Обязательные нотариальные сделки с недвижимостью
Недвижимость, особенно квартиры, часто становятся предметом брачных договоров, ипотеки, наследства, ренты или соглашений о разделе имущества. В таких случаях закон требует обязательного нотариального заверения сделок. Однако сделки купли-продажи или дарения могут быть оформлены в простой письменной форме, за исключением случаев, когда:
— продается доля в объекте, находящемся в долевой собственности;
— владельцем объекта является несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или опекаемый гражданин;
— недвижимость приобретается супругами в долевую собственность с элементами раздела общего имущества.
Нотариус обязан удостовериться в соблюдении требований законодательства. Если участником сделки является социально уязвимое лицо, потребуется согласие органов опеки. При продаже долей необходимо уведомить остальных долевых собственников и предложить им выкупить долю. Только после отказа или отсутствия ответа в течение 30 дней доля может быть продана третьим лицам.
Чем удобна нотариальная сделка купли-продажи недвижимости ?
Продавцы и покупатели часто добровольно прибегают к помощи нотариуса, чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки. Нотариус проверяет документы, грамотно составляет договор и защищает интересы обеих сторон.
С 2019 года нотариус обязан бесплатно отправлять документы на регистрацию в Росреестр через электронные каналы связи. Это ускоряет регистрацию прав на недвижимость: процедура занимает до 24 часов, а выписка из ЕГРН поступает в нотариальную контору в течение 1-2 дней. Для сравнения, при самостоятельной подаче через МФЦ ожидание может составить до 14 дней.
Нотариальное удостоверение также сокращает время регистрации, так как все правовые проверки уже выполнены.
Действия нотариуса при удостоверении сделки
При заверении сделки нотариус выполняет следующие действия:
— проверяет личные документы сторон и запрашивает сведения из базы МВД при необходимости;
— разъясняет участникам суть сделки, последствия и фиксирует их свободное волеизъявление;
— запрашивает выписку из ЕГРН, проверяет статус недвижимости, наличие обременений и состав собственников;
— анализирует правоустанавливающие документы продавца;
— проверяет наличие дел о банкротстве в отношении участников сделки;
— проверяет содержание договора, включая положения, защищающие права сторон;
— заверяет договор подписью и печатью;
— направляет заявление в Росреестр для регистрации перехода права.
Если сделка совершается по доверенности, нотариус дополнительно проверяет её законность и срок действия. Такой подход снижает риск оспаривания сделки.
Заверение сделки у нотариуса минимизирует риски потерь от мошенничества, что особенно актуально на рынке купли-продажи жилья.
Оставить комментарий