Оформление дарственной на квартиру у нотариуса: пошаговая инструкция, стоимость, особенности сделки в 2025 году

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса в 2025 году

Передача квартиры в дар — один из самых простых и быстрых способов передать недвижимость другому лицу. Однако с 1 января 2025 года законодательство внесло важные изменения: теперь нотариальное удостоверение договора дарения квартиры обязательно во всех случаях. Несоблюдение этого требования делает сделку ничтожной.

Разберемся поэтапно, как правильно оформить дарственную на квартиру с юридической точки зрения.

Пошаговая инструкция по оформлению дарственной

1. Подготовка документов
   Для составления дарственной потребуются:
   • Паспорт дарителя и одаряемого;
   • Документы на квартиру (договор купли-продажи, наследство, свидетельство о собственности и др.);
   • Выписка из ЕГРН;
   • Документы, подтверждающие родство (если нужно для налоговых льгот).
2. Составление договора дарения
   Документ должен содержать:
   • Полное описание объекта недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер);
   • Сведения о сторонах;
   • Условия и основания дарения;
   • Подписи сторон.
     Договор может быть составлен нотариусом или юристом.
3. Нотариальное удостоверение
   Нотариус проверяет дееспособность сторон, правильность составления документа и юридическую чистоту объекта. Также разъясняет правовые последствия дарения.
4. Государственная регистрация в Росреестре
   После удостоверения сделки необходимо зарегистрировать переход права собственности. Это можно сделать самостоятельно или через нотариуса, который подаст документы в электронном виде — тогда регистрация займет 1 рабочий день.

Какие бывают виды дарственной на квартиру?

• Полная дарственная — передается вся квартира.
• Дарение доли — даритель передает часть в праве собственности.
• С отсрочкой передачи — договор дарения может включать условия, при которых право переходит в будущем (например, после окончания университета).
• С правом пожизненного проживания — даритель может сохранить право пользоваться квартирой после оформления.

Особенности оформления дарственной между родственниками

Дарственная может быть оформлена на любого гражданина, однако при дарении близким родственникам(родителям, детям, супругам, бабушкам, дедушкам, внукам, братьям и сестрам) одаряемый освобождается от уплаты подоходного налога (НДФЛ).

При дарении несовершеннолетним договор подписывают законные представители (родители или опекуны). Также разрешено дарение нескольким одаряемым — например, двум внукам с указанием их долей.

Дарение квартиры не родственнику

Если вы оформляете дарственную на постороннего человека, важно учитывать:

• Одаряемый обязан заплатить НДФЛ — 13% от стоимости квартиры.
• Если он — иностранец, налог составит 30%.
• Для организаций налог на прибыль — 20%.

Сколько стоит дарственная на квартиру в 2025 году?

Согласно Налоговому кодексу РФ, стоимость удостоверения дарственной в 2025 году включает:

• Государственную пошлину — 0,5% от стоимости объекта, но не менее 20 000 ₽;
• Региональный тариф нотариуса, который варьируется по субъектам РФ;
• Дополнительные услуги — копирование, цифровизация документов, запросы в Росреестр и др.

Базой для расчета пошлины может быть кадастровая, рыночная или инвентаризационная стоимость жилья.

Дарение доли в квартире: особенности

С 2025 года все договоры дарения, включая доли, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Если вы дарите только часть квартиры, нотариус поможет составить договор с учетом долей, а также учтет интересы всех собственников. Переход права также подлежит регистрации в Росреестре.

Какие сделки запрещены?

• Дарение от имени малолетних или недееспособных;
• Безвозмездная передача квартиры сотрудникам органов власти, медицины, образования, социальной сферы;
• Дарение, оформленное на случай смерти (такой договор признается ничтожным);
• Использование дарственной как прикрытия купли-продажи (может быть аннулировано судом).

Как работает договор дарения?

• Не подлежит отмене, если только суд не установит основания, предусмотренные ст. 578 ГК РФ (например, грубое обращение с дарителем);
• Передает право собственности безвозвратно;
• Не может включать условия оплаты или встречные обязательства — это приведет к признанию сделки недействительной;
• Является основанием для регистрации права в ЕГРН.

Проверка дееспособности и прав собственника

Перед заверением дарственной нотариус проверит:

• Правоспособность сторон;
• Отсутствие обременений на имущество (ипотека, арест, запрет на регистрационные действия);
• Законность права собственности (через документы и выписку ЕГРН).

Почему стоит обратиться к нотариусу?

• Поможет составить юридически безупречный договор;
• Проведет экспертизу документов;
• Предотвратит возможные споры в будущем;
• Оформит регистрацию в Росреестре быстро и без вашего участия.

Дарение квартиры — юридически значимая сделка, которая требует внимательности и профессионального подхода. С 2025 года оформление дарственной обязательно проходит через нотариуса. Это гарантирует безопасность сделки и правовую защиту сторон.

Если вы планируете оформить дарственную, наши специалисты готовы помочь на каждом этапе — от консультации до регистрации прав.

Что такое договор дарения

Договор дарения — это сделка, в рамках которой одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) имущество или имущественные права. Такой договор может быть заключен в устной или письменной форме, однако для сделок с недвижимостью, долями в ООО и иными значимыми объектами требуется обязательное нотариальное удостоверение.

Когда нотариальное оформление обязательно

Нотариус обязателен в следующих случаях:

• дарение доли в праве общей собственности на недвижимость;
• дарение доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (ООО);
• дарение с обещанием передать имущество в будущем;
• участие юридического лица, если стоимость дара превышает 3 000 рублей;
• наличие законных обременений, которые требуют юридического сопровождения.

В указанных ситуациях только нотариальное удостоверение придаст сделке юридическую силу и обеспечит ее государственную регистрацию.

Преимущества нотариального удостоверения договора дарения

• Снижение рисков признания сделки недействительной.
• Проверка прав на имущество и его юридической чистоты.
• Подтверждение дееспособности сторон и законности их действий.
• Разъяснение правовых последствий сторонам договора.
• Подготовка и регистрация договора в полном соответствии с законом.
• Передача сведений в Росреестр нотариусом без участия сторон.

Какие объекты можно подарить

Дарению подлежат как объекты недвижимости, так и иное имущество:

Недвижимость:

• квартиры и комнаты;
• жилые дома;
• земельные участки;
• апартаменты;
• гаражи и машино-места;
• нежилые помещения;
• коммерческая недвижимость;
• здания, сооружения и иные капитальные объекты.

Иное имущество:

• транспортные средства;
• ценные бумаги;
• корпоративные права (в том числе доли в ООО);
• объекты искусства и антиквариата;
• денежные средства;
• имущественные права.

Дарение доли в уставном капитале ООО

Передача доли в уставном капитале ООО требует обязательного нотариального удостоверения. В рамках такой сделки нотариус:

• проверяет соблюдение устава общества;
• получает согласие других участников, если оно необходимо;
• удостоверяет сделку и направляет информацию в Федеральную налоговую службу;
• обеспечивает внесение изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Нотариальное оформление гарантирует законность передачи корпоративных прав и соблюдение всех формальных требований.

Этапы оформления договора дарения у нотариуса

1. Подготовка документов:
   • паспорта сторон;
   • правоустанавливающие документы на имущество;
   • технические документы на объект;
   • согласие супруга (если требуется);
   • учредительные документы (для дарения доли в ООО).
2. Юридическая проверка:
   • анализ прав на объект дарения;
   • проверка на ограничения, аресты, обременения;
   • подтверждение дееспособности сторон;
   • установление полномочий представителей (при наличии доверенности).
3. Составление и подписание договора:
   • подготовка текста договора;
   • разъяснение правовых последствий сторонам;
   • подписание договора в присутствии нотариуса;
   • удостоверение договора нотариусом.
4. Регистрация перехода права собственности:
   • нотариус подает документы в Росреестр;
   • оформление происходит в срок от 1 до 3 рабочих дней.

Перечень необходимых документов

• паспорта дарителя и одаряемого;
• правоустанавливающие документы на объект;
• выписка из ЕГРН (по недвижимости);
• технический план (при необходимости);
• согласие супруга (если имущество было приобретено в браке);
• доверенность (если действует представитель).

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса

Цена складывается из следующих составляющих:

• Государственная пошлина — рассчитывается в процентах от стоимости объекта, с учетом степени родства и иных факторов (установлены предельные значения).
• Услуги правового и технического характера — установлены нотариальной палатой региона и являются обязательными.
• Дополнительные расходы — включают выезд нотариуса, срочность оформления и иные специальные условия.

Для точного расчета стоимости можно обратиться в нотариальную контору — специалист предоставит подробную информацию, ориентируясь на параметры конкретной сделки.

Как получить консультацию и оформить дарственную

Для получения консультации и записи на приём:

• Свяжитесь с нами по телефону, указанному на сайте;
• Подготовьте необходимые документы;
• При необходимости закажите выезд нотариуса;
• Получите юридически грамотное оформление и государственную регистрацию сделки.