Обязательное нотариальное удостоверение дарения (дарственной) недвижимости: порядок, документы, нюансы

Дарение недвижимости через нотариуса в 2025 году: что изменилось

С 13 января 2025 года в России вступили в силу важные изменения, касающиеся оформления дарения недвижимости. Теперь все договоры дарения недвижимого имущества между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это требование закреплено в Гражданском кодексе РФ (п. 3 ст. 574 ч. 2).

Новая норма распространяется на все сделки дарения, вне зависимости от того, состоят ли стороны в родственных или супружеских отношениях, либо являются посторонними лицами.

Цель нововведений

Обязательная нотариальная форма направлена на:

• Повышение прозрачности сделок.
• Защиту имущественных прав граждан.
• Предотвращение мошенничества, особенно в отношении социально незащищённых категорий населения — пожилых людей, инвалидов и др.

Как оформить дарение через нотариуса: 

1. Обращение к нотариусу:
   Участники сделки выбирают нотариуса и подают заявление о намерении заключить договор дарения.
2. Сбор и подача документов:
   Стороны предоставляют документы, необходимые для подготовки проекта договора.
3. Проверка и подготовка договора:
   Нотариус:
   • Проверяет личность и дееспособность сторон;
   • Устанавливает наличие прав на объект;
   • Проверяет отсутствие обременений;
   • Составляет проект договора и разъясняет его последствия.
4. Подписание и удостоверение:
   После подписания договора нотариус удостоверяет его законность и истинную волю сторон.
5. Государственная регистрация права собственности:
   Нотариус может самостоятельно направить документы в Росреестр в электронном виде.

Преимущества нового порядка

• Надёжность: Снижается риск мошеннических действий.
• Скорость: Регистрация в Росреестре происходит в разы быстрее.
• Прозрачность: Нотариус контролирует легальность сделки и информирует стороны о её последствиях.
• Защита интересов: Особенно важна для пожилых и малоосведомлённых граждан.

Необходимые документы для дарения через нотариуса

Для оформления договора дарения недвижимости потребуются:

• Паспорта сторон (дарителя и одаряемого);
• Правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, решение суда и т. д.);
• Согласие супруга дарителя (если имущество было приобретено в браке), либо брачный договор;
• Документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельства о рождении, заключении брака и др.);
• Доверенности, если интересы представляют доверенные лица.

Введение обязательного нотариального удостоверения договоров дарения недвижимости — шаг к повышению безопасности граждан и цивилизованности сделок. Теперь оформление дарственной стало не только быстрее, но и надежнее. Обратившись к нотариусу, стороны могут быть уверены в защите своих прав и юридической чистоте сделки.