Почему стоит выбрать нотариальное оформление

Нотариальное удостоверение — это не просто проверка подписей, это комплексная правовая экспертиза сделки. Нотариус:

• Подтверждает личности и волю сторон.
• Проверяет историю и «чистоту» недвижимости.
• Направляет документы в Росреестр за 1 рабочий день.
• Берёт на себя имущественную ответственность за ошибки.

Дополнительно вы получаете доступ к современным цифровым сервисам: электронная подпись, облачное хранение бумаг и возможность дистанционного участия в сделке.

Обязательные случаи нотариального заверения

1. Несовершеннолетние и недееспособные
   Любая продажа квартиры, доли или дарение в пользу лиц младше 18 лет или признанных судом недееспособными проводится исключительно через нотариуса и с согласия опеки.
2. Отчуждение долей
   Если вы продаёте часть квартиры, нотариусу нужно письменно уведомить всех сособственников и дождаться их решения (выкупить долю или отказаться).
3. Рента и ипотека
   Договоры пожизненной ренты и любые ипотечные сделки требуют нотариального заверения, чтобы защитить интересы и покупателя, и кредитора.
4. Предварительные договора
   Когда стороны оформляют предварительный договор у нотариуса, и основной договор купли–продажи должен быть заверен тем же способом.

Этапы и документы

Подготовка

• Паспорт, СНИЛС, ИНН участников.
• Выписка из ЕГРН и правоустанавливающие акты (купля-проджа, дарение, наследство).
• Согласие супруга(и) и органа опеки (если необходимо).

Проверка

Нотариус через межведомственные системы запрашивает данные о залогах, арестах, банкротстве, использовании материнского капитала и других ограничениях.

Оформление

• Составление или корректировка проекта договора.
• Удостоверение подписей и печать.

Регистрация

Нотариус подаёт документы в Росреестр: готовая выписка из ЕГРН будет готова на следующий рабочий день.

Новые сервисы и тренды

Ускоренная «умная» проверка

Нотариусы получают доступ к унифицированным базам данных по истории владения, долям, обременениям и кредитам, что сводит риски к минимуму.

Блокчейн-регистрация

Экспериментальные проекты позволяют параллельно заносить результат сделки в блокчейн — дополнительный уровень прозрачности и защиты от подделок.

Возможные подводные камни

• Неполный пакет документов затягивает процесс: уточняйте список заранее.
• Недостаточно времени на согласования (опека, супруги) — лучше сразу оформлять предварительный договор.
• Разные регионы — планируйте дистанционный формат с учётом часовых поясов и возможностей видеосвязи.

Нотариальная сделка купли–продажи квартиры — ваш надёжный партнёр в мире недвижимости. Правовая экспертиза, современные цифровые инструменты и страхование ответственности делают её самым безопасным способом покупки и продажи жилья. Обратитесь к нотариусу, чтобы получить максимум защиты и минимум хлопот.