные платежи, подтвержденные документами.

Например, сын жил с матерью в ее квартире, был зарегистрирован там до ее смерти и продолжил жить после. Он приносит нотариусу документы о регистрации, квитанции по коммунальным платежам, свидетельство о смерти и документы о родстве. Такой комплект помогает подтвердить фактическое принятие наследства в нотариальном порядке.

Другой пример: дочь не подала заявление в срок, но после смерти отца платила его кредит и коммунальные платежи по квартире. Она приносит платежные документы, где видно назначение платежа, период и связь с имуществом или долгом наследодателя.

В этих случаях нотариус признает наследников фактически принявшими наследство.

Какие документы нужно принести нотариусу

Наследник должен подтвердить и право наследовать, и сами действия по принятию наследства. Документы подают нотариусу по месту открытия наследства.

Обычно нужны:

• паспорт наследника;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• документы о родстве или завещание;
• документы на имущество;
• справка о регистрации по месту жительства;
• выписка из домовой книги или иной документ о совместном проживании;
• квитанции об оплате ЖКУ;
• документы об оплате налогов;
• документы об оплате кредита или долга наследодателя;
• банковские выписки с назначением платежей;
• документы о получении сумм, причитавшихся наследодателю.

Нотариус проверяет факт смерти, время и место открытия наследства, основания наследования, состав и место нахождения наследственного имущества. Такая проверка предусмотрена ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате.

Когда нотариус не поможет?

Есть действия, которые сами по себе обычно требуют оценки обстоятельств, объяснений и доказательств. Для нотариуса такие ситуации часто недостаточны, потому что по ним нельзя однозначно выдать свидетельство только на основании документов.

К таким ситуациям относятся:

• замена замков;
• ремонт квартиры или дома;
• уборка помещения;
• хранение вещей умершего;
• обращение в управляющую компанию;
• переписка с соседями;
• устные договоренности с родственниками;
• редкие разовые расходы без понятной связи с наследственным имуществом.

Например, наследник поменял замки после смерти собственника и утверждает, что так принял наследство. Для нотариального оформления этого обычно недостаточно. Нужно подтверждение проживания, оплаты обязательных расходов, долгов наследодателя или другие документы, которые прямо подходят для нотариальной проверки. Но в комплексе с другими действиями, смена замков может стать доказательством в пользу наследника в суде.

После вступления судебного акта в силу наследник обращается к нотариусу для дальнейшего оформления наследственных прав. Нотариус использует судебный акт как основание для продолжения наследственного дела.

Как проходит нотариальная процедура

Наследник обращается к нотариусу и подает документы, подтверждающие фактическое принятие. Нотариус проверяет срок, состав наследников, документы о родстве, сведения об имуществе и представленные платежи или справки.

Если документы подтверждают принятие наследства, нотариус оформляет свидетельство о праве на наследство. Если речь идет о недвижимости, после выдачи свидетельства нотариус направляет документы на регистрацию права в Росреестр в установленном порядке.

Если документов недостаточно, нотариус разъясняет, какие сведения нужно представить дополнительно. При споре или отсутствии достаточных подтверждений вопрос выходит за пределы нотариальной процедуры.

Вопросы и ответы

Достаточно ли проживания в квартире умершего?

Да, если проживание подтверждается документами и продолжалось после смерти наследодателя. Обычно нужна регистрация по месту жительства или месту пребывания наследника.

Подходит ли оплата коммунальных услуг?

Да, квитанции и банковские выписки по оплате ЖКУ относятся к основным документам для нотариального подтверждения фактического принятия. Важно, чтобы платежи относились к наследственному имуществу и нужному периоду.

Подходит ли оплата кредита умершего?

Да, оплата долга наследодателя может подтверждать фактическое принятие наследства. Нотариусу нужно представить документы по кредиту и платежи с понятным назначением.

Можно ли подтвердить принятие наследства ремонтом?

Ремонт обычно требует оценки обстоятельств. Такие ситуации чаще подтверждаются через суд, особенно если других документов нет или наследники спорят.

Если вам нужно подтвердить факт принятия наследства и оформить свидетельство у нотариуса, получить подробную консультацию можно у нотариуса Стрельченко Дениса Андреевича.