Доверенность на ДДУ через нотариуса

Нотариальная доверенность на ДДУ

Доверенность на ДДУ через нотариуса требуется для заключения договора, для его регистрации в Росреестре, для представления интересов дольщика. Однако в некоторых случаях застройщик может требовать предоставить доверенность необоснованно. Когда потребуется нотариальная доверенность на ДДУ и как ее оформить, расскажем подробнее.

Когда нужна доверенность на договор долевого участия?

Договор долевого участия — это контракт между компанией-застройщиком и покупателем жилья в строящемся доме. По сути, покупатель с будущими соседями вкладывают деньги в строительство многоэтажки. А по завершению работ получают право на заранее выбранную квартиру. 

Нотариальная доверенность на договор долевого участия необходима, если доверенное лицо получает следующие полномочия:

• На регистрацию договора в Росреестре;
• На заключение ДДУ;
• На приемку квартиры по ДДУ;
• На представление дольщика в спорах с застройщиком.

Рассмотрим каждый вариант подробнее.

на заключение ДДУ

Если покупатель не может лично присутствовать в офисе застройщика при заключении договора, вместо него может выступать любое другое лицо. Однако, чтобы подтвердить свои полномочия, представитель должен иметь при себе паспорт и нотариальную доверенность. В доверенность обязательно должны быть включены полномочия по заключению договора долевого участия. 

Нередко компания застройщик просит покупателей оформить доверенность на одного из их сотрудников. Это необходимо, чтобы юрист компании застройщика мог собрать все заключенные договоры и единовременно увести их в Росреестр.

По сути, это популярная практика, удобная для всех сторон сделки. Дело в том, что регистрация в Росреестре проходит только при присутствии обеих сторон договора. Благодаря доверенности, покупателю или доверенному лицу не придется ждать момента, когда юрист компании поедет сдавать документы в МФЦ и ехать вместе с ним.

И все же стоит проявить осторожность. Обычно представитель застройщика дает шаблон доверенности, который нужно заверить у нотариусу. Проверьте, чтобы в документе не было полномочий:

• по заключению дополнительных соглашений к договору;
• по отчуждению недвижимости;
• на подписание акта приема-передачи объекта.

Помните! Застройщик не может обязать вас выдать доверенность. При желании покупатель может присутствовать на регистрации самостоятельно.

на приемку квартиры по ДДУ

Если владелец квартиры не может присутствовать на приемке лично, то он может оформить нотариальную доверенность и передать ее через электронную систему ЕИС нотариусу. А уже у нотариуса ее получит доверенное лицо.

Выдать доверенность на приемку квартиры по ДДУ можно на супруга, знакомого, родственника или специалиста по приемке. Последний вариант более удачный. Так как специалист может оценить качество проведенных работ, что поможет сэкономить крупную сумму на ремонте.

на представление интересов

Нередко процессе строительства между дольщиком и застройщиком возникают споры. Например, в случае нарушения сроков сдачи строительства. Это дает дольщику право обратиться в суд. Чтобы обеспечить качественную защиту своих интересов, можно привлечь юриста. Для передачи ему полномочий необходимо оформить нотариальную доверенность. Это позволит ему вести переговоры с застройщиком и подавать документы в суд без участия доверителя.

застройщику

Бывают ситуации, когда застройщик необоснованно требует доверенность. Например, требует нотариальную доверенность на специалиста по приемке квартир при осмотре в присутствии дольщика. Такие действия незаконны и оформлять доверенность не нужно.

Что нужно указать в доверенности?

При оформлении доверенности на застройщика, как правило, текст предоставляется его представителями. В большинстве случаев, это типовой шаблон, который включает следующие полномочия:

• Получать документы и справки в государственных органах;
• Подавать заявления от имени доверителя;
• Ставить подписи в государственных органах вместо доверителя;
• Получить правоустанавливающие документы на квартиру после государственной регистрации и выписку из ЕГРН;
• Выполнять другие действия, связанные с заключением и реализацией ДДУ.

Как показывает практика, в шаблоне застройщика нередко стоит условия о праве передоверия. На такую доверенность соглашаться не стоит. Лучше уточнить у застройщика перечень специалистов, которые будут заниматься вашим договором, и указать их данные. 

Дополнительно стоит обратить внимание на срок действия доверенности. Обычно застройщики просят оформить доверенность сроком на 3 года. При этом, если в документе срок не указан, то она будет действительна только в течение одного года со дня оформления. 

Пусть длительный срок вас не смущает. Вы можете отозвать документ в любое время, если возникнут сомнения в добросовестности застройщика. Чтобы отменить доверенность, можно обратиться в любую нотариальную контору. С этого момента застройщик не сможет выполнять юридически значимые действия по вашей доверенности. Забирать оригинал в такой ситуации необязательно.

Процесс оформления доверенности у нотариуса

Процедура оформления доверенности надо ДДУ у нотариуса включает:

1. Прием у нотариуса.Вы можете посетить нашу нотариальную контору в удобное для вас время без предварительной записи. В этом случае прием осуществляется в порядке живой очереди. Кроме того, вы можете записаться по телефону или оставить заявку на сайте.
2. Подготовка проекта доверенности.Если застройщик не выдал шаблон доверенности, то нотариус подготовит его самостоятельно. Если же есть образец от застройщика, то нотариус проверит текст на законность.
   Учтите! Нотариус не может запретить дольщику выдать любую доверенность. Поэтому стоит заранее обдумать, какой объем полномочий вы готовы передать застройщику.
3. Оформление доверенности.Нотариус оформляет документ на бланке строгой отчетности. Дольщик ставит на нем свою подпись. Нотариус удостоверяет ее.
4. Внесение информации о доверенности в единый реестр.Сразу после оформления доверенности нотариус вносит информацию о ней в единый реестр. Теперь подлинность доверенности можно проверить онлайн на сайте Федеральной нотариальной палаты.

В каких случаях доверенность не нужна?

Есть ситуации, когда нотариальная доверенность не потребуется:

• При приемке квартиры — если дольщик присутствует лично;
• При регистрации ДДУ — если дольщик приехал в Росреестр вместе с представителем застройщика;
• Для представительства интересов дольщика в споре с застройщиком — при личном присутствии доверителя.

Для совершения перечисленных действий без присутствия доверителя, обязательно потребуется нотариально удостоверенная доверенность.

Остались вопросы? Просто оставьте заявку на сайте или приходите на консультацию к нотариусу.