Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества нотариусом – процедура, которая может осуществляться исключительно в порядке, установленном законодательными актами РФ. Именно об этом говорится в Ст. 76 «Основ законодательства РФ о нотариате».
Перед тем, как приступить к разбору отдельных случаев, в которых может налагаться или, наоборот, сниматься запрещение отчуждения имущества, следует разобраться, что включает в себя термин «отчуждение имущества», и кто по закону вправе заниматься подобной процедурой.
Отчуждение имущества – что это такое?
Согласно ГК РФ, процедура отчуждения имущества – это переход права собственности на имущество (движимое или недвижимое) от одного к другому лицу. При этом первое лицо, ранее владевшее правами собственности на данное имущество, утрачивает их.
В тех случаях, когда нужно провести процедуру наложения или снятия запрещения отчуждения имущества, необходимо обратиться в нотариальную контору. По действующему на сегодняшний день российскому законодательству только нотариус вправе выполнять действия такого рода.
В каких случаях нотариус налагает запрещение?
Наиболее частые ситуации, при которых нотариус может наложить запрещение:
- Выдача банком или организацией денежной ссуды или кредита на покупку недвижимости – квартиры или, к примеру, жилого дома. Также кредит может быть выдан на строительство или ремонт квартиры/дома.
- Заключение договора ипотеки недвижимости (квартиры, жилого дома).
- Заключение договора залога автомобиля или иного транспортного средства.
- Обращение в нотариальную контору органов опеки и попечительства с целью защитить имущественные права ребенка (в том случае, если ребенок, находящийся под опекой, является собственником имущества, о котором идет речь в заявлении).
- Удостоверение у нотариуса договора на пожизненное содержание (договора по уходу).
- Смерть одного из супругов при наличии совместного завещания.
- Удостоверение в нотариальной конторе наследственного договора, который был составлен наследодателем.
Статья 76 Основ о нотариате регламентирует нотариальное действие по наложению и снятию запрещения отчуждения имущества.
Нотариальное действие по наложению и снятию запрещения отчуждения имущества вправе производить:
- нотариусы, работающие в государственных нотариальных конторах;
- нотариусы, занимающиеся частной практикой.
Наложение запрещения отчуждения имущества производится нотариусом по согласованию сторон и на практике возможно в целом ряде случаев. Например, обратиться к нотариусу с просьбой о наложении запрещения отчуждения имущества может сторона кредитного договора, обеспеченного залогом.
Если в обеспечение исполнения своих обязательств должник по кредитному договору предоставил кредитору в залог, например, жилой дом, то чаще всего заложенное имущество остается у залогодателя (должника по кредитному договору), который продолжает проживать в доме.
Кредитор в этом случае заинтересован в невозможности распоряжения должником-залогодателем предметом залога, а именно желает исключить возможность продажи, мены, дарения предмета залога залогодателем третьим лицам. С целью обеспечения этого интереса кредитора стороны договора могут обратиться к нотариусу с просьбой о наложении запрещения отчуждения имущества.
Наложение запрещения отчуждения имущества возможно для обеспечения интересов арендодателя, передающего по договору аренды в пользование арендатору имущество, и во всех случаях, когда стороне договора необходимо исключить возможность перехода права собственности на то или иное имущество.
Кроме того, эта мера служит дополнительной гарантией на тот случай, если должник не выполнит свои обязательства[1]. Когда обязательства должником надлежащим образом исполнены, нотариус снимает запрещение отчуждения имущества.
Наложение запрещения производится путем составления соответствующего документа. В запрещении указываются дата запрещения, фамилия, имя, отчество нотариуса, место нахождения его конторы, основания запрещения, фамилия, имя, отчество собственника имущества, место нахождения имущества, срок исполнения обязательства, предусмотренного договором.
В случае наложения запрещения отчуждения нотариусом в отношении недвижимого имущества удостоверение запрещения направляется местному органу исполнительной власти (федеральная регистрационная служба, бюро технической инвентаризации, иной орган, осуществляющий регистрацию недвижимости). Один экземпляр документа остается у нотариуса.
О наложении запрещения отчуждения имущества по договору о залоге недвижимости нотариус также сообщает органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в бюро технической инвентаризации.
Запись о наложении запрещения отчуждения имущества вносится нотариусом в специальный реестр. Приказом Минюста России от 10.04.2002 № 99 «Об утверждении Форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах» утверждена Форма реестра для регистрации запрещений отчуждения движимого и недвижимого имущества, а также арестов, наложенных судебными и следственными органами.
В данном реестре фиксируются следующие сведения:
— номер нотариального действия;
— наименование органов, выдавших ссуду, дата извещения;
— наименование органа, наложившего арест, дата определения (постановления) об аресте и др.;
— дата получения извещения или постановления об аресте, дата удостоверения договора о залоге и др.;
— дата наложения запрещения;
— фамилия, имя, отчество лица, получившего ссуду или заложившего движимое и (или) недвижимое имущество, на которое наложен арест, место нахождения имущества;
— дата направления сообщения в регистрирующий орган;
— дата и номер извещения о погашении ссуды, дата прекращения договора о залоге, дата постановления о снятии ареста;
— дата направления регистрирующему органу сообщения о снятии запрещения;
— сведения о взысканной государственной пошлине (тарифе) или отметка об освобождении от госпошлины (тарифа).
Запись о наложении запрещения и аресте производится также в алфавитной книге учета запрещений и арестов.
Запрещение отчуждения имущества снимается после исполнения обязательства, в обеспечение которого, например, передавалась в залог недвижимость.
Нотариус, получив извещение о прекращении договора о залоге или иного договора, снимает запрещение отчуждения имущества и сообщает об этом органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и бюро технической инвентаризации.
О снятии запрещения отчуждения имущества нотариус делает отметку в реестре для регистрации запрещений отчуждения движимого и недвижимого имущества, а также арестов, наложенных судебными и следственными органами.
В чем заключается работа нотариуса?
При наложении и снятии запрещения отчуждения имущества, движимого или недвижимого, нотариус должен:
- Удостоверить личность заявителя на основе предоставленных документов (паспорт РФ).
- Проверить действительность полномочий заявителя.
- Проверить документ, согласно которому устанавливается запрет или, наоборот, снятие запрета на отчуждение имущества.
- Разработать и подготовить уведомление о снятии или наложении запрета.
- Направить письменные уведомления в компетентный орган, который занимается регистрацией конкретного типа имущества. При этом один экземпляр документа остается в нотариальной конторе.
При этом в документе-запрещении должна быть указана следующая информация:
- Дата запрещения.
- ФИО нотариуса и заявителя (собственника).
- Адрес нотариальной конторы, в которую обратился заявитель.
- Адрес (место нахождения) имущества, о котором идет речь в запрещении.
- Указание всех оснований для наложения запрещения.
- Срок исполнения обязательства.
После проведения процедуры наложения/снятия запрещения отчуждения имущества нотариус должен официально зарегистрировать все свои действия в специальном «реестре, где фиксируются все запрещения, а также снятия запрещений отчуждения имущества.
Оставить комментарий