Оформление договоров купли-продажи долей у нотариуса: основные аспекты и особенности
Долевая собственность, в которой имущество принадлежит нескольким владельцам, требует особого подхода при совершении сделок купли-продажи. Нотариальное удостоверение таких договоров является обязательным условием, установленным законодательством, и направлено на обеспечение юридической чистоты и защиты интересов сторон.
Особенности оформления договоров купли-продажи долей
- Продажа долей недвижимости
Для отчуждения долей в квартирах, домах, земельных участках или других объектах недвижимости требуется нотариальное удостоверение в соответствии с законом №218-ФЗ. Исключение составляет продажа всего объекта недвижимости, когда все сособственники участвуют в одной сделке.
При продаже доли продавец обязан уведомить других собственников, предоставив им право преимущественного выкупа. В случае отказа или отсутствия ответа в течение 30 дней доля может быть продана третьему лицу. Нотариус проверяет факт уведомления, а также предоставляет:
- паспорта участников сделки,
- выписки из ЕГРН,
- документы на недвижимость,
- согласие супруга (если требуется),
- разрешения органов опеки при участии несовершеннолетних.
- Покупка недвижимости в долевую собственность
Долевое владение часто оформляется при покупке жилья с распределением долей между супругами или членами семьи. Такие сделки также требуют нотариального заверения. Нотариус объясняет правовые последствия, разъясняет участникам положения Семейного кодекса и проверяет документы на соответствие законодательству.
Если супруги приобретают недвижимость с выделением долей, договор в обязательном порядке удостоверяется нотариусом. Отказ в регистрации сделки в органах Росреестра возможен, если договор составлен без участия нотариуса.
- Продажа долей земельных участков
Договоры купли-продажи долей земельных участков подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус проверяет:
- ограничения на использование земли,
- обременения и виды разрешенного использования,
- наличие разрешений на строительство.
Продавец должен предоставить документы, подтверждающие отказ других сособственников от выкупа доли, в противном случае сделка не будет зарегистрирована.
- Продажа долей предприятий
Доля в уставном капитале ООО требует нотариального удостоверения согласно закону №14-ФЗ. Нотариус проводит проверку устава компании, полномочий сторон и соблюдения всех норм законодательства.
Преимущества обращения к нотариусу
Нотариус обеспечивает законность сделки, снижает риски оспаривания договора, проверяет чистоту сделки и разъясняет правовые последствия. В нотариальной конторе Е.О. Лексаковой, расположенной в центре Москвы, вы можете оформить договор купли-продажи долей в праве собственности на недвижимость, предприятия и иные объекты. График работы включает выходные дни, а записаться на прием можно через телефон, электронную почту или мессенджеры.
Оставить комментарий