Дарение недвижимости, дач, земельных участков, денежных средств или акций становится все более распространённым явлением, особенно среди близких родственников. Вместе с ростом количества таких сделок увеличивается и число судебных споров, связанных с оспариванием договоров дарения.
Заключение договора у нотариуса — это надёжный способ защитить свои интересы и исключить риск признания сделки недействительной.
Что представляет собой договор дарения
Дарение — это двусторонняя безвозмездная сделка, по которой одна сторона (даритель) передаёт или обязуется передать имущество другой стороне (одаряемому) без какого-либо встречного вознаграждения.
Если в документе содержится условие о компенсации, такой договор считается ничтожным и по сути превращается в договор купли-продажи или мены.
На первый взгляд, дарение кажется простой процедурой. Однако практика показывает, что ошибки при самостоятельном составлении договора могут привести к его оспариванию. Поэтому рекомендуется обращаться к нотариусу — он правильно оформит документы и учтёт все юридические нюансы.
Особенности оформления договора дарения
Дарение в будущем.
В договоре можно предусмотреть, что имущество будет передано одаряемому не сразу, а после наступления определённого события — например, достижения совершеннолетия, рождения ребёнка или поступления в вуз.Нельзя дарить «на случай смерти».
Если в договор включено условие передачи имущества после смерти дарителя, такая сделка признаётся недействительной, поскольку фактически речь идёт о наследовании.Дарить можно только собственное имущество.
Если имущество находится в совместной собственности (например, супругов), перед дарением необходимо выделить доли. Для дарения доли третьему лицу потребуется нотариальное согласие второго супруга.Переход обязательств к наследникам.
Если даритель умер после подписания договора, но до наступления события, при котором должно состояться дарение, его наследники обязаны исполнить договор.
Однако если умер одаряемый, его наследники не имеют права требовать исполнения обещания дарения.Дарение не может быть условным.
Например, нельзя прописать, что подарок возвращается дарителю при разводе или изменении обстоятельств. Такое условие делает договор недействительным.
После подписания договора и передачи имущества оно становится собственностью одаряемого, который может распоряжаться им по своему усмотрению.
Какое имущество можно подарить
Закон не ограничивает перечень объектов дарения. В качестве подарка могут выступать:
денежные средства;
акции, облигации и другие ценные бумаги;
дома, квартиры, земельные участки;
предметы коллекционирования, произведения искусства;
имущественные права, включая права на результаты интеллектуальной деятельности.
При оформлении договора нотариус учитывает все особенности, предусмотренные для конкретного вида имущества, что помогает избежать ошибок.
Дарение недвижимости: важные нюансы
Согласно статье 574 Гражданского кодекса РФ, нотариальное удостоверение требуется только при дарении долив праве собственности.
Если передаётся всё помещение целиком, нотариус не обязателен, но его участие желательно — это гарантирует юридическую чистоту сделки.
Обязательным этапом является государственная регистрация перехода права собственности в ЕГРН. Без этой процедуры договор не будет считаться исполненным.
Если договор удостоверен нотариусом, он самостоятельно направляет сведения о сделке в Росреестр, и регистрация производится в течение суток. После внесения записи одаряемый получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.
💡 Практический момент:
В последние годы суды часто защищают интересы дарителей, которые подарили единственное жильё, но оставили за собой право пожизненного проживания.
Такое условие оформляется нотариусом по правилам ст. 157 ГК РФ (сделка под отлагательным условием) и позволяет дарителю сохранить возможность проживания даже при продаже квартиры новым владельцем.
Дарение денежных средств
При дарении денег важно учитывать, что любая сделка между гражданами на сумму свыше 10 000 рублей должна быть заключена в письменной форме.
То же правило действует для договоров, содержащих обещание подарить деньги в будущем.
Нотариальное удостоверение особенно важно, если речь идёт о крупных суммах. Оно позволяет:
исключить обвинения в неосновательном обогащении или возврате «долга»;
подтвердить, что подаренные деньги не входят в состав совместного имущества супругов;
избежать налоговых споров (для ИП и организаций действует лимит необлагаемых подарков — 4 000 рублей).
Если договор оформлен неправильно, в случае спора стороны не смогут ссылаться на показания свидетелей — только на письменные доказательства (п. 2 ст. 161, п. 1 ст. 162 ГК РФ).
Кто может быть участниками договора дарения
Дарителями и одаряемыми могут быть как физические, так и юридические лица. Однако законом установлены определённые ограничения.
Дарение запрещено:
от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан;
между юридическими лицами, если стоимость подарка превышает 3 000 рублей;
сотрудникам медицинских, образовательных и социальных учреждений;
государственным и муниципальным служащим (ст. 575 ГК РФ).
Зачем оформлять дарение у нотариуса
Обращение к нотариусу при заключении договора дарения:
гарантирует законность и правильность оформления сделки;
защищает стороны от возможных споров и оспаривания;
ускоряет регистрацию перехода права собственности;
позволяет учесть индивидуальные условия — например, право проживания дарителя.
Дарение — это не просто акт доброй воли, а юридически значимая сделка, требующая внимательности и точности. Нотариальное удостоверение обеспечивает спокойствие и уверенность в том, что подарок действительно станет собственностью одаряемого без неприятных последствий.
Оставить комментарий