Оформление сделок с недвижимостью через нотариуса — это способ не только выполнить требования закона, но и защитить себя от возможных юридических рисков. Хотя во многих случаях участие нотариуса не является обязательным, стороны часто прибегают к его услугам добровольно, чтобы ускорить процесс регистрации и минимизировать угрозу мошенничества.
Когда нотариус обязателен?
По закону нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью требуется, если:
- имущество находится в долевой собственности;
- в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица;
- продаётся доля в квартире;
- дарение;
- заключается договор ренты.
Роль нотариуса в процессе
Нотариус — независимый специалист, который:
- проверяет подлинность документов и правоспособность участников;
- следит за соответствием договора законодательству;
- удостоверяет личности сторон;
- направляет документы в Росреестр для регистрации права собственности.
Сегодня возможен и дистанционный формат оформления: с использованием электронной подписи и взаимодействием нотариусов в разных городах.
Риски сделок без нотариуса
Для покупателя:
- ошибки или упущения в договоре;
- скрытые обременения (аресты, залоги, прописанные лица);
- риск потери средств при признании сделки недействительной;
- возможный отказ в регистрации права в Росреестре.
Для продавца:
- отсутствие гарантий полной оплаты;
- нарушение права преимущественной покупки дольщиков;
- опасность мошенничества и последующего оспаривания сделки.
Опасность занижения цены в договоре
Некоторые участники сделки сознательно указывают в договоре стоимость ниже фактической. Это чревато:
- возврат средств при споре возможен только в пределах указанной суммы;
- налоговая может начислить штраф до 40% за уклонение от уплаты НДФЛ;
- сделку могут оспорить.
Нотариальное согласие супруга
Если недвижимость является совместно нажитым имуществом, потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга. Это касается:
- продажи имущества, приобретённого в браке;
- случаев, когда объект улучшился в браке, даже если принадлежал одному из супругов до свадьбы.
Можно ли использовать свой договор?
Да, вы вправе предложить нотариусу уже готовый текст договора. Но он должен соответствовать законодательству и содержать:
- полные идентификационные данные сторон;
- сведения об объекте недвижимости;
- правоустанавливающие документы;
- цену и порядок расчётов.
Нотариус проверит документ и при необходимости внесет правки. Однако поручить подготовку договора специалисту с самого начала — надёжнее, так как это снижает риск юридических ошибок.
Оставить комментарий