Нотариальное удостоверение договора обязательно в случаях, предусмотренных законом, либо если стороны приняли решение заверить сделку по собственной инициативе. Заверенный нотариусом договор обладает особой юридической силой, поскольку в ходе процедуры подтверждаются личность участников, их правомочия и соответствие договора требованиям законодательства.
Если обязательное нотариальное удостоверение игнорируется, такой договор признается недействительным. Однако многие обращаются к нотариусу добровольно, чтобы получить дополнительные гарантии, исключить риск оспаривания сделки из-за ошибок или обезопаситься от возможного мошенничества.
Когда требуется нотариальное заверение договоров
Главная задача нотариуса — подтвердить законность сделки и соблюдение всех условий, что значительно снижает вероятность признания ее недействительной, например, из-за фальсификации подписей, недееспособности сторон или принуждения. Обязательному нотариальному удостоверению подлежат такие договоры:
— купля-продажа и дарение долей недвижимости (квартиры, земельные участки), включая ипотечные сделки;
— продажа имущества, принадлежащего несовершеннолетним или опекаемым лицам;
— брачные договоры;
— уступка права требования по нотариально удостоверенному договору;
— согласие супругов на продажу совместного имущества;
— соглашения о разделе имущества или об уплате алиментов;
— сделки с долями ООО (продажа, дарение, залог);
— договоры конвертируемого займа.
Такие требования обычно прописаны в законодательных нормах, регулирующих данные сделки. Если объектом договора выступает недвижимость или доля бизнеса, потребуется регистрация права собственности в ЕГРН или ЕГРЮЛ. Регистрация будет невозможна без нотариально заверенного документа.
Этапы работы нотариуса
Нотариальное удостоверение сделки проходит несколько важных этапов, направленных на защиту интересов всех сторон.
- Идентификация участников
Нотариус проверяет паспорта сторон, вид на жительство или другие документы. Если действует представитель, проверяется доверенность через реестр нотариальных действий.
- Оценка дееспособности
Способность участников осознавать свои действия определяется во время беседы. При участии несовершеннолетнего требуется разрешение органов опеки. Если стороной сделки выступает организация, проверяются ее данные в ЕГРЮЛ.
- Проверка договора
Нотариус изучает текст договора, проверяет наличие всех обязательных условий и соответствие законодательству. При необходимости документ корректируется.
- Разъяснение последствий
Участникам объясняются юридические последствия сделки, чтобы исключить риск необдуманных решений или неверного понимания условий.
- Подписание документа
Договор зачитывается вслух и подписывается сторонами в присутствии нотариуса. Один экземпляр остается в нотариальной конторе, а остальные передаются участникам сделки.
Нотариус всегда проверяет законность сделки, и без этой проверки не может удостоверить подписи на документе.
Распространенные виды договоров
- Дарение
Нотариальное заверение рекомендовано, чтобы минимизировать риск оспаривания сделки со стороны наследников, ссылающихся на недееспособность дарителя.
- Займ
Заверенный договор займа защищает права кредитора, предоставляя возможность проставить исполнительную надпись и передать документ судебным приставам для взыскания долга.
- Купля-продажа недвижимости
Проверка нотариусом включает исследование прав собственности, отсутствие обременений и других ограничений. Дополнительной гарантией безопасности является расчет через депозит нотариуса. Деньги передаются продавцу только после регистрации права собственности покупателя.
Примеры сложных ситуаций
— Иностранные доверенности
Документы, выданные за рубежом, требуют апостиля и нотариального перевода. Сделки с гражданами недружественных стран дополнительно согласуются с Правительственной комиссией.
— Займ между физлицами
Нотариальное заверение займа позволяет кредитору в случае нарушения условий быстро взыскать долг через приставов без обращения в суд.
— Совместная покупка недвижимости супругами
Если имущество приобретается в долевую собственность, нотариальное заверение помогает избежать отказов в регистрации и юридических споров.
— Продажа доли несовершеннолетнего
Такие сделки требуют согласия органов опеки и обязательного заверения нотариусом.
Нотариальное заверение договоры — это не только соответствие законодательству, но и гарантия юридической чистоты сделки. Нотариус помогает минимизировать риски, защитить интересы сторон и придать документу максимальную правовую силу.
Оставить комментарий