Нотариальные сделки с недвижимостью: когда обязательны, зачем нужны

Покупка и продажа недвижимости через нотариуса: что важно знать

Почему стоит обращаться к нотариусу при сделке

Сделки с недвижимостью через нотариуса — это не только юридическая подстраховка, но и способ упростить процесс оформления. Хотя закон не всегда требует участия нотариуса, многие выбирают этот путь добровольно, чтобы снизить риски, ускорить регистрацию и обезопасить себя от мошенничества.

Когда нотариус обязателен

Обязательное нотариальное удостоверение необходимо, если:

• имущество находится в долевой собственности;
• участвуют несовершеннолетние, недееспособные лица;
• продаётся доля в квартире;
• оформляется договор ренты.

Роль нотариуса в сделке

Нотариус — это независимый специалист, который:

• проверяет документы и правоспособность сторон;
• следит за законностью договора;
• удостоверяет личность участников;
• помогает с подачей заявления в Росреестр и регистрацией прав.

Возможно дистанционное оформление с использованием ЭЦП и взаимодействием нотариусов из разных городов.

Риски сделок без нотариуса

Для покупателя

• Ошибки в договоре, отсутствие ключевых условий.
• Незамеченные обременения: аресты, залоги, прописанные лица.
• Угроза потери денег в случае недействительности сделки.
• Отказ в регистрации в Росреестре.

Для продавца

• Нет гарантий получения полной суммы.
• Нарушение права преимущественной покупки других дольщиков.
• Угроза мошенничества и оспаривания сделки.

Что будет, если занизить цену в договоре

Занижение стоимости — опасная практика:

• Возврат возможен только в рамках указанной суммы.
• Налоговая может начислить штраф до 40% за уклонение от уплаты НДФЛ.
• Возникают риски оспаривания сделки.

Согласие супруга на сделку

Если квартира — совместно нажитое имущество, потребуется нотариально заверенное согласие супруга. Это необходимо:

• при продаже имущества, приобретённого в браке;
• если объект улучшился в браке, даже если изначально принадлежал одному из супругов.

Можно ли использовать свой договор?

Да, вы можете принести готовый договор, но он должен соответствовать законодательству. Нотариус проверит:

• идентификационные данные;
• информацию об объекте;
• правоустанавливающие документы;
• цену и порядок расчётов.

Советуем поручить подготовку договора нотариусу — это снижает риск ошибок.