Просмотры: 12
   Время чтения:  11 Минут

Нотариальное удостоверение сделок, доверенностей, согласий, завещаний

Перечень нотариальных услуг:

  • Сделки
  • Согласия
  • Доверенности
  • Завещания
  • Иные односторонние действия
  • Оформление доверенности на автомобиль

Общие положения

Нотариальное удостоверение сделок требуется в случаях, прямо предусмотренных законом или определённых соглашением сторон. Сделки могут быть как односторонними (например, доверенность или завещание), так и двусторонними или многосторонними (купля-продажа, дарение, заем и пр.).

Обращение к нотариусу позволяет сторонам избежать мошенничества, юридических ошибок и недобросовестного исполнения обязательств.

Преимущества нотариально удостоверенных сделок

Нотариальное заверение обеспечивает:

  • Проверку личности и дееспособности участников;
  • Законность сделки, исключая риск признания её недействительной;
  • Правовую экспертизу документов;
  • Защиту интересов сторон и равенство их прав;
  • Возможность использования депозитного счёта нотариуса для проведения безопасных расчётов;
  • Материальную ответственность нотариуса в случае ошибок (нотариус обязан застраховать профессиональные риски).

Дополнительные возможности:

  • Исполнительная надпись нотариуса позволяет взыскать задолженность без обращения в суд.
  • Ускоренная регистрация в государственных органах, например, Росреестре или ФНС.
  • Правовая консультация и защита при составлении и подписании договора.

Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

Обязательное нотариальное удостоверение предусмотрено законом для следующих случаев:

  • Отчуждение долей в праве общей собственности на недвижимость;
  • Сделки с участием несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц;
  • Сделки с недвижимостью при доверительном управлении или опеке;
  • Договоры залога движимого имущества, основанные на нотариально удостоверенных обязательствах;
  • Уступка требований, перевод долга по нотариальным договорам;
  • Сделки с долями в ООО;
  • Предварительные договоры, если основной требует нотариального удостоверения;
  • Договоры ренты, брачные контракты, соглашения об уплате алиментов;
  • Соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов;
  • Договоры инвестиционного товарищества и управления хозяйственным партнёрством;
  • Сделки по отчуждению доли в складочном капитале;
  • Соглашения о внесении изменений в нотариально удостоверенные договоры;
  • Договоры условного депонирования (эскроу).

Невыполнение требования об обязательном нотариальном удостоверении может повлечь недействительность сделки (ст. 163 ГК РФ).

Порядок нотариального удостоверения сделок

1. Установление личности заявителей

Для установления личности представляются:

  • Паспорт гражданина РФ, либо вид на жительство;
  • Доверенность (для представителей);
  • Выписка из ЕГРЮЛ (для юридических лиц).

Возможна проверка данных через государственные биометрические и информационные системы.

2. Проверка дееспособности и полномочий

Нотариус:

  • Устанавливает дееспособность в ходе личной беседы;
  • Проверяет данные о возможной недееспособности;
  • Проверяет актуальность доверенности через реестр нотариальных действий.

3. Анализ документов

Перечень документов определяется индивидуально и зависит от типа сделки. При необходимости нотариус самостоятельно получает сведения из следующих реестров:

  • ЕГРН (недвижимость);
  • Реестр залогов движимого имущества;
  • ЗАГС (акты гражданского состояния);
  • РНПД (доверенности);
  • ЕФРСФДЮЛ (банкротство);
  • ГИС СОПД (социальное обеспечение).

4. Правовая экспертиза сделки

Нотариус:

  • Проверяет соответствие договора требованиям законодательства;
  • Разъясняет правовые последствия;
  • Устраняет спорные и двусмысленные формулировки.

5. Подписание и удостоверение сделки

Участники подписывают договор в присутствии нотариуса. Далее:

  • Ставится удостоверительная надпись;
  • Документ регистрируется в Едином нотариальном реестре;
  • Один экземпляр остаётся на хранении в нотариальной конторе.

Если договор подлежит госрегистрации (например, с недвижимостью или долями ООО), нотариус направляет документы в Росреестр или ФНС в электронном виде.

Нотариальное удостоверение сделки — это гарантия законности, безопасности и юридической силы документа. Оно защищает интересы граждан и организаций, упрощает расчёты и регистрацию прав, а также предоставляет дополнительные инструменты правовой защиты.

Узнайте как сделать грамотный и качественный документ и не переплатить

Похожие услуги