какие документы необходимы? Обращение к нотариусу – гарантия надежности и экономия времени.
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью проводится для обеспечения их законности и защиты прав участников. Перед процедурой нотариус устанавливает личности сторон, проверяет их дееспособность, а также правоспособность юридических лиц. Дополнительно разъясняются значение и последствия подписываемого документа.
Согласно ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате, договоры об отчуждении недвижимости удостоверяются нотариусом по месту нахождения объекта. Например, нотариусы Москвы заверяют сделки исключительно с объектами, находящимися в столице.
После удостоверения сделки нотариус, по запросу сторон, может самостоятельно передать документы для регистрации перехода прав в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Это избавляет участников сделки от необходимости лично подавать и забирать документы.
Сроки регистрации перехода прав зависят от способа подачи:
- При предоставлении документов в бумажной форме – 3 рабочих дня.
- При подаче электронных документов нотариусом – 1 рабочий день с момента принятия.
Некоторые виды сделок с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения. Их отсутствие делает договор недействительным. К таким сделкам относятся:
— Ипотечные договоры и сделки с долями в общей собственности.
-Договоры с участием несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц.
-Передача долей в уставном капитале ООО и хозяйственных партнерствах.
Кроме обязательных случаев, стороны могут по взаимному соглашению придать своей сделке нотариальную форму для большей юридической силы.
Нотариус удостоверяет различные виды сделок с недвижимостью, включая:
— Продажу или дарение долей и объектов в общей собственности.
— Сделки с имуществом несовершеннолетних.
Ключевые особенности отдельных видов договоров:
— Договор купли-продажи включает сведения об объекте и его цене, достаточные для идентификации. Если в договоре отсутствуют данные о предмете или стоимости, сделка считается незаключенной.
— Продажа долей в недвижимости требует уведомления совладельцев о преимущественном праве покупки.
— При сделках с земельными участками учитываются требования Земельного кодекса, в том числе о кадастровом учете объекта.
— Договор мены предполагает равнозначность передаваемого имущества с возможной денежной компенсацией разницы.
— Договор дарения – безвозмездная передача имущества с правом дарителя отменить сделку в определенных случаях.
Услуги нотариуса обеспечивают законность, минимизируют риски и ускоряют оформление. Например, нотариус:
— Проверяет личность и правоспособность участников сделки.
— Анализирует и удостоверяет документы.
— Оформляет проект договора и помогает согласовать условия.
-Предоставляет конфиденциальность и содействует в разрешении споров.
— Направляет документы для государственной регистрации.
Нотариальные действия ускоряют процесс оформления. Самостоятельное обращение в регистрационные органы может занять до 18 дней, тогда как при содействии нотариуса срок сокращается до 5 дней. Нотариальное удостоверение защищает стороны от ошибок, мошенничества и нарушений их прав, делая процесс сделки юридически прозрачным и надежным.
Обращение к нотариусу для удостоверения сделки – это гарантия безопасности, экономия времени и уверенность в соблюдении интересов обеих сторон.
Оставить комментарий