Нотариальные сделки с недвижимостью: когда обязательны, как проходят и сколько стоят

Нотариальные сделки с недвижимостью: регулирование, преимущества, порядок и стоимость

Недвижимость традиционно является объектом повышенного внимания со стороны государства и участников гражданского оборота. Особенно важен правовой контроль при совершении сделок, связанных с долевой собственностью, участием несовершеннолетних, брачными отношениями и наследованием. Нотариальное удостоверение в ряде случаев является обязательным, а в других — добровольным, но крайне желательным.

Обязательные нотариальные сделки с недвижимостью

• Отчуждение долей в праве общей собственности на квартиру, дом или иную недвижимость;
• Сделки с участием несовершеннолетнего, опекаемого или ограниченно дееспособного лица;
• Заключение брачного договора с условиями, касающимися недвижимости;
• Договоры ипотеки, ренты, наследственные соглашения и соглашения о разделе имущества, если в них фигурирует недвижимость;
• Покупка недвижимости супругами в долях, если сделка имеет признаки раздела общего имущества.

Преимущества нотариальной сделки купли-продажи недвижимости

Даже если нотариальное удостоверение не обязательно, многие продавцы и покупатели предпочитают обращаться к нотариусу. Это объясняется следующими преимуществами:

• Юридическая защита сторон: нотариус проводит правовую экспертизу, исключает риски оспаривания;
• Скорость регистрации прав: нотариус самостоятельно передает документы в Росреестр в электронном виде, что ускоряет процесс регистрации (обычно до 1–3 рабочих дней);
• Отсутствие необходимости личного визита в Росреестр или МФЦ;
• Независимая проверка документов и защита интересов обеих сторон договора.

Для Москвы особенно актуально сокращение срока регистрации, поскольку при самостоятельной подаче через МФЦ выписку из ЕГРН приходится ожидать до двух недель.

Действия нотариуса при удостоверении договора

Нотариус осуществляет комплекс юридически значимых действий, обеспечивающих законность и надежность сделки:

• Устанавливает личность сторон, проверяет паспорта и правоспособность;
• Разъясняет правовые последствия сделки, фиксирует добровольность волеизъявления;
• Проверяет правоустанавливающие документы продавца;
• Получает выписку из ЕГРН, устанавливает наличие обременений, арестов, других собственников;
• Запрашивает данные о банкротстве и дееспособности сторон;
• Проводит анализ содержания договора и дает рекомендации по защите прав сторон;
• Удостоверяет договор, ставит удостоверительную надпись, скрепляет печатью;
• Передает заявление и пакет документов в Росреестр в электронном виде, получает выписку ЕГРН.

Если сделка совершается по доверенности, нотариус также проверяет ее действительность, объем полномочий и срок.

Обращение к нотариусу — это не просто формальность, а эффективный инструмент защиты прав на недвижимость. Он обеспечивает:

• Законность сделки,
• Минимизацию рисков,
• Быструю государственную регистрацию прав.