Изменения в законодательстве с 2025 года
С января 2025 года в силу вступили изменения, касающиеся удостоверения договоров дарения недвижимости. Теперь, согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, все сделки дарения недвижимого имущества между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению, независимо от того, являются ли стороны родственниками или посторонними лицами.
Ранее нотариальное заверение требовалось лишь для:
- дарения долей недвижимости;
- сделок с участием несовершеннолетних;
- недееспособных или ограниченно дееспособных лиц.
Теперь оформление через нотариуса обязательно для всех договоров дарения недвижимости. Исключение составляют только договоры, заключённые до 13 января 2025 года и зарегистрированные в Росреестре.
Зачем нужен нотариус при дарении квартиры
Обязательное удостоверение направлено на:
- Защиту от мошеннических схем;
- Исключение юридических ошибок и оспаривания дарственной;
- Проверку правоспособности сторон и объекта сделки;
- Обеспечение полной правовой чистоты договора.
Нотариус оценивает волю дарителя, проверяет документы, устанавливает право собственности, и при необходимости подаёт документы в Росреестр в электронной форме.
Кому можно подарить квартиру
Сделку дарения можно оформить:
- На близких родственников (дети, родители, супруг, бабушка, дедушка, сестра, брат);
- На дальних родственников или посторонних лиц;
- На организации (в исключительных случаях, например, благотворительным фондам).
Ограничения по закону: дарение запрещено в адрес:
- Государственных и муниципальных служащих;
- Медицинских, образовательных и социальных работников — если даритель или его родственник находится в учреждении, где работает одаряемый;
- Юридических лиц в адрес других юридических лиц (разрешены только возмездные сделки);
- Несовершеннолетним через представителей — если имущество принадлежит самому ребёнку.
Дарение доли квартиры: особенности оформления
Если передаётся не вся квартира, а её часть (доля), дарственная всё равно подлежит удостоверению у нотариуса.
Особенности:
- Не требуется согласие других собственников;
- Не нужно уведомлять их о сделке;
- Нельзя дарить долю, если в результате у нового собственника будет менее 6 кв.м. жилплощади;
- Можно подарить доли разного размера — например, 1/2 детям или 1/3 внукам.
Дарение с правом проживания
Дарение — это безвозмездная передача права собственности. После регистрации права в Росреестре одаряемый становится полноправным владельцем и может:
- Продать;
- Сдать в аренду;
- Зарегистрировать жильцов;
- Выселить дарителя (в ряде случаев — даже против его воли).
Чтобы сохранить за дарителем право проживания, в договор можно внести условие о бессрочном пользовании квартирой. Это будет не считаться оплатой и не делает дарение недействительным. Такое условие защищает людей от потери жилья.
Чем отличается дарение от завещания
| Дарение | Завещание |
| Переход права собственности — немедленно после регистрации | Переход — после смерти завещателя |
| Одаряемый становится владельцем сразу | Наследник получает имущество только после открытия наследства |
| Сложно оспорить, нужны веские основания | Завещание можно легко изменить или отменить |
| Участвуют обе стороны | Составляется в одностороннем порядке |
| Можно включить условия проживания дарителя | Не позволяет сохранять жильё за наследником до смерти |
Когда договор дарения может быть признан недействительным
Причины признания сделки ничтожной или оспоримой:
- Описание объекта не позволяет точно его идентифицировать;
- Отсутствует согласие супруга (если дарится совместно нажитая квартира);
- Нарушение формы (например, дарение доли — без нотариуса);
- Давление на дарителя (психологическое, физическое, болезнь);
- Сделка заключена с лицом, которому запрещено принимать дар;
- Притворная сделка (например, фактически — продажа).
Документы для оформления договора дарения квартиры у нотариуса
- Паспорта дарителя и одаряемого;
- Правоустанавливающие документы на квартиру;
- Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН;
- Согласие супруга (если имущество приобретено в браке);
- Документы, подтверждающие родство;
- Доверенности (если действуют представители).
Дарение квартиры через нотариуса в 2025 году — это обязательная, но максимально защищённая форма оформления сделки. Она снижает юридические риски, исключает ошибки и обеспечивает прозрачность передачи собственности. Нотариус проверит все обстоятельства сделки, даст консультации, и при необходимости отправит документы в Росреестр в электронном виде.
Если вы планируете оформить дарственную на квартиру — обратитесь к нотариусу, чтобы избежать правовых проблем в будущем.
Оставить комментарий