Нотариальные сделки с недвижимостью
Обязательное нотариальное заверение сделок с недвижимостью
С июля 2016 года законодательство требует обязательного нотариального заверения всех сделок с долями в квартирах и домах, а также сделок с недвижимостью, где владельцами являются несовершеннолетние. Такие меры направлены на усиление защиты прав участников и предотвращение мошенничества.
Зачем заверять сделку у нотариуса?
Объекты недвижимости часто становятся предметом брачных договоров, ипотеки, наследства, ренты и соглашений о разделе имущества. Закон требует обязательного нотариального заверения таких сделок. Купля-продажа или дарение недвижимости может быть оформлено в простой письменной форме, но при следующих обстоятельствах нотариальное заверение обязательно:
- Продажа доли в объекте, находящемся в долевой собственности.
- Участие в сделке несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного лица.
- Покупка недвижимости супругами в долях, подразумевающая раздел имущества.
Нотариус проверяет исполнение всех законодательных требований, включая согласование с органами опеки, если в сделке участвуют социально уязвимые категории граждан.
Преимущества нотариальной сделки купли-продажи недвижимости
Оформление сделки у нотариуса обеспечивает независимую проверку документов и юридически грамотное составление договора. С 2019 года нотариусы обязаны бесплатно передавать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности, что ускоряет процесс. Регистрация через нотариуса занимает 1–2 дня, тогда как при самостоятельной подаче в МФЦ этот срок может достигать 14 дней.
Действия нотариуса при удостоверении договора
Нотариус выполняет ряд обязательных действий, обеспечивающих законность сделки:
- Проверка документов сторон и сведений о недвижимости.
- Разъяснение сторонам сути сделки и её последствий.
- Анализ содержания договора, внесение защитных положений.
- Заверение договора и передача документов в Росреестр.
Эти меры исключают возможность оспаривания сделки из-за ошибок или мошенничества.
Стоимость нотариальной сделки с недвижимостью
Услуги нотариуса оплачиваются в виде государственной пошлины и платы за правовые и технические услуги (УПТХ). Добровольное заверение сделки также рассчитывается в процентах от стоимости недвижимости и степени родства участников.
Обращение к нотариусу минимизирует риски потерь из-за мошенничества, что особенно актуально на рынке недвижимости.
Наша нотариальная контора, расположенная в центре Москвы, работает ежедневно, включая выходные. Мы предлагаем нотариальное удостоверение сделок, отправку документов в Росреестр и другие услуги, чтобы обеспечить удобство и безопасность для наших клиентов.
Оставить комментарий