Обязательная нотариальная форма для договоров дарения жилья: шаг к повышению правовой защиты
18 сентября 2024 года Государственная Дума Российской Федерации приняла в первом чтении законопроект, устанавливающий обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости. Эта норма распространяется на сделки между гражданами, не являющимися близкими родственниками, и направлена на усиление правовой защиты собственников и предотвращение мошенничества в сфере недвижимости.
Зачем нужна нотариальная форма?
Практика показывает, что договоры дарения, заключенные в простой письменной форме, часто используются злоумышленниками для незаконного завладения недвижимостью. Наиболее распространенные схемы включают:
- Злоупотребление доверием. Нередко граждане, особенно пожилые, становятся жертвами недобросовестных лиц, которые обещают помощь или уход в обмен на дарение недвижимости, но впоследствии оставляют их без жилья.
- Подлог документов. Вместо договора купли-продажи собственникам предлагают подписать договор дарения, вводя их в заблуждение.
Без нотариального удостоверения такие сделки проходят без должной проверки, что облегчает злоумышленникам доступ к недвижимости.
Роль нотариуса в обеспечении законности сделок
Обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения значительно снижает риски мошенничества. Нотариус выполняет следующие ключевые функции:
- Разъясняет сторонам юридические последствия сделки и проверяет их подлинные намерения.
- Исключает возможность давления, принуждения или воздействия психотропных веществ.
- Несет имущественную ответственность за удостоверенные сделки, что дополнительно стимулирует соблюдение всех правовых норм.
При обнаружении признаков возможного мошенничества нотариус вправе отказаться от удостоверения сделки. Это существенно ограничивает возможности злоумышленников, которые в противном случае могли бы обойти контроль, обратившись в МФЦ, где проверки минимальны.
Необходимость расширения нотариальной формы
Вопрос об обязательном нотариальном удостоверении договоров дарения даже между близкими родственниками также вызвал дискуссии. Правительство РФ и Общественная палата отмечают, что родственные связи не всегда исключают злоупотребления. Давление со стороны родственников или шантаж нередко вынуждают собственников принимать решения, которые не соответствуют их истинным интересам.
Судебные трудности в оспаривании сделок
Сделки, заключенные в простой письменной форме, крайне сложно оспорить в судебном порядке. Процесс доказывания фактов принуждения или обмана может занять годы и потребовать значительных финансовых затрат. Для пожилых граждан эти издержки часто становятся непреодолимыми. Нотариальное удостоверение помогает предотвратить такие ситуации, обеспечивая прозрачность и законность сделки на этапе ее оформления.
Преимущества обязательной нотариальной формы
- Снижение уровня мошенничества. Исключение лазеек, которыми пользовались злоумышленники.
- Прозрачность и защита интересов сторон. Гарантированное понимание сторонами условий и последствий сделки.
- Сокращение числа судебных споров. Нотариально удостоверенные договоры редко становятся предметом оспаривания.
Введение обязательной нотариальной формы для договоров дарения жилья — это стратегически важная мера для повышения уровня правовой защищенности граждан. Она минимизирует риски мошенничества, укрепляет доверие к сделкам с недвижимостью и обеспечивает защиту имущественных интересов собственников. Принятие данного законопроекта станет значительным шагом на пути к созданию более безопасной и прозрачной правовой среды.
Оставить комментарий