Надежное оформление договора купли-продажи у нотариуса
Заключение сделок купли-продажи, особенно в отношении недвижимости или долей в имуществе, нередко требует нотариального участия. В ряде случаев это прямо предусмотрено законом, но даже при отсутствии такой обязанности стороны предпочитают оформлять договор через нотариуса — ради безопасности и юридических гарантий.
Какой формы требует закон?
Сделки в гражданском праве могут оформляться устно, письменно или с нотариальным удостоверением. Устная форма допустима, если обязательства исполняются сразу — как, например, при оплате покупки в магазине. Однако все договоры стоимостью более 10 000 рублей, а также любые сделки с недвижимостью, по закону подлежат письменному оформлению.
Для ряда договоров обязательна нотариальная форма. Ее несоблюдение влечет недействительность сделки. Так, обязательно удостоверяются:
- сделки с долями в праве собственности на недвижимость;
- договоры, заключаемые несовершеннолетними или ограниченно дееспособными;
- сделки, связанные с семейным имуществом, заключенные супругами;
- договоры, если предварительное соглашение удостоверено нотариусом.
Роль нотариуса при оформлении сделки
Даже при добровольном обращении к нотариусу стороны получают значительные преимущества.
Нотариус:
- проверяет документы и полномочия участников;
- анализирует правовой статус имущества (обременения, ограничения, собственников);
- консультирует стороны по юридическим последствиям сделки;
- исключает риски, связанные с недействительностью договора.
Порядок нотариального удостоверения
Оформление сделки проходит по стандартному алгоритму:
- Установление личности сторон, проверка правомочий и дееспособности.
- Анализ правоустанавливающих документов и выписок из реестров.
- Подготовка проекта договора и его юридическая экспертиза.
- Подписание договора и нотариальное удостоверение.
- Передача заявления в Росреестр для регистрации перехода права.
Нотариус направляет документы в Росреестр в электронном виде, и в большинстве случаев регистрация происходит в течение суток. Полученная выписка из ЕГРН выдается сторонам в нотариальной конторе.
Документы, необходимые для сделки
Для удостоверения договора купли-продажи потребуются:
- правоустанавливающие документы на имущество;
- паспорта сторон;
- выписка из ЕГРН;
- согласие супруга (если применимо);
- документы, подтверждающие родство (при необходимости);
- выписка из домовой книги (для жилых помещений);
- разрешение органов опеки (в случае участия несовершеннолетних).
Перечень может варьироваться в зависимости от характера объекта и условий сделки. Нотариус заранее проинформирует о полном списке.
Нотариальное удостоверение купли-продажи обеспечивает максимальную защиту участников, снижает риск признания сделки недействительной и исключает правовые ошибки.
Оставить комментарий