Если квартира принадлежит нескольким владельцам с установленными долями, это называется долевой собственностью. По закону, любые сделки по продаже такой недвижимости требуют обязательного нотариального удостоверения.
Как возникают доли в квартире
Доли собственности могут быть оформлены по следующим причинам:
- наследование недвижимости несколькими родственниками;
- раздел имущества после расторжения брака;
- покупка квартиры с привлечением средств материнского капитала;
- дарение части квартиры нескольким лицам.
Размер доли выражается в процентном отношении к общей площади квартиры. При этом важно учитывать данные о количестве владельцев и размере их долей, указанные в правоустанавливающих документах.
Документы для продажи доли через нотариуса
Для оформления продажи доли через нотариуса необходимо предоставить:
- Правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения или иные подтверждения права владения.
- Кадастровый и технический паспорта: содержат характеристики объекта недвижимости и его кадастровую стоимость.
- Справка о зарегистрированных лицах: документ, подтверждающий количество прописанных в квартире лиц, выдается местными органами.
- Паспорта продавца и покупателя: предоставляются оригиналы и копии удостоверений личности.
- Нотариально заверенное согласие супруга (при необходимости): требуется, если квартира является совместной собственностью супругов, но один из них не участвует в сделке.
- Уведомление сособственников о продаже доли: нотариус должен составить и отправить извещение другим владельцам с предложением выкупить долю на тех же условиях. Также можно предоставить письменный отказ остальных собственников от покупки.
- Разрешение органов опеки: необходимо, если в сделке участвуют несовершеннолетние или затрагиваются их интересы.
- Подтверждение отсутствия задолженности: справки из управляющей компании или ТСЖ, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным платежам.
В зависимости от конкретных обстоятельств сделки нотариус может запросить дополнительные документы.
Нотариальное удостоверение сделки
Для продажи долей в недвижимости нотариальное удостоверение является обязательным. Это касается как сделок между родственниками, так и операций с третьими лицами. Процесс регистрации прав собственности контролируется Росреестром, который отказывает в регистрации документов, если они не удостоверены нотариально. Такое требование минимизирует вероятность мошенничества и защищает права всех участников сделки.
Важные аспекты купли-продажи доли
При продаже доли следует учитывать следующие моменты:
- Права других владельцев: в соответствии с законодательством, собственник доли обязан предложить её покупку другим владельцам недвижимости на тех же условиях, что и третьим лицам.
- Налоговые обязательства: обе стороны сделки должны заранее ознакомиться с налоговыми последствиями, связанными с куплей-продажей.
- Роль нотариуса: нотариус обеспечивает проверку юридической чистоты сделки, разъясняет участникам её последствия и гарантирует соблюдение закона.
Исключение из обязательного нотариального удостоверения
Если владелец всей квартиры решает продать или подарить часть доли, которая еще не выделена в натуре, нотариальное удостоверение сделки не требуется. В данном случае доля в праве собственности будет оформлена только в процессе регистрации перехода права.
Продажа доли в квартире через нотариуса — это процесс, требующий особой внимательности и соблюдения всех установленных законодательных норм. Привлечение нотариуса не только повышает безопасность сделки, но и минимизирует риски для всех её участников, обеспечивая защиту их прав.
Оставить комментарий