Перечень документов для оформления сделок с недвижимостью
Оригиналы документов предоставляются нотариусу в день подписания договора, а копии подготавливаются заранее для оформления договора. Личное присутствие всех сторон сделки с оригиналами паспортов обязательно.
Документы на недвижимость:
— Правоустанавливающие и подтверждающие документы: договор передачи, свидетельство о собственности, договор купли-продажи, мены, ренты, наследства, свидетельство о государственной регистрации права и другие.
— Единый жилищный документ или выписка из домовой книги, оформляемая через МФЦ.
— Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости (для сделок с залогом).
— Экспликация и поэтажный план.
— Кредитный договор (или его проект) в случае отчуждения недвижимости с ипотекой.
— Нотариально заверенные отказы сособственников на преимущественное право покупки, если продается доля в общей собственности или комната в коммунальной квартире.
— Нотариально заверенное согласие супруга (или бывшего супруга), если недвижимость была приобретена в браке.
— Нотариально заверенное согласие супруга покупателя, если он находится в браке.
— Разрешение органов опеки на продажу, если участником сделки является несовершеннолетний.
Для участников сделки, отчуждающих или закладывающих недвижимость, граждан РФ:
— Паспорт.
— Нотариально заверенное согласие супруга или брачный договор, подтверждающий отсутствие прав супруга на недвижимость.
— Заявление об отсутствии брачных отношений на момент приобретения недвижимости (оформляется на сделке).
— Согласие органов опеки для сделок, где участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица.
— Доверенность и паспорт представителя, если сделку подписывает доверенное лицо.
Для участников сделки, приобретающих недвижимость:
— Паспорт.
— Нотариально заверенное согласие супруга или брачный договор (если покупатель состоит в браке).
— Заявление об отсутствии брака (оформляется на сделке).
— Доверенность и паспорт представителя, если сделку подписывает доверенное лицо.
Для иностранного гражданина:
— Документы, подтверждающие легальное пребывание в РФ (виза, регистрация, вид на жительство).
— Паспорт с нотариально заверенным переводом.
— Устный переводчик, если гражданин не владеет русским языком (паспорт и диплом переводчика обязательны).
Для российских юридических лиц:
— Устав компании, изменения к уставу.
— Документы о назначении руководителя.
— Свидетельства ОГРН, ИНН, лист записи ЕГРЮЛ.
— Протокол или решение об одобрении крупной сделки или сделки с заинтересованностью (если применимо).
— Справка о том, что сделка не требует согласований с ФАС или другими органами.
— Паспорт руководителя или представителя, а также доверенность, если договор подписывает не руководитель.
Для иностранных юридических лиц:
— Устав компании.
— Документ, подтверждающий полномочия руководителя.
— Выписка из торгового реестра страны регистрации.
— Доверенность на представителя и его паспорт.
— Легализация всех документов, их перевод на русский язык с нотариальным заверением.
Документы предоставляются в соответствии с законодательными требованиями для обеспечения юридической чистоты сделки.
Оставить комментарий