Почему важно заверить сделку у нотариуса?
Некоторые сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения, а в ряде случаев стороны добровольно выбирают такой формат, чтобы обеспечить дополнительные гарантии. Нотариус выполняет роль не просто свидетеля сделки, но и независимого эксперта, проверяющего её законность.
Обязательное нотариальное заверение сделок с недвижимостью
Недвижимость, особенно квартиры, часто становится предметом брачных контрактов, наследственных дел, ипотеки или соглашений о разделе имущества. В таких случаях закон предписывает обязательное нотариальное заверение. К примеру, нотариальное удостоверение потребуется:
— если продаётся доля в общей собственности;
— если объектом сделки владеет несовершеннолетний или подопечный;
— если недвижимость оформляется в долевую собственность супругов.
Кроме того, если участником сделки является социально уязвимое лицо, потребуется согласование с органами опеки. Продавец также обязан уведомить других собственников о продаже доли, предложив им выкуп. Только при отказе или отсутствии ответа в течение 30 дней доля может быть продана третьим лицам.
Преимущества нотариальной формы сделок
Многие продавцы и покупатели добровольно выбирают оформление через нотариуса, чтобы минимизировать риски и избежать возможных ошибок. Нотариус не только составляет договор с учётом интересов сторон, но и гарантирует его юридическую чистоту.
С 2019 года нотариус обязан самостоятельно передавать документы в Росреестр для регистрации права собственности, используя электронные каналы связи. Это ускоряет процесс: регистрация занимает всего один день, а выписка из ЕГРН поступает в нотариальную контору в течение 1–2 дней. Для сравнения, при подаче через МФЦ срок ожидания может достигать двух недель.
Какие действия выполняет нотариус при удостоверении сделки
Процесс удостоверения включает множество этапов, направленных на защиту интересов сторон:
— проверка подлинности личных документов;
— запрос сведений из баз данных, включая реестр ЕГРН;
— анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
— проверка наличия обременений или открытых дел о банкротстве;
— разъяснение сторонам сути сделки и её правовых последствий;
— заверение договора и передача данных в Росреестр.
Если сделка осуществляется по доверенности, нотариус дополнительно проверяет её законность и срок действия. Такой подход делает сделку практически неоспоримой в суде.
Почему стоит выбрать нотариальное оформление
Нотариальное удостоверение защищает вас от мошенничества и ошибок, которые могут привести к потере имущества. Это особенно важно в сфере недвижимости, где риск недобросовестных действий остаётся высоким.
Оставить комментарий