Договор дарения у нотариуса: забота о защите прав и минимизации споров
Дарение — это безвозмездная двусторонняя сделка, при которой один человек передаёт своё имущество другому без встречного вознаграждения. Сегодня, особенно среди родственников, такие сделки становятся всё более популярными: квартиры, дома, земельные участки, доли в компаниях. Однако с ростом числа таких дарений увеличивается и количество споров, связанных с некорректным оформлением сделки.
Оформление договора у нотариуса обеспечивает:
- правовую чистоту и отсутствие оснований для оспаривания;
- точность формулировок, исключающих скрытый характер сделки;
- дополнительную защиту с точки зрения законодательства.
Особенности и условия сделок дарения
Дарение по закону:
- должно быть безвозмездным — наличие хоть какого-то возмещения превращает его в куплю‑продажу или мену и делает договор ничтожным;
- допускает обещание подарить имущество в будущем, например, при соблюдении условия (выпускник, рождение ребенка). Нельзя условно дарить имущество, если условием является смерть — это наследство, а не дарение;
- ограничено по предмету — подарить можно только то, что принадлежит дарителю единолично. Если имущество в совместной собственности, нужно предварительно выделить свою долю.
Если даритель умирает до исполнения обещания, наследники обязаны передать имущество. Если умирает одаряемый — его наследники не получают прав на подарок.
Дарение не может быть «условным» (например, подарить дом, но в случае развода вернуть его назад): такие условия делают договор недействительным.
После передачи вещи или права имущество переходит к одаряемому, и он может распоряжаться им по своему усмотрению.
Что можно дарить?
Закон позволяет дарить практически любое имущество:
- деньги и ценные бумаги (акции, облигации);
- недвижимость (дома, квартиры, участки);
- коллекции, произведения искусства;
- права на интеллектуальную собственность.
Если договор составляется у нотариуса, особенности передачи имущества, налогообложения и прав будут оформлены корректно, без рисков для сторон.
Дарение недвижимости: когда нужна помощь нотариуса
- Полная собственность — договор можно заключить без участия нотариуса;
- Доля или совместная собственность — нотариальное удостоверение обязательно;
- Регистрация перехода права осуществляется в Росреестре — при нотариальном оформлении нотариус сам направляет документы, и регистрация обычно проходит в течение суток;
- Пожизненное право проживания дарителя — в судебной практике признаётся, если нотариус предусмотрит такое условие в соответствии со ст. 157 ГК РФ. Суд защищает права дарителя единственного жилья, если он оказывается бездомным.
Дарение денежных средств
Договор дарения на сумму более 10 000 ₽ должен быть оформлен письменно.
Удостоверение у нотариуса защищает от:
- обвинений в том, что деньги были долгом или ошибочным переводом;
- утраты права супруга на совместно приобретённое жильё;
- налоговых рисков — как при дарении между физлицами (до 4 000 ₽ без налога) и ИП (налогообложение даров от работников).
Нотариальное удостоверение обеспечивает непротиворечивость доказательств сделки в случае спора.
Кто может выступать сторонами дарения
Дарение разрешено между физическими и юридическими лицами, включая родственников. Однако федеральный закон устанавливает исключения (ст. 575 ГК РФ):
- запрещены доверенности от недееспособных и несовершеннолетних лиц;
- запрещены подарки сотрудникам госучреждений, социальных, медицинских и образовательных организаций (в рамках их деятельности).
Преимущества нотариального удостоверения
- гарантия правовой защиты при любых обстоятельствах;
- достоверность фактических данных (стажа, отношений между сторонами);
- надёжность оформления условий (пожизненное проживание, передача долей и т.д.);
- ускоренная регистрация сделок с недвижимостью;
- отсутствие ложных трактовок (долг или дарение).
Оставить комментарий