Нотариальное оформление сделок с недвижимостью: гарантии и порядок

Нотариальное оформление сделок с недвижимостью: важные аспекты и порядок

Когда нотариус участвует в сделках с недвижимостью

В большинстве случаев обращение к нотариусу для удостоверения сделки с недвижимостью является добровольным выбором сторон, которые хотят получить дополнительные гарантии правовой защиты. Однако в некоторых ситуациях нотариальное удостоверение сделки строго обязательно по закону. Если оно не будет соблюдено, такая сделка признается недействительной.

Недвижимость часто становится предметом различных сделок – купли-продажи, дарения, наследования, раздела имущества супругов, выделения долей из совместной собственности. Именно в этих случаях участие нотариуса обеспечивает защиту прав участников и законность сделки.

«Физические и юридические лица обращаются за нотариальным удостоверением сделок с недвижимостью, чтобы убедиться в их соответствии требованиям закона. Каждой стороне подробно разъясняются суть сделки и её возможные последствия, что помогает избежать судебных споров в будущем.»

Обязательные случаи нотариального оформления сделок с недвижимостью
Законодательство требует обязательного участия нотариуса в следующих ситуациях:

• Продажа или дарение доли в праве собственности. Это правило распространяется также на передачу доли в залог, за исключением случаев, когда весь объект отчуждается единым договором.
• Покупка недвижимости с долевым участием, в том числе супругами, так как имущество, приобретённое в браке, по умолчанию считается совместной собственностью.
• Сделки с участием несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или находящихся под опекой лиц.Это требуется для защиты их прав.

Порядок нотариального удостоверения сделок с недвижимостью

Нотариус обеспечивает законность и безопасность сделки, выполняя следующие действия:

1. Проверка правоспособности сторон. Участники должны быть совершеннолетними и дееспособными, а их волеизъявление свободным и добровольным.
2. Идентификация личности. Участники предоставляют свои паспорта, которые могут быть дополнительно проверены через базы данных МВД.
3. Запрос выписки из ЕГРН. Документ подтверждает информацию о владельцах объекта и наличии обременений.
4. Проверка на банкротство. Участники сделки проверяются на наличие дел о несостоятельности, которые могут повлиять на её законность.
5. Анализ уведомлений собственников. Нотариус убеждается в том, что все совладельцы объекта уведомлены о продаже доли и дали свой отказ от покупки.

Если сделка проводится через представителя, нотариус проверяет доверенность на её законность и срок действия.

Нотариальная регистрация сделки

После удостоверения сделки нотариус передаёт документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Этот процесс занимает 1–2 рабочих дня, что значительно быстрее самостоятельной подачи через МФЦ, где регистрация может занять до 14 дней.