Оформление договора дарения у нотариуса: защита интересов сторон и соблюдение закона

Что такое договор дарения

Договор дарения — это сделка, в рамках которой одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) имущество или имущественные права. Такой договор может быть заключен в устной или письменной форме, однако для сделок с недвижимостью, долями в ООО и иными значимыми объектами требуется обязательное нотариальное удостоверение.

Когда нотариальное оформление обязательно

Нотариус обязателен в следующих случаях:

• дарение доли в праве общей собственности на недвижимость;
• дарение доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (ООО);
• дарение с обещанием передать имущество в будущем;
• участие юридического лица, если стоимость дара превышает 3 000 рублей;
• наличие законных обременений, которые требуют юридического сопровождения.

В указанных ситуациях только нотариальное удостоверение придаст сделке юридическую силу и обеспечит ее государственную регистрацию.

Преимущества нотариального удостоверения договора дарения

• Снижение рисков признания сделки недействительной.
• Проверка прав на имущество и его юридической чистоты.
• Подтверждение дееспособности сторон и законности их действий.
• Разъяснение правовых последствий сторонам договора.
• Подготовка и регистрация договора в полном соответствии с законом.
• Передача сведений в Росреестр нотариусом без участия сторон.

Какие объекты можно подарить

Дарению подлежат как объекты недвижимости, так и иное имущество:

Недвижимость:

• квартиры и комнаты;
• жилые дома;
• земельные участки;
• апартаменты;
• гаражи и машино-места;
• нежилые помещения;
• коммерческая недвижимость;
• здания, сооружения и иные капитальные объекты.

Иное имущество:

• транспортные средства;
• ценные бумаги;
• корпоративные права (в том числе доли в ООО);
• объекты искусства и антиквариата;
• денежные средства;
• имущественные права.

Дарение доли в уставном капитале ООО

Передача доли в уставном капитале ООО требует обязательного нотариального удостоверения. В рамках такой сделки нотариус:

• проверяет соблюдение устава общества;
• получает согласие других участников, если оно необходимо;
• удостоверяет сделку и направляет информацию в Федеральную налоговую службу;
• обеспечивает внесение изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Нотариальное оформление гарантирует законность передачи корпоративных прав и соблюдение всех формальных требований.

Этапы оформления договора дарения у нотариуса

1. Подготовка документов:
   • паспорта сторон;
   • правоустанавливающие документы на имущество;
   • технические документы на объект;
   • согласие супруга (если требуется);
   • учредительные документы (для дарения доли в ООО).
2. Юридическая проверка:
   • анализ прав на объект дарения;
   • проверка на ограничения, аресты, обременения;
   • подтверждение дееспособности сторон;
   • установление полномочий представителей (при наличии доверенности).
3. Составление и подписание договора:
   • подготовка текста договора;
   • разъяснение правовых последствий сторонам;
   • подписание договора в присутствии нотариуса;
   • удостоверение договора нотариусом.
4. Регистрация перехода права собственности:
   • нотариус подает документы в Росреестр;
   • оформление происходит в срок от 1 до 3 рабочих дней.

Перечень необходимых документов

• паспорта дарителя и одаряемого;
• правоустанавливающие документы на объект;
• выписка из ЕГРН (по недвижимости);
• технический план (при необходимости);
• согласие супруга (если имущество было приобретено в браке);
• доверенность (если действует представитель).

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса

Цена складывается из следующих составляющих:

• Государственная пошлина — рассчитывается в процентах от стоимости объекта, с учетом степени родства и иных факторов (установлены предельные значения).
• Услуги правового и технического характера — установлены нотариальной палатой региона и являются обязательными.
• Дополнительные расходы — включают выезд нотариуса, срочность оформления и иные специальные условия.

Для точного расчета стоимости можно обратиться в нотариальную контору — специалист предоставит подробную информацию, ориентируясь на параметры конкретной сделки.

Как получить консультацию и оформить дарственную

Для получения консультации и записи на приём:

• Свяжитесь с нами по телефону, указанному на сайте;
• Подготовьте необходимые документы;
• При необходимости закажите выезд нотариуса;
• Получите юридически грамотное оформление и государственную регистрацию сделки.