В январе 2025 года вступили в силу поправки в закон (п. 3 ст. 574 ГК РФ), согласно которым все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это направлено на защиту граждан от мошенничества, недобросовестных действий и ошибок, приводящих к судебным спорам и потере жилья.
Дарение – это безвозмездная передача имущества от одного лица к другому, в отличие от завещания, которое вступает в силу после смерти завещателя. Нотариальное удостоверение гарантирует законность сделки и защищает интересы одаряемого.
С кем можно заключить договор дарения квартиры:
Дарственную можно оформить на жилые помещения, гаражи, земельные участки. Даритель и одаряемый могут быть родственниками или посторонними лицами, а также организациями.
Дарение доли квартиры: При дарении части квартиры, долевая собственность может переходить к любому лицу. Главное ограничение – площадь на одного собственника не должна быть меньше 6 кв.м. Дарение доли осуществляется через нотариуса с проверкой законности сделки.
Преимущества нотариального договора дарения квартиры:
- Проверка добровольного волеизъявления сторон;
- Контроль за отсутствием давления или недееспособности дарителя;
- Проверка правового статуса квартиры и сторон сделки;
- Возможность направления заявления на регистрацию права собственности в Росреестр через нотариуса.
Документы для оформления:
- Паспорта дарителя и одаряемого;
- Документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности);
- Свидетельство о браке дарителя, если дарится совместно нажитая часть квартиры;
Регистрация права собственности: После подписания дарственной у нотариуса, переход права собственности необходимо зарегистрировать в ЕГРН. Нотариус может направить документы через электронные каналы, что ускоряет регистрацию до одного рабочего дня.
Оставить комментарий